ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für das Apostel-Viertel Köln
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie im Kölner Apostel-Viertel
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Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Wir kennen den Immobilienmarkt im Kölner Apostel-Viertel
Das Kölner Apostel-Viertel, zwischen Neumarkt und Ring gelegen, beinhaltet mit der Ehrenstraße Kölns hippste Einkaufsstraße. Wie die gesamte Altstadt-Süd ist es geeignet für alleinstehende Bahn- und Radfahrer. Für Familien ist das Viertel ungeeignet: 0 Spielplätze, 0 Grünflächen, 1 Kita, 1 Schule. Durchschnittliche Haushaltsgröße 1,41 Personen.
Das Viertel ist auch nicht empfehlenswert für Autobesitzer. Parkplätze sind rar. Wer eine Immobilie mit Parkplatz kaufen will, findet nur sehr wenige mit Tiefgarage oder Innenhof-Parkplatz. Die wenigen Parkhäuser sind praktisch ausgebucht. Enge Einbahnstraßen und Sperrungen verlängern die Wege, und nach dem 1-spurigen Rückbau der Ringe steht man dort im Dauerstau. Auch über die Cäcilienstraße und Magnusstraße ist die Anfahrt nicht Vergnügungssteuer-pflichtig.
Charakteristisch für das Viertel ist die geradezu wilde Mischung aus historischen Gebäuden, bezaubernden Fachwerkhäuschen (Kettengasse 6), hässlichen Zweckbauten (auch beim wunderbaren „Gloria“ in der Apostelnstraße), modernem Klassizismus (Rituals Ecke Ehrenstraße / Benesisstraße), mutigem Futurismus (Benesisstraße 63) und wunderschönen Gründerzeit-Fassaden (z.B. Pfeilstraße 11 – 27).
Mehr (u.a. über die Drogen-Szene am Neumarkt): Siehe unten unter „Was sollte man über das Apostel-Viertel als Wohnlage wissen?“
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
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Oase der Ruhe im Kölner Zentrum: Sankt-Apern-Straße
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
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Rechtlicher Hinweis: Alle Unternehmen mit Bewertungen sind verpflichtet darauf hinzuweisen, dass Google Bewertungen generell nicht auf Echtheit überpfüft wurden. Wir können lediglich die Echtheit von Bewertungen bestätigen, in denen unsere Kunden ihren vollen Namen angegeben haben.
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Aktuelle Immobilien-Angebote
Immobilienmarkt-Analyse Köln Apostel-Viertel
Die wichtigsten Daten und Statistiken:
- Entwicklung der Kaufpreise für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Entwicklung der Mieten für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Preise und Mieten nach Objektart, Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Haushaltsgrößen
- Entwicklung von Bevölkerung und Immobilienbedarf im Viertel
Anmerkung: Die verfügbaren Daten beziehen sich auf den Gesamt-Stadtbezirk Altstadt-Nord, zu dem das Apostel-Viertel gehört.
Gepflegte Altbauten. Beispiel Pfeilstraße. Laufende Sanierung in Nr. 21.
Köln Apostel-Viertel: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Kölner Apostel-Viertel verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie im Apostel-Viertel ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Ein Hauch von London in der Kettengasse Nr. 3: Kölns coolstes Hutgeschäft „Diefenthal1905“, Backsteinfassade mit weiß gestrichenem Erdgeschoss, Lampion-Dekoration inspiriert von der Gerrardstreet (Chinatown London, nahe Piccadilly Circus)
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob sanierter Altbau in der Pfeilstraße, Fachwerkhäuschen in der Kettengasse, Luxuswohnung in der Ehrenstraße oder einfache Wohnung im Mehrfamilienhaus in der Benesisstraße:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Apostel-Viertel.
Der Bodenrichtwert im Apostel-Viertel in Köln
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Apostel-Viertel?
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Gebäude mit identischer Qualität und Lage können aber auch einen extrem unterschiedlichen Bodenrichtwert zugeordnet bekommen, weil die Gutachter willkürlich Grenzen gesetzt haben. Besonders extrem ist der Unterschied bei Grundstücken von Wohngebäuden, die nahe an Einkaufsstraßen liegen,
Beispiel Benesisstraße; Haus Nummer 40 hat 2025 einen rund 4-fachen Bodenrichtwert (7.900 €/m²) im Vergleich zum benachbarten Haus Nummer 42 (1.980 €/m²), obwohl beide Häuser von der Lage und Substanz praktisch gleich sind. 2011 war es sogar fast Faktor 10 (8.000 €/m² zu 820 €/m²).
Einzelne hochwertigere Immobilien (zum Beispiel Spinnmühlengasse 5 mit kluger Raumausnutzung) werden in die gleiche Schublade gesteckt wie gleich nebenan gelegene geringwertigere Gebäude (z.B. Spinnmühlengasse 1, lediglich ebenerdig mit einer Einzelgarage bebaut mit geringen Mieterträgen), weil a) die Fein-Einteilung zu aufwändig für die Gutachtersausschüsse ist und b) der Boden sehr unterschiedlicher Immobilien allein aufgrund der Lage durchaus gleich viel wert sein kann.
Der Marktwert kann also bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz in Ihrer Nähe am Friesenwall.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Veedel Köln Apostel-Viertel
Wo sind die Grenzen des Apostel-Viertels?
Das Apostel-Viertel wird begrenzt durch:
- Norden: Magnusstraße
- Osten: Sank-Apern-Straße, Apostelnstraße
- Süden: Mittelstraße, Süd-Ende Benesisstraße, Marktplatz östlich Hahnentor, Ecke Mittelstraße / Pfeilstraße
- Westen: Friesenwall, westliche Enden von Ehrenstraße und Palmstraße
Was sollte man über das Apostel-Viertel als Wohnlage wissen?
Als seriöse und kundenorientiert beratende Immobilienmakler weisen wir potentielle Käufer und Mieter sowohl auf die Vorzüge als auch auf die Probleme eines Stadtviertels hin.
Das Kölner Apostel-Viertel, zwischen Neumarkt und Ring gelegen, beinhaltet mit der Ehrenstraße Kölns hippste Einkaufsstraße.
Charakteristisch für das Viertel ist die geradezu wilde Mischung aus historischen Gebäuden, bezaubernden Fachwerkhäuschen (Kettengasse 6), hässlichen Zweckbauten (auch beim wunderbaren „Gloria“ in der Apostelnstraße), modernem Klassizismus (Rituals Ecke Ehrenstraße / Benesisstraße), mutigem Futurismus (Benesisstraße 63) und wunderschönen Gründerzeit-Fassaden (z.B. Pfeilstraße 11 – 27).
Wie die gesamte Altstadt-Süd ist es geeignet für alleinstehende Bahn- und Radfahrer.
Für Familien ist das Viertel ungeeignet: 0 Spielplätze, 0 Grünflächen, 1 Kita (St-Aposteln Kirchengemeinde), 1 Schule (immerhin: Die Königin-Luise Schule gilt als eines der besten Gymnasien Kölns). Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt deshalb bei lediglich 1,41 Personen.
Das Viertel ist auch nicht empfehlenswert für Autobesitzer. Parkplätze sind rar. Wer eine Immobilie mit Parkplatz kaufen will, findet nur sehr wenige mit Tiefgarage oder Innenhof-Parkplatz. Die wenigen Parkhäuser sind praktisch immer ausgebucht. 24-Stunden-Parken kann man zur Not zum Beispiel an der Tiefgarage am Willi-Millowitsch-Platz (jedoch nur 46 Stellplätze) oder im Parkhaus Alte Wallgasse. Tipp: Mit der P-Card zahlen Sie erheblich weniger.
Enge Einbahnstraßen und gespertte Durchfahrten rund um die Ehrenstraße verlängern die Wege, und nach dem 1-spurigen Rückbau der Ringe steht man dort im Dauerstau. Auch über die Cäcilienstraße und Magnusstraße ist die Anfahrt nicht Vergnügungssteuer-pflichtig.
Dass es im Viertel keinen Supermarkt gibt, liegt auch daran, dass das Viertel recht klein ist. Das ist aber kein Problem, denn REWE am Hohenzollernring 20, REWE am Rudolfplatz 9, REWE am Neumarkt 35, Lidl am Neumarkt 8 und Aldi in der Richmodstraße 31 sind fußläufig erreichbar.
Wie bedeutend ist das Problem der Drogen-Szene am Neumarkt für das Apostel-Viertel
Diese Frage stellen sich Bewohner und Immobilien-Eigentümer. Drogen-Szenen bedeuten oft Beschaffungskriminalität und Verunreinigungen. Stern TV berichtete unter „Köln außer Kontrolle: Drogenhotspot Neumarkt“:
Unseres Erachtens ist der Josef-Haubrich-Hof am Südrand des Neumarkts der Schwerpunkt der Szene.
Immobilien-Eigentümern empfehlen wir, das Problem zu beobachten und als Faktor in Verkaufsentscheidungen einfließen zu lassen.
Ein weiteres Problem ist der Rudolfplatz, ein beliebter Treffpunkt der linksradikalen Szene.
Das Bild (vom 02.10.25) zeigt einen Teil des Polizeiaufgebots bei einer Pro-Hamas-Demo am Rudolfplatz.
Hingegen ist der Platz auf der Rückseite / Ostseite des Hahnentors ein schöner Ort, insbesondere Donnerstags beim „meet & eat“ Wochenmarkt (siehe nächster Punkt: Unsere Empfehlungen).
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Apostel-Viertel?
- Albertusstraße
- Alte Wallgasse
- Apostelnkloster
- Apostelnstraße
- Benesisstraße
- Ehrenstraße
- Friesenwall
- Große Brinkgasse
- Helenenstraße
- Kettengasse
- Magnusstraße
- Mittelstraße
- Palmstraße
- Pastor-Könn-Platz
- Pfeilstraße
- St.-Apern-Straße
Was ist im Apostel-Viertel besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Einkaufsbummel in der Ehrenstraße
- Basilika St. Aposteln
- „meet & eat“ Street Food und Wochenmarkt, unter den Bäumen zwischen Hahnentor, Mittelstraße und Pfeilstraße, jeden Donnerstag von 16 bis 21 Uhr
- Wochenmarkt Apostelnkloster, Dienstags 7 bis 13 Uhr und freitags 7 bis 14 Uhr
- Gloria, Club (Tipp: Ü-50-Parties), eine der besten Bühnen in Köln, mit tollen Konzerten wie zum Beispiel Heaven 17, Goldfrapp, Kim Wilde, Howard Jones
- Getrudenhof, mit Biergarten
- Falls Sie in der Nähe wohnen und Ihr Kind auf der Grundschule ist: Königin-Luise-Schule (eines der besten Gymnasien in Köln)
- Diefenthal1905 – ein wunderbar nostalgisch-cooler Hutmacher in der Kettengasse 3
- Plissee Becker in der Benesisstraße 40 ist eines dieser wunderbaren, alten (Gründung 1951), inhabergeführten Geschäfte, die es heute kaum noch gibt. Näh- und Schneiderbedarf, Kunststopfen von Pollovern, Plissees, Stickarbeiten
- Kamera-Express (früher: Foto Gregor), das vielleicht beste Kamera-Geschäft in Köln, Ecke Neumarkt / Apostelnstraße
- Hotelbar im obersten Stock des Pullmann Hotel Köln (schöne Aussicht über die Innenstadt einschließlich Dom)
Weitere Impressionen aus dem Apostel-Viertel
„meet & eat“ Street-Food und Wochenmarkt, Donnerstags 16-21 Uhr
Legendär: Das „Gloria“. Theater, Konzerte, Club
Gertrudenhof in der Gertrudenstraße: Oase der Ruhe nahe Neumarkt
Ehrenstraße: Wunderschöne Gründerzeit-Geschäftshäuser
Mittelstraße, Ecke Pfeilstraße: DAS sind mal ausgefallene Erker
Ehrenstraße, Ecke Benesisstraße: Gekonnter Klassizismus trifft auf surreale Moderne
Der Eingang zum Apostelnviertel vom Neumarkt aus, mit der namensgebenden Kirche St. Aposteln an der Apostelnstraße
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Dennis Biehler
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Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
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– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
