ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für Köln Bayenthal
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln Bayenthal
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Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Bild oben: Unser Büro am Friesenwall
Wir kennen den Immobilienmarkt in Bayenthal
Kaum ein Kölner Stadtteil weist in Bezug auf Immobilien eine solch breite Mischung auf wie Bayenthal. In die Jahre gekommene neben modernen Hochhäusern, alter und neuer sozialer Wohnungsbau, hochwertigste Reihenhäuser, einige Villen, enge kölsche Gassen wie die Bonifazstraße, die belebte urige Goltsteinstraße, modernste Büroarchitektur (Ecke Schönhauser Straße / Gustav-Heinemann-Ufer), gelungene Symbiosen aus historischer Bausubstanz und pfiffigen modernen Ideen (Goltsteinstraße 108-110), und vieles mehr.
Bayenthal besitzt als Wohnlage ein starkes Nord-Süd-Gefälle und ein mittelgroßes Ost-West-Gefälle. Das heißt:
Im Südwesten liegt das hochwertige und sehr gefragte Dichterviertel rund um die Novalisstraße und Hölderlinstraße. Hier wird der Immobilien-Marktwert wahrscheinlich stärker steigen als im Rest des Viertels.
Im Norden beeinträchtigt die Erstaufnahmeeinrichtung für Flüchtlinge an der Ecke Schönhauser Straße / Alteburger Straße den Marktwert der umliegenden Immobilien. Dadurch haben direkt angrenzende Immobilienverkäufer Schwierigkeiten, ihre Preisvorstellungen durchzusetzen. Auch das Bauland der ehemaligen Matratzenfabrik „Gaetano Di Napoli“ zwischen Bonner Straße, Bahndamm und Alteburger Straße wird bis auf Weiteres aus diesem Grund wahrscheinlich unbebaut bleiben.
Im Südosten dominiert der 1971 von der Allianz Versicherung errichtete „Wohnpark Bayenthal“ mit 623 Wohneinheiten und bis zu 77 Meter hohen Hochhäusern die Umgebung. Der Wohnpark befindet sich heute größtenteils im Eigentum der (insolventen) Deutsche Invest Immobilien AG, die mit 370 weiteren Wohnungen durch Anbauten, Etagen-Aufstockungen sowie den Neubau von 1-2 Hochhäusern die Fläche verdichten und dafür die Grünflächen bebauen will (hierzu empfehlen wir diesen Artikel, Kölner Stadtanzeiger vom 05.05.2024). Dies würde den Marktwert der bisherigen Wohnungen deutlich mindern. Es ist aber auch möglich, dass die Insolvenzverwalterin einen Teil der Wohnungen verkaufen wird (mit Vorkaufsrecht für Mieter).
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
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Immobilienmarkt-Analyse Köln Bayenthal
Die wichtigsten Daten und Statistiken:
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- Entwicklung der Mieten für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Preise und Mieten nach Objektart, Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Haushaltsgrößen
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Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
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Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
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Aktuelle Immobilien-Angebote
Köln Bayenthal: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Bayenthal verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Bayenthal ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob schicker, sanierter Gründerzeit-Altbau oder Wohnung im Mehrfamilienhaus:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Bayenthal.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert in Köln Bayenthal
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Köln Bayenthal?
Mit 3.160 €/m² den höchsten Bodenrichtwert in Bayenthal haben Grundstücke im „Dichter-Viertel“ (Rechteck zwischen Südseite Cäsarstraße, Hebbelstraße, Bayenthalgürtel und Westseite der südlichen Goltsteinstraße).
Mit 2.980 €/m² knapp darunter liegen Grundstücke östlich der Goltsteinstraße, exklusive Rheinufer, das bei 1.480 €/m² liegt.
Der Bereich zwischen Bonner Straße, Koblenzer Straße, Goltsteinstraße, Cäsarstraße und nördlicher Hebbelstraße liegt bei 2.560 €/m².
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Wie marktfremd die Gutachterausschüsse Bodenrichtwerte oftmals festlegen, sieht man zum Beispiel an den schlichten und laut gelegenen 1960er-Sozialbauten Ecke Bonner Straße / Cäsarstraße, deren Bodenrichtwert offiziell über dem der teuersten Villen von Marienburg liegt.
Auch ganze Straßen, deren Lage-Qualität sich ganz erheblich unterscheidet (zum Beispiel Mathiaskirchplatz gegenüber Koblenzer Straße), werden beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Auch benachbarte Gebäude mit sehr unterschiedlichem Marktwert (zum Beispiel Schillerstraße Nr 103 vs. Nr. 105) werden in die gleiche Schublade gesteckt.
Der Marktwert kann daher bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz nah im Friesen-Viertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Köln Bayenthaler Veedel
Wo sind die Grenzen des Veedels Bayenthal?
Das Veedel Köln Bayenthal wird begrenzt durch:
- Osten: Rheinufer
- Norden: Bahnlinie von der Südbrücke bis zur Bonner Straße
- Westen: Bonner Straße
- Süden: Bayenthalgürtel
Die zentralen Straßen des Veedels sind die Goltsteinstraße, die Schönhauser Straße, das Gustav-Heinemann-Ufer, der südliche Teil der Alteburger Straße und der mittlere Teil der Bonner Straße.
Was macht Bayenthal als Wohnlage attraktiv?
Das Bayenthaler Veedel bietet eine gelungene Kombination aus folgenden Faktoren:
- Relativ zentrale Lage nahe der Innenstadt
- Lage am Rheinufer mit hohem Naherholungswert (Tipp: Radtouren Richtung Dom oder Rodenkirchen)
- Ruhiges bürgerliches Wohnviertel
- Original kölsches Veedel-Feeling vor allem rund um die Goltsteinstraße
- Reichhaltige Infrastruktur mit vielen guten Einkaufsmöglichkeiten
- Ab voraussichtlich 2028 Anbindung an das U-Bahn-Netz unter der Bonner Straße zwischen Chlodwigplatz und Verteilerkreis Süd
Optimal für die Gesundheitsversorgung der Bayenthaler Bürger ist das St. Antonius Hospital.
Für Familien sind natürlich die Schulen wichtig:
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Veedel Bayenthal?
Bayenthal kann man unterteilen in:
- Gewerbeviertel (heißt offiziell so, auch wenn dort Wohngebäude in der Koblenzer Straße, der Schönhauser Straße und der Fritz-Reuter-Straße sind) mit den Grenzen Bahndamm, Gustav-Heinemann-Ufer, Schönhauser Straße, Bonner Straße – mit Ausnahme der Grundstücke Schönhauser Straße 40-64 und Bonner Straße 205-211
- Dichterviertel (Rechteck zwischen Südseite Cäsarstraße, Hebbelstraße, Bayenthalgürtel und Westseite der südlichen Goltsteinstraße).
- Wohnpark Bayenthal (Trapez zwischen Goltsteinstraße, Tacitusstraße, Alteburger Straße, Linie nördlich der Grundstücke am Bayenthalgürtel)
- Kern-Viertel Bayenthal (restliches Gebiet zwischen Schönhauser Straße, Bonner Straße, Bayenthalgürtel und Gustav-Heinemann-Ufer)
Was ist in Bayenthal besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Rheinufer, Oberländer Werft
- Il Gelato, Goltsteinstraße 32 (bestes Eis der Stadt)
- Tour entlang der Bayenthaler Baudenkmäler
- Für Kinder: Bolzplatz und Basketballplatz am Nord-Ende der Schillerstraße
- Spielplatz Mathiaskirchplatz
- Bismarckturm Bayenthalgürtel
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Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
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Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
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– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
