ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für Köln Bickendorf
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln – Bickendorf
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Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
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Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Bild oben: Unser Büro am Friesenwall
Wir kennen den Immobilienmarkt in Bickendorf
Köln Bickendorf ist bodenständig und eine breite Mischung von Gebäude- und Wohnqualität. Nicht so hip oder glamourös wie manch andere Kölner Viertel, aber dafür ruhiger und längst nicht so hochpreisig.
Bickendorf besteht im Wesentlichen aus den vier Wohnvierteln Siedlung Bickendorf, Garten-Siedlung, Westend sowie den 4 Wohnblocks zwischen Vitalisstraße und Äußerer Kanalstraße. Hinzu kommt das schmale Gewerbegebiet Mathias-Brüggen-Straße und das große Gewerbegebiet zwischen Venloer Straße und Vitalisstraße.
Während das Westend größtenteils aus Mehrfamilienhäusern des sozialen Wohnungsbaus besteht (über die Hälfte aus den 1960er bis 70er-Jahren), glänzt die Garten-Siedlung vor allem durch typisch kölsche Reihenhäuser, die mit viel Liebe aufgewertet und gepflegt werden (schönes Beispiel: Akazienweg 91).
Die Siedlung Bickendorf glänzt widerum teilweise durch herausragend schöne Gutshof- und Burg- bzw. Romantik-artige Architektur (zum Beispiel Rochusstraße 64 und 103 sowie Subbelrather Straße 541 und 543), aber auch Siedungen mit Bauhaus-Anleihen und modernstes Wohnen am Mathilde-Herz-Weg. Interessant: Die hinter einer Toreinfahrt versteckten Doppelhaushälften Feltenstraße 3 bis 27. Auch sehr schön: Toreinfahrt zur Straße „Am Brunnenbogen“. Der größte Kontrast des Viertels ist die malerische kleine Rochuskapelle (Venloer Straße 645) vor dem 25-stöckigen Westcenter (Venloer Straße 601).
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
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ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
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Immobilienmarkt-Analyse Köln Bickendorf
Die wichtigsten Daten und Statistiken:
- Entwicklung der Kaufpreise für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Entwicklung der Mieten für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Preise und Mieten nach Objektart, Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Haushaltsgrößen
- Entwicklung von Bevölkerung und Immobilienbedarf im Viertel
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
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Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
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Aktuelle Immobilien-Angebote
Köln Bickendorf: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Bickendorf verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Bickendorf ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob schicker, sanierter Altbau, 1-Familienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Wohnung im Mehrfamilienhaus:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Bickendorf.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert in Köln Bickendorf
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Köln Bickendorf?
Mit 990 €/m² im Osten und 1.100 €/m² in den restlichen Wohngebieten ist der Bickendorfer Bodenrichtwert erstaunlich und auch ungerechtfertigt homogen.
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Einzelne sehr hochwertige Immobilien (zum Beispiel Rochusstraße 101-107) werden in die gleiche Schublade gesteckt wie nahe gelegene geringwertige Gebäude (z.B. Rochussstraße 111), weil a) die Fein-Einteilung zu aufwändig für die Gutachtersausschüsse ist und b) der Boden sehr unterschiedlicher Immobilien allein aufgrund der Lage durchaus gleich viel wert sein kann.
Der Marktwert kann also bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Die Bickendorfer Bodenrichtwerte zu den homogensten aller Kölner Viertel, was aber auch hinsichtlich der Lage unseres Erachtens ungerechtfertig ist. Als Lage ist das Westend ist vor allem in der Südhälfte unseres Erachtens weitaus geringwertiger als die Garten-Siedlung und die Siedlung Bickendorf.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz nah im Friesen-Viertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Veedel Köln Bickendorf
Wo sind die Grenzen des Veedels Bickendorf?
Das Veedel Bickendorf wird begrenzt durch:
- Westen: Westendstraße, Venloer Straße bis zu Bahngleisen, Gelbspötterweg, bis Ost-West-Bahnlinie
- Süden: Bahngleise südlich Vitalisstraße
- Osten: Maarweg, Äußere Kanalstraße
- Norden: Feltenstraße, Sandweg, Mühlenweg
Was macht Bickendorf als Wohnlage attraktiv?
Köln Bickendorf ist ein ruhiges, gutbürgerliches Wohnviertel mit bezahlbareren Immobilienpreisen als zentraler gelegene Viertel. Im Unterschied zu zentraleren Vierteln ist es hier auch nicht so autofeindlich. Hier gibt es keinen Rückbau von Parkplätzen und auch keine Bewohnerparkzonen.
Überdurchschnittlich hoch ist die Wohnqualität in den Bickendorfer Wohnvierteln Siedlung Bickendorf und Garten-Siedlung mit typisch kölschen Reihenhäusern (wie bereits in der Einleitung erwähnt: Mit viel Liebe aufgewertet und gepflegt, Musterbeispiel Akazienweg 91).
Grünflächen wie Rochuspark, Biesterfeld und Takufeld sind nah, Sportanlagen, Schulen und die Autobahnauffahrt an der A57 ebenso.
Die Versorgung mit Einzelhandel, Kitas, Ärzten und Gastronomie ist guter Kölner Durchschnitt.
Bickendorf bietet einige durchaus überraschende architektonische Perlen, zum Beispiel rund um die Kreuzung Rochusstraße und Subbelrather Straße, aber auch Siedungen wie „Am Rosengarten“ und modernstes Wohnen am Mathilde-Herz-Weg. Bemerkenswert sind auch mehrere malerische Torbögen, zum Beispiel zur Straße „Am Brunnenbogen“ oder Rotdornweg / Am Rosengarten.
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Veedel Bickendorf?
Das Veedel Bickendorf kann man unterteilen in:
- Westend
- Garten-Siedlung
- Siedlung Bickendorf (inkusive Häuserblocks zwischen Vitalisstraße, Vogelsanger Straße, Äußere Kanalstraße)
- Gewerbegebiet GE Bickendorf (rund um Wilhelm-Mauser Straße und Vitalisstraße, zwischen Bahngleisen und Venloer Straße)
Was ist in Köln Bickendorf besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Rochuskapelle, älteste Bauwerk im Viertel, erbaut 1670 (Venloer Straße 645)
- Brauhaus Bickendorfer Hof
- LaserTag Köln Lasergames
- Basketball Campus der Rhein Stars Köln
- Kölsche Kneipe „Im Rondellchen“ (Akazienweg)
- Brunnen Treuer Husar, mit sehr schonen Häuser-Ensembles rundherum (Ecke Grüner Brunnenweg / Am Rosengarten)
- Schöner Platz: Am Rosenhof
- Broodje (Bio-Bächer und Tante-Emma Laden mit hollänischem Flair, Rochusstraße 60
- Restaurant Unter Kirschen
- Spielplätze zwischen den Gebäuden Mathilde-Herz-Weg und Am Haselbusch
- Spielplatz, Bolzplatz und Trendsportanlage Mühlenweg
- Spielplatz Rotdornweg
- Spielplatz Erlenweg
- Spielplatz am Johann-Brinck-Platz
Bedauerlich: Das Brauhaus Kääzmanns (Subbelrather Straße) musste leider schließen. Wir hoffen auf einen Nachfolger.
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Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
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Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
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– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
