Ihr Immobilienmakler für Köln Bocklemünd

Die Wohnqualität in Bocklemünd ist je nach Lage höchst unterschiedlich. Davon stark abhängig: Der Marktwert der Immobilien (siehe Fazit ganz unten).

Eine recht hohe Wohnqualität haben der Süden von Alt-Bocklemünd und der Westen von Mengenich, zum Beispiel die Schaffrathsgasse, die Grevenbroicher Straße und die Obere Dorfstraße, die Untere Dorfstraße und der Ingendorfer Weg. Die höchste Wohnqualität haben u.a. die sanierten und umgebauten Gutshöfe Gut Arnoldshof in der Grevenbroicher Straße 1-13 sowie das Gut Fettenhof in der Andreas-Muhr-Straße. Höchste Gebäudequalität findet man auch in Neubauten wie der Schaffrathsgasse 27.

Faustregel: Je weiter entfernt vom Görlinger Zentrum, desto besser.

Die Stadt Köln schreibt unter „Sozialraum Bocklemünd/Mengenich„: „In der Großwohnsiedlung „Görlinger Zentrum“ ist die Zahl der Arbeitssuchenden sowie Leistungsbeziehenden vergleichsweise hoch. In „Neu-Bocklemünd Geschosswohnen Süd“ leben zum Beispiel rund die Hälfe von Leistungen des Jobcenters. Bei den unter 15-Jährigen sind es fast zwei Drittel.“

In Neu-Bocklemünd ist die Wohnqualität bescheiden (Hochhäuser) bis angespannt (angrenzende Bungalow-Siedlungen). Man kann es an den Angeboten für Hausverkäufe ablesen. Zum Kauf angeboten werden fast ausschließlich Häuser / Bungalows aus Neu-Bocklemünd, und das mit oft optimistischen Preisvorstellungen und langen Vermarktungszeiten, teils aber auch zu Schleuderpreisen ab 250.000 Euro. Dabei ist auch zu bedenken, dass die Bungalows aus der 1960er / 70er- Jahren zwar immerhin unterkellert sind und über eine Garage / einen Stellplatz sowie über einen kleinen Garten verfügen – aber sie sind auch meist höchst sanierungsbedürftig mit ihren jahrzehntealten Bädern, Böden, Dächern und Leitungen.

Hausverkäufe in Alt-Bocklemünd und Mengenich sind hingegen rar.

Aus dieser Quote lässt sich ableiten, dass Eigentümer bzw. Erben von Häusern in Neu-Bocklemünd dort nicht (mehr) wohnen wollen und (vor allem die Erben) verkaufen, während Eigentümer in Alt-Bocklemünd und Mengenich bleiben wollen und deren Erben dort eher selbst einziehen.

Wie es um die Wohnqualität in Neu-Bocklemünd steht, unterstreichen diese Zeitungsberichte:

• Banden-Terror in Kölner Veedel, Polizeiwache dicht gemacht – rächt sich das jetzt?:  „Drohender Kontrollverlust im Kölner Stadtteil und eine Polizei, die jetzt hart dagegenhält“
• Sogar Supermärkte verwüstet – Bandenhorror: Kölner Polizei muss Stadtteil sichern: „Imbiss-Besitzer berichtet: Geschäftsleute wollen weg, wenn sich nichts ändert. Betreiber mehrerer Geschäfte und Gaststätten in der Fußgängerzone werden terrorisiert. Der Betreiber des Imbisses „Fast Man“, Baljit S. (38) erklärt: „Mit den Chefs vom Rewe und vom Netto sind wir uns einig. Wir haben den Behörden erklärt, entweder man tut jetzt was gegen die Situation oder wir müssen alle raus hier.“ Der Filialleiter vom Netto will sich nicht näher äußern. Aus dem Rewe verlautet, die Situation sei schlimm.
  Ein Kioskangestellter sagt, seinem Kollegen sei durch die Bande die Hand gebrochen worden, nachdem er kein Bargeld rausgerückt hatte. Imbisschef Baljit S. erzählt weiter, dass einmal nach Erstattung einer Anzeige die Täter samt ihrer Eltern wiederkamen und in seinem Laden randalierten: „Plötzlich standen hier 25 Leute und bedrohten uns.“ Gerade viele seiner älteren Kunden kämen aus Angst nicht mehr her. „Diese Leute haben es letztes Jahr geschafft, das Viertel in den Griff zu bekommen“, sagt ein Betroffener. Übereinstimmend berichten Anwohner, nach acht Uhr nicht mehr alleine auf die Straßen zu gehen, sondern immer nur in Begleitung.“
• Mit Schusswaffe bedroht – Räuber überfallen Kölner in dessen Wohnung: „Nach Polizeiangaben haben am vergangenen Donnerstagabend (16. November 2023) drei Männer einen 43 Jahre alten Kölner in seiner Wohnung am Ollenhauerring in Bocklemünd überfallen. Die Tatverdächtigen sollen über einen Bauzaun auf den Balkon der Wohnung im Hochparterre geklettert sein, die Balkontür eingeschlagen und den 43-Jährigen mit einer Schusswaffe bedroht haben.“
• Kölner Problem-Veedel – Porsche, Kokain, Schulden: Unfassbare Bilanz bei Polizei-Razzia: „Es gilt seit Jahren als sozialer Brennpunkt – ein Veedel, das die Kölner Polizei schon lange im Fokus hat. Dass dies auch weiterhin so sein wird, ist die logische Konsequenz nah einer Razzia, die es in sich hatte.“
• Kriminalität im Görlinger-Zentrum – Ein Kölner Viertel hadert im Umgang mit seinen Jugendlichen
• Polizei nimmt Diebeslager in Köln-Bocklemünd hoch
• Kölner Viertel Bocklemünd soll besseres Image bekommen: „Einmal mehr sorgt ein sehr kleiner Teil der 11.000 Einwohner des Stadtteils dafür, dass es um das Image schlecht bestellt ist. Es gibt sogar Leute, für die ist Bocklemünd derzeit eine No-Go-Area, also ein Bereich, den man besser meiden sollte.“

Fazit: Immobilien in Bocklemünd kaufen oder verkaufen?

Für Alt-Bocklemünd und Mengenich lautet unsere Empfehlung: Kaufen!

Für Neu-Bocklemünd ist die Entscheidung spekulativ:

• Wer die weitere Entwicklung des Veedels pessimistisch einschätzt, wird verkaufen, bevor die Preise weiter fallen könnten.
• Wer die weitere Entwicklung des Veedels optimistisch einschätzt, wird kaufen, so lange die Preise relativ niedrig liegen.

Das Veedel Bocklemünd kann man unterteilen in:

• Das zentrale Veedel: Alt-Bocklemünd
• Neu-Bocklemünd
• Mengenich
• Max-Planck-Institut

Außerdem gehören dazu:

• Stadtviertel Gewerbeeinheit GE Bocklemünd-West (Gewerbegebiet an der B 59, westlich der A1)
• Stadtviertel Gewerbeeinheit GE Bocklemünd-Ost (Gewerbegebiet an der B 59, östlich der A1, mit WDR Produktionsgelände)

Unsere Tipps:

• Fort IV (4) am Freimersdorfer Weg, siehe http://www.luftfahrtarchiv-koeln.de/fort_IV.htm (kein Link wegen fehlendem https)
• Besuch einer Führung in der WissenschaftsScheune (WiS) des Max-Planck-Institutes für Pflanzenzüchtungsforschung in Köln
• Nüssenberger Busch
• Mitgliedschaft beantragen im Kleingärtnerveien Stöckheimer Weg e.V.
• Beach Base (Beachvolleyball)
• Bogenschule Köln