ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für das Cäcilien-Viertel Köln
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie im Kölner Cäcilien-Viertel
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Kölner Cäcilien-Viertel zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Ihr Kölner Immobilienmakler mit „Wow-Faktor“: Dennis „Immo“ Biehler
Wir kennen den Immobilienmarkt im Kölner Cäcilien-Viertel
Das Kölner Cäcilien-Viertel beinhaltet den Neumarkt und den Eingang zur Schildergasse. Zentraler kann eine Wohnlage in Köln kaum sein. Wie die gesamte Altstadt-Süd ist es sehr geeignet für alleinstehende Bahn- und Radfahrer, weniger für Familien und Autobesitzer. Das erkennt man auch an der durchschnittlichen Haushaltsgröße von 1,44 Personen.
Charakteristisch für das Viertel sind die Mehrfamilienhäuser aus den 1950er- und 60er-Jahren. Nach und nach weichen sie modernem Wohnungsbau wie Reinoldstraße 2-4 oder werden grundsaniert wie Kleiner Griechenmarkt 32-38. Architektonisches Highlight ist der zum Hotel umgebaute Wasserturm von 1872. Die geradezu sakral wirkende Lobby, die Suiten und die Lounge im Dach muss man einfach gesehen haben.
Ein Fragezeichen steht noch hinter der geplanten Anmietung der ehemaligen Kaufhof-Verwaltung in der Leonhard-Tietz-Straße durch die Stadt Köln. Die Miete für die nächsten 20 Jahre soll bei 195 Mio. Euro liegen. Ein Kauf, Abriss und Neubau wäre wahrscheinlich wirtschaftlicher. Wohnraum wird hier wahrscheilich nicht entstehen. Mehr: Siehe unten unter „Was sollte man über das Cäcilien-Viertel als Wohnlage wissen?“
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
Virtuelle Tour und professionelle Fotos
Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
Moderner Wohnungsbau – leider ohne Tiefgarage: Reinoldstraße 2-4 / Alexianerstraße 30
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
- Wir gehen die extra Meile für Sie.
- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Rechtlicher Hinweis: Alle Unternehmen mit Bewertungen sind verpflichtet darauf hinzuweisen, dass Google Bewertungen generell nicht auf Echtheit überpfüft wurden. Wir können lediglich die Echtheit von Bewertungen bestätigen, in denen unsere Kunden ihren vollen Namen angegeben haben.
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilieonline auf unserer Websitebewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Aktuelle Immobilien-Angebote
Immobilienmarkt-Analyse Köln Cäcilien-Viertel
Die wichtigsten Daten und Statistiken:
- Entwicklung der Kaufpreise für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Entwicklung der Mieten für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Preise und Mieten nach Objektart, Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Haushaltsgrößen
- Entwicklung von Bevölkerung und Immobilienbedarf im Viertel
Anmerkung: Die verfügbaren Daten beziehen sich auf den Gesamt-Stadtbezirk Altstadt-Süd, zu dem das Cäcilien-Viertel gehört.
Köln Cäcilien-Viertel: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Kölner Cäcilien-Viertel verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie im Cäcilien-Viertel ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Ecke Thieboldsgasse / Bobstraße: Saniert mit mutiger Farbe für niedrigere Heizkosten
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob sanierter Altbau in der Waisenhausgasse, moderne Wohnung in der Reinoldstraße, Luxuswohnung in der Spinnmühlengasse oder einfache Wohnung im Mehrfamilienhaus in der Fleischmengergasse:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Cäcilien-Viertel.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert im Cäcilien-Viertel in Köln
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Cäcilien-Viertel?
Die Bodenrichtwerte im Cäcilien-Viertel liegen bei Wohngebäuden fast einheitlich bei 2.040 €/m². Lediglich nördlich der Lungengasse, in der Neuköllner Straße und in der Kämmergasse sind es 2.530 €/m².
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Einzelne hochwertigere Immobilien (zum Beispiel Spinnmühlengasse 5 mit kluger Raumausnutzung) werden in die gleiche Schublade gesteckt wie gleich nebenan gelegene geringwertigere Gebäude (z.B. Spinnmühlengasse 1, lediglich ebenerdig mit einer Einzelgarage bebaut mit geringen Mieterträgen), weil a) die Fein-Einteilung zu aufwändig für die Gutachtersausschüsse ist und b) der Boden sehr unterschiedlicher Immobilien allein aufgrund der Lage durchaus gleich viel wert sein kann.
Der Marktwert kann also bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz in Ihrer Nähe am Friesenwall.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Veedel Köln Cäcilien-Viertel
Wo sind die Grenzen des Cäcilien-Viertels?
Das Cäcilien-Viertel wird begrenzt durch:
- Norden, Cäcilienstraße, Neumarkt (komplett inklusive Nordseite)
- Osten: Neuköllner Straße
- Süden: Rothgerberbach, Blaubach
- Westen: Mauritiussteinweg
Was sollte man über das Cäcilien-Viertel als Wohnlage wissen?
Das Kölner Cäcilien-Viertel beinhaltet den Neumarkt und den Eingang zur Schildergasse. Zentraler kann eine Wohnlage in Köln kaum sein. Wie die gesamte Altstadt-Süd ist es recht geeignet für Singles und Paare, die Bahn und Rad fahrern. Für Autobesitzer und Familien (keine Grundschule) ist das Viertel hingegen weniger attraktiv. Das erkennt man auch an der durchschnittlichen Haushaltsgröße von 1,44 Personen. Wenn bei der Parkplatzsuche gar nichts mehr geht, sind die beiden Parhäuser in der Lungengasse die beste Option.
Charakteristisch für das Viertel sind die Mehrfamilienhäuser aus den 1950er- und 60er-Jahren. Nach und nach weichen sie modernem Wohnungsbau wie Reinoldstraße 2-4 oder werden grundsaniert wie Kleiner Griechenmarkt 32-38. Sehr gelungen ist auch die Spinnmühlengasse 5 mit ihrem Konzept für den Innenhof, Garagen und Flächennutzung.
Architektonisches Highlight ist der zum Hotel umgebaute Wasserturm von 1872. Die geradezu sakral wirkende Lobby, die Suiten und die Lounge im Dach muss man einfach gesehen haben!
Ein Fragezeichen steht noch hinter der geplanten Anmietung der ehemaligen Kaufhof-Verwaltung in der Leonhard-Tietz-Straße durch die Stadt Köln. Die Miete für die nächsten 20 Jahre soll bei 195 Mio. Euro liegen. Ein Kauf, Abriss und Neubau wäre wahrscheinlich wirtschaftlicher. Lediglich die 1920 erbaute historische Vorstandsvilla an der Kämmergasse steht unter Denkmalschutz. Da die Stadtverwaltung Köln dringend Räumlichkeiten für ein neues Kundenzentrum Innenstadt (bisher noch am Laurenzplatz) und weitere Behörden benötigt, ist hier die Entstehung von Wohnraum sehr unwahrscheinlich.
Einzige Schule im Viertel ist die Katholische Hauptschule Griechenmarkt. Gymnasien wie die Kaiserin Augusta Schule, das Friedrich-Wilhelm-Gymasium oder das Humboldt-Gymnasium sowie die Konrad-Adenauer-Realschuld sind nah. Eine Grundschule ist leider nicht fussläufig zu erreichen.
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Cäcilien-Viertel?
Das Viertel wurde offiziell nicht weiter unterteilt, auch wenn es die Peterstraße teilt in fast reines Wohngebiet westlich und fast reines Gewerbegebiet östlich davon.
Was ist im Cäcilien-Viertel besonders empfehlenswert?
Kölsche Geschichte! Von welchem Veedel ist die Rede im berühmten Kölschen Lied mit diesem Text?
„Dreimol Null es Null, bliev Null, denn mer woren en d‘r Kayjass en d’r Schull“.
Die Rede ist von der Kaygasse (Kayjass) im Cäcilien-Viertel! An der Ecke Kaygasse / Großer Griechenmarkt (gegenüber der heutigen Hauptschule) lag einst eine Hilfsschule. Der Texter des Liedes Will Herkenrath verlegte das Lied über die historische Figur, den Lehrer Heinrich Welsch, von Kalk in die Kaygasse. Seine heutige Fassung erhielt das Lied 1945 durch De Vier Botze („Die vier Hosen“). Deren Mitgleider waren u.a. Hans Süper senior, der Vater der berühmten Kölner Ikone Hans Süper (Colonia Duett), sowie Richard Engel, der Vater von Tommy Engel von den Bläck Fööss! Noch kölscher geht es nicht!
Die Bläck Fööss machten 1975 das Lied über die Schule in der Kaygasse schließlich bundesweit berühmt:
„En d’r Kayjass Nummero Null
Steit en steinahl Schull
Un do hammer dren studiert
Unsere Lehrer, dä heess Welsch
Sproch e unverfälschtes Kölsch
Un do hammer bei jeliehrt
Joh un mer han off hin un her üvverlaat
Un han för dä Lehrer jesaat:
Nä, nä, dat wesse mer nit mih
Janz bestemp nit mih
Un dat hammer nit studiert
Denn mer woren beim Lehrer
Welsch en d’r Klass
Do hammer sujet nit jeliehrt
Dreimol Null es Null es Null
Denn mer woren en d’r Kayjass en d’r Schull…“
(„In der Kaygasse Nummer Null steht eine steinalte Schule und da haben wir drin studiert.
Unser Lehrer, der hieß Welsch, der sprach ein unverfälschtes Kölsch …
Dreimal Null ist Null, bleibt Null, denn wir waren in der Kaygasse in der Schule.“)
Mehr Infos dazu finden Sie hier und hier.
Abgesehen davon sind unsere Tipps:
- Agrippabad (schöner Außenbereich)
- Rautenstrauch-Joest-Museum
- Museum Schnütgen
- Hotel im Wasserturm
- Puszta Hütte in der Fleischmengergasse 57 (ungarisches Gulasch, wirklich sehr lecker und urig)
- Circus Roncalli (wenn er in Köln auftritt, dann auf dem Neumarkt)
- Volkshochschule Köln (Cäcilienstraße)
Die Stadtbibliothek an der Ecke Fleischmengergasse / Bayardsgasse ist mittlerweile in die Hohe Straße umgezogen.
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So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
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Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
3. Professionelle Bewertung & Vermarktung
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Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
