ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für Köln Deutz
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln – Deutz
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Köln Deutz zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Bild oben: Unser Büro am Friesenwall
Wir kennen den Immobilienmarkt in Deutz
Deutz ist das mit Abstand gefragteste rechtsrheinische Kölner Wohnviertel (mehr dazu unten: Was macht Deutz als Wohnlage attraktiv?). Bedingt durch die zentrale Lage findet man hier mit Ausnahme der Thusneldastraße ausschließlich Mehrfamilienhäuser. Während Wohnlagen rund um die Deutzer Freiheit mit Ihrer gastonomischen und Einzelhandels-Infrastruktur vor allem für Auto-freie Haushalte interessant sind, ist das Germanenviertel im Osten auch für Autobesitzer attraktiv.
Hinsichtlich Wohnimmobilien ist Deutz das zur Zeit auch spannendste Viertel Kölns. Denn das fast 39 Hektar große Gelände rund um den Deutzer Hafen bis zur denkmalgeschützten Ellmühle und Auermühle (ehemalige Aurora Mehlfabrik) soll zu einem neuen Stadtviertel umgebaut werden. Entstehen sollen dringend benötigte 3.000 Wohnungen für etwa 6.900 Menschen sowie Büros für 6.000 Arbeitsplätze, Schulen, Kitas, Gastronomie und Freizeitangebote. Die Fertigstellung ist leider erst für 2040 avisiert. Den Beschluss STA/0036/2018 TOP Ö 10.5 des Stadtrats Köln vom 15.11.2018 über die Aufstellung eines Bebauungsplanes finden Sie hier. Eine Gesamtübersicht mit Infos der Stadt Köln finden Sie hier. Bei koeln-muelheim.de finden Sie hier einen Plan des Viertels.
Wie groß und beeindruckend dieses Projekt ist, sehen Sie als Simulations-Video ganz oben auf modernestadt.de/projekte/deutzer-hafen/.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
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Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
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- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Immobilienmarkt-Analyse Köln Deutz
Die wichtigsten Daten und Statistiken:
- Entwicklung der Kaufpreise für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Entwicklung der Mieten für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Preise und Mieten nach Objektart, Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Haushaltsgrößen
- Entwicklung von Bevölkerung und Immobilienbedarf im Viertel
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilieonline auf unserer Websitebewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Aktuelle Immobilien-Angebote
Köln Deutz: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Deutz verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Deutz ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob schicker, sanierter Gründerzeit-Altbau, 1-Familienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Wohnung im Mehrfamilienhaus:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Deutz.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert in Köln Deutz
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Köln Deutz?
Mit 3.180 €/m² den höchsten Bodenrichtwert in Deutz haben Grundstücke an der Deutzer Freiheit zwischen Tempelstraße und Justinianstraße. Grund für diese Höhe sind die Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss.
Mit 1.810 €/m² den höchsten Bodenrichtwert unter Grundstücken mit reinen Wohngebäuden haben die umgebenden Straßen zwischen Opladener Straße, Siegburger Straße udn Gotenring.
Den niedrigsten Bodenrichtwert unter den Wohngrundstücken hat die Siegburger Straße zwischen Teutonenstraße und Im Hasental mit 1.380 €/m².
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Einzelne sehr hochwertige Immobilien werden in die gleiche Schublade gesteckt wie nahe gelegene geringwertige Gebäude, weil a) die Fein-Einteilung zu aufwändig für die Gutachtersausschüsse ist und b) der Boden sehr unterschiedlicher Immobilien allein aufgrund der Lage durchaus gleich viel wert sein kann.
Der Marktwert kann also bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Insgesamt gehören die Deutzer Bodenrichtwerte zu den homogensten aller Kölner Viertel. Hier sind alle Werte nachvollziehbar.
Erbehlich steigen wird der Bodenrichtwert am Deutzer Hafen, sobald das neue Viertel realisiert wird.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz nah im Friesen-Viertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Veedel Köln Deutz
Wo sind die Grenzen des Veedels Deutz?
Das Veedel Deutz wird begrenzt durch:
- Westen: Rhein
- Norden: Zoobrücke / B 55a mit zwei Außreißern: Die nördlichen 5 Messehallen gehören zu Mülheim. Der Streifen zwischen Pfälzischer Ring, Wermelskirchener Straße und Karlsruher Straße gehört nich zu Deutz.
- Osten: Wermelskirchener Straße, Straße des 17. Juni, Bahngelände bis Gummersbacher Straße, Bahnstrecke bis Kalker Hauptstraße, Bahnlinie zwischen Kannebäckerstraße und Südbrücke
- Süden: Südbrücke
Was macht Deutz als Wohnlage attraktiv?
Deutz ist das pulsierende Zentrum des rechtsrheinischen Kölns und der einzige Stadtteil, der alles enthält:
- Exzellente Verkehrsinfrastruktur: Der Deutzer Bahnhof ist mit dem ICE Anschluss nach dem Hauptbahnhof der wichtigste Verkehrsknotenpunkt. Das U-Bahn- bzw. Straßenbahnnetz ist hervorragend.
- Mit Köln-Arena / Lanxess Arena, Tanzbrunnen und der Koelnmesse ist das Viertel das Veranstaltungszentrum der Stadt.
- Naherholung: Der Rheinpark mitsamt Rhein-Strand ist Kölns beliebtestes zentrales Naherholungsziel, ergänzt durch die ebenfalls empfehlenswerten Poller Wiesen. Wer in Deutz wohnt, hat viele wertvolle Freizeit-Angebote direkt vor der Haustür.
- Reichlich Arbeitsplätze: Auch aus Arbeitnehmersicht ist Deutz eines der attraktivsten Kölner Veedel. Die Lanxess zentrale am Kennedyplatz, die Koelnmesse, die Hotels rund um den Messekreisel, der Landschaftsverband Rheinland, RTL und n-TV und zahlreiche Unternehmen im KölnTriangle und entlang der Siegburger Straße sowie die Fachhochschule, mehrere Schulen und das Eduardis-Krankenhaus bieten viele Jobs.
- Im Stadthaus Deutz sitzt der größte Teil der Kölner Stadtverwaltung. Das macht das Stadtviertel auch besonders attraktiv für Verwaltungs-Angestellte der Stadt.
- Hochschule: Die Fachhochschule / Technische Hochschule ist eine attraktive Alternative zur überlaufenen Kölner Uni mit ihren prohibitiven Numerus-Clausus-Politik. Studenten schätzen das Viertel natürlich durch die kurzen Wege zur FH / TH.
- Gastronomie: Die ganze Palette von asiatisch bis typisch kölsch.
- Wohnen: Abseits des Gotenrings und der Siegburger Straße ruhig.
- Einzelhandel: Rund um die Deutzer Freiheit reichlich vorhanden.
- Gesundheit: Lokale Versorgung durch das Eduardus-Krankenhaus.
- Sport: Nun ja. Der FC spielt hier nicht, aber für echte Fußballfans sind die authentischen unteren Ligen viel interessanter. Der VfB 05 Köln bietet wertvollen Breitensport und sogar ein kleines Stadion.
- Kleingärten findet man am Walter-Kasper-Weg.
- Schulen: Vom Deutzer Gymnasium Schaurtestraße über die Städtische Realschule am Alten Mühlenweg und Förderschulen bis zum Berufskolleg Deutzer Freiheit und Wertner-von-Siemens-Berufskolleg ist alles nah.
- Sogar eine Flixbus Haltestelle (Gummersbacher Straße) ist vorhanden.
Noch attraktiver wird die Deutzer Wohnlage, wenn am Deutzer Hafen das neue Viertel gebaut werden sollte – unter anderem mit 3.000 Wohnungen, Kitas, einer Grundschule, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote.
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Veedel Deutz?
Das Veedel Deutz kann man unterteilen in:
- Das zentrale Veedel: Deutz Altstadt
- Germanen-Viertel
- Viertel Fachhochschule Deutz
- Viertel Köln-Arena
- Hafen-Viertel
- Viertel Deutzer Hafen
Außerdem gehören dazu:
- Rheinpark
- Deutzer Stadtgarten
- Poller Wiesen Nord
Was ist in Deutz besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Rheinpark mitsamt Rhein-Strand
- Rhein-Promenade Köln-Deutz
- Aussichtsplattform „Cologne View“ im KölnTriangle
- Poller Wiesen
- Veranstaltungen in der Lanxess-Arena
- Veranstaltungen am Tanzbrunnen
- Messen in der Koelnmesse
- Deutzer Brauhaus im Deutzer Bahnhof
- Rheinterrassen Köln
- Kölner Seilbahn
- Claudius Therme
- Skatepark unter der Zoobrücke
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So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
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Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
3. Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
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– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
