ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für Köln Ehrenfeld
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln – Ehrenfeld
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Köln – Ehrenfeld zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Wir kennen den Immobilienmarkt in Ehrenfeld
Die Lage ist generell der wichtigste Faktor beim Verkaufspreis von Immobilien. Das gilt ganz besonders für die Veedel von Köln wie das Szene-Viertel Ehrenfeld. Vor allem die Seitenstraßen der Venloer Straße sind gefragte Wohnlagen. Aber auch Anwälte, Künstler oder kultige Unternehmen lieben die Adresse Ehrenfeld.
Als Kölner Veedel-Spezialist setzen wir unsere lokalen Marktkenntnisse für Sie um. Unser Büro finden Sie kurz nach dem Ende der Venloer Straße am Friesenwall (siehe Bild oben).
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
Virtuelle Tour und professionelle Fotos
Wertet den Gesamteindruck auf und reduziert unnötige Besichtigungen
Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Social Media und Google Ads nutzen, Streuverluste minimieren
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
Behalten Sie den Überblick über alle Vermarktungsaktivitäten
24/7 erreichbarer Kundenservice
24/7 für Kaufinteressenten online als auch telefonisch erreichbar
Professionelles Immobilienexposé
Informativ, detailliert, professionell – wir machen Eindruck auf Kaufinteressenten
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Inklusive aufschlussreichem Feedbacktool zu durchgeführten Besichtigungsterminen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Kann entscheidend sein: Zugang zu internationalen Kaufinteressenten erreicht mehr solvente Käufer
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
Mehrfach ausgezeichneter Immobilienexperte und Qualitätsmakler
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
- Wir gehen die extra Meile für Sie.
- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilieonline auf unserer Websitebewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Aktuelle Immobilien-Angebote
Köln-Ehrenfeld: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Kökn Ehrenfeld verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie im Kölner Ehrenfeld Viertel ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob schicker, sanierter Gründerzeit-Altbau oder einfache, sanierungsbedürftige Wohnung:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln-Ehrenfeld.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert in Köln Ehrenfeld
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Ehrenfeld?
Mit derzeit 1.720 €/m² den höchsten Bodenrichtwert in Ehrenfeld hat die beliebte Szene-Meile der Venloer Straße zwischen Simrockstraße und Ehrenfeldgürtel. Mit. 1.390 €/m² folgt die untere Venloer Straße bis zur Franz-Geuer-Straße.
Den niedrigsten Bodenrichtwert in Wohngebieten hat mit 1.010 €/m² das Gebiet nördlich der Bahnlinie / Hüttenstraße / Bartholomäus-Schink-Straße.
Ist eine Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Allerdings ist der Bodenrichtwert generell ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Der hochwertige Neubau Ehrenfeldgürtel 2 hat zum Beispiel den gleichen Bodenrichtwert wie die benachbarten und deutlich weniger werten Häuser Ehrenfeldgürtel 4-20. Die Gebäude Fuchsstraße 1-5 haben einer deutlich höheren Marktwert als die Gebäude Fuchsstraße 2-6 auf der anderen Straßenseite.
Auch ganze Straßen, deren Qualität sich ganz erheblich unterscheidet (zum Beispiel relativ gefragte und hochwertige Barthelstraße und eher schlichte südliche Fuchsstraße) werden beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Der Marktwert kann daher bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz nah im Friesen-Viertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Kölner Ehrenfeld-Veedel
Wo sind die Grenzen des Veedels Ehrenfeld?
Ehrenfeld ist sowohl einer der Kölner Stadtbezirke (112.000 Einwohner) als auch ein gleichnamiges Veedel darin (39.000 Einwohner). Der Stadtbezirk umfasst die Veedel:
- Ehrenfeld
- Neuehrenfeld
- Bickendorf
- Vogelsang
- Bocklemünd / Mengenich
- Ossendorf
Das Veedel Ehrenfeld wird begrenzt durch:
- Die Innere Kanalstraße im Osten
- Die Stammstraße und Marienstraße im Nordosten
- Die Äußere Kanalstraße und Maarweg im Norden und Nordwesten
- Die Stolberger Straße, der Melatenfriedhof und die Weinsbergstraße im Süden
Die zentralen Straßen des Veedels sind die Venloer Straße, Vogelsanger Straße und der Ehrenfeldgürtel.
Was macht das Ehrenfeld-Veedel als Wohnlage wertvoll?
Anwohner und Besucher lieben das Kölner Ehrenfeld-Veedel für seine Kombination aus multikulturellem Leben / Gastronomie, zentraler Lage, guten Bahn-und Busverbindungen, kleine Shops, und zahlreichen interessanten Kulturstätten, Galerien und Veranstaltungen. Eine Ehrenfelder Besonderheit ist die neue Nutzung ehemaliger Industriegebäude für Kultur-, Veranstaltungs- und Wohngebäude.
Zahlreiche Ärzte, Kioske, Kitas, Spielplätze, Bolzplätze und die Nähe zum Inneren Grüngürtel an der Inneren Kanalstraße machen das Leben im Viertel auch für Kinder mit Familien interessant. Für Familien sind natürlich die Schulen wichtig. Eine Auswahl:
- Katholische Grundschule Everhardstraße
- Lindenbornschule
- Katholische Grundschule Vincenz Statz
- Katholische Michael-Ende-Grundschule
- Geschwister Scholl Realschule
- Wilhelm-Leyendecker Förderschule
- Katholische Grundschule Astrid Lindgren Schule
Warum ist das Ehrenfeld-Viertel ein kölsches Veedel?
Ein Veedel ist ein Teil eines Kölner Stadtteils mit besonderer „Seele“ und Heimatverbundenheit sowie ausreichender Infrastruktur. Ein bloßes Wohnviertel ist kein Veedel.
Zur Veedel-Infrastruktur notwendig sind inhabergeführte Kneipen, belebte Plätze, Wochenmärkte, Schulen, sowie essentielle Geschäfte wie Bäcker, Supermarkt und Café. All das hat das Ehrenfeld-Viertel.
Ein echtes Veedel hat so gut wie immer ein eigenes Veedelsfest und im Karneval einen Schull- un Veedelszoch.
Das Gemeinschafts- und Heimatgefühl definierten die Bläck Fööss in ihrem Lied „En unserem Veedel“: „Wat och passeet, dat eine es doch klor. Et Schönste, wat m’r han schon all die lange Johr es unser Veedel.” („Was auch geschieht, eines ist doch klar. Das schönste, was wir haben schon all die langen Jahre ist unser Veedel.“)
Was ist im Ehrenfeld-Veedel besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Helios Leuchtturm in der Heliosstraße
- Neptunbad
- Herbrands (Gastronomie mit tollem Biergarten) in der Herbrandstraße
- Cinenova Kino (Herbrandstraße)
- Live Music Hall
- Bürgerzentrum Ehrenfeld, Venloer Straße 429
- Leo-Amann-Park mit Blau-Gold Turm
- „Kölner Kebab-Meile“ auf der Venloer Straße zwischen Simrockstraße und Heliosstraße
-
Marktkapelle St. Mariä Himmelfahrt, Geisselstraße 5
- Zentralmoschee Ecke Venloer Straße / Innere Kanalstraße (spektakuläre Architektur)
- Fröbelplatz
- Spielplatz und Ballplatz Stammstraße
- Spielplatz und Bolzplatz Helmholtzplatz
- Spielplatz Glasstraße
- Kletterfabrik Köln, Oskar-Jäger-Straße 173, überregional bekannte Indoor-Kletterhalle
- Kwatta Park (im Sommer)
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So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
2. Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
3. Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Meine Frau und ich hatten heute das Vergnügen, ein Haus mit ImmoBiehler zu besichtigen, und wir waren durchweg positiv überrascht.
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
Herr Biehler und sein Team stechen durch eine Reihe von Eigenschaften aus der Masse der Anbieter:
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Von einer guten Beratung, einer realistischen Preisentwicklung über exzellente Aufbereitung des Exposé und einer seriösen, zuverlässigen und hoch professionellen Präsentation haben wir bis zum Verkauf unserer Immobilie große Kompetenz erlebt.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
