Ihr Immobilienmakler für das Eigelstein-Viertel Köln

Der Markt für Wohn-Immobilien im Eigelstein-Viertel besteht ausschließlich aus Mehrfamilienhäusern und Wohnungen von mittlerem bis sehr hohem Wert. Auf den Markt kommen gelegenlich Wohnungen – komplette Häuser fast nie.

Den geringsten Marktwert haben die Immobilien auf der Westseite der Weidengasse durch die Lage an der Bahnstrecke. Den unter den Wohnimmobilien höchsten Marktwert im Eigelstein-Viertel hat unseres Erachtens die Lübecker Straße 1, gefolgt von den restlichen Immobilien auf der Südseite der Lübecker Straße.

Selbst diese hochwertigen Immobilien leiden unter dem Nachteil dieses Viertels: Es gibt kein Parkhaus und kaum Parkplätze. Nirgends in Köln ist die Parplatznot größer. Wer (wie im Gereonswall 12-14) keinen Innenhof- oder Tiefgeragenparkplatz ergattern kann, wird als Autofahrer in diesem Viertel nicht glücklich. Für Fußgänger und Radfahrer ist das Viertel hingegen optimal, auch durch seine Lage zwischen Ebertplatz und Hauptbahnhof und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr.

Der angenzende Ebertplatz bleibt probematisch. Der WDR warnt vor Raubüberfällen. Zitat ais dem Focus:

„Michael Seffen, der „Veedelskümmerer des Eigelstein“, sagte der „Welt“ zu der Raubserie: „Es ist unübertrieben dramatisch. Die jungen Männer streunen jeden Tag durch das Viertel, oft auch unter Lachgaseinfluss, vielleicht auch unter dem Einfluss anderer Drogen.“ Eine Restaurantmitarbeiterin erzählt, dass ein erblindeter Bekannter von den jungen Tätern innerhalb von 14 Tagen zweimal überfallen und verprügelt wurde. „Ich habe mich eigentlich immer sicher gefühlt. Mittlerweile werde ich jeden Tag bis zum Auto gebracht, weil die einen zeitweise bis zum Auto verfolgen.“  André, ein Café-Besitzer in dem Gebiet, sagte dem Sender: „Es wird viel geklaut, die kommen in die Läden rein und nehmen Taschen von Leuten mit.“ Dreimal sei bei ihm in den vergangenen Monaten eingebrochen sein. „Ich habe die Befürchtung, dass diese Bande den Platz übernehmen möchte“, sagte ein Anwohner dem „Express“. Selbst viele der hartgesottenen Drogen-Dealer machen demnach wohl einen großen Bogen um die Bande.“

Laut 24rhein.de wurde von einem CDU-Ratsmitglied berichtet, dass dort täglich bis zu 200 Drogendealer gezählt werden.

Weiteren Druck auf den Marktwert der Immobilien erzeugt die am 1. Januar 2026 an der Riehler Straße eröffnende Erstaufnahmeeinrichtung für bis zu 700 Geflüchtete. Die Kölnische Rundschau berichtete im April 2024, dass die Anwohnerinitiative Neustadt-Nord/Villenviertel erhebliche Bedenken hinsichtlich Lärm, Unruhe und Kriminalität äußert, was auch ein Sinken der Immobilienpreise zur Folge haben könnte. Da Geflüchtete vor allem belebte Plätze und Hauptbahnhöfe aufsuchen, ist es nicht unwahrscheinlich, dass sie sich zwischen Ebertplatz und Hauptbahnhof auf dem kürzesten Weg bewegen – durch den Eigelstein.

Gleichzeitig besteht jedoch die theoretische Möglichkeit, dass eine künftige Bundesregierung, Landesregierung oder Stadtrat Maßnahmen beschließen, um das Problem zu lösen. Das wollen wir nicht bewerten. Als Makler ist für uns nur relevant, dass es dann zu einer Wertsteigerung von Immobilien in Neustadt-Nord und Altstadt-Nord führen könnte.

Ein weiteres Thema rund um Eigelstein und Weidengasse, das den Immobilienwert betrifft, waren und sind Geruchsbelästigungen. Seit 2016 die Gaffel-Brauerei ihren Betrieb vom Eigelstein 41 nach Gremberghoven verlagerte, durchziehen zwar keine Duftwolken aus Maische und Malz mehr das Viertel. Dafür beklagen heute Anwohner rund um die Weidengasse 40-44, dass sie ihre Fenster aufgrund der starken Rauchentwicklung der Holzkohlegrill-Restaurants nicht mehr öffnen können (der WDR und RTL berichteten). Seit Oktober 2024 läuft diesbezüglich ein Gerichtsprozess. Wird das Problem nicht gelöst, sinkt der Gebrauchs- und damit der Marktwert der umgebenden Immobilien deutlich.

Da die weitere Entwicklung des Viertels vor allem von politischen Entscheidungen abhängt, sind Investitionen rund um den Eigelstein derzeit spekulativ. Für Eigentümer mit Risiko-Aversion könnte jetzt ein günstiger Zeitpunkt sein, um seine Eigelstein-Immobilie zu verkaufen. Je näher der Eröffnungstermin der Ersteinrichtung rückt, desto schwieriger könnte es für Immobilienverkäufer in den angrenzenden Vierteln werden, ihre Preisvorstellungen zu realisieren.

Das Eigelsteinviertel ist bereits ein Unterviertel des Kölner Viertels Alstadt-Nord. Sinnvoll kann man es nicht weiter unterteilen.

Das Eigelstein-Viertel ist neben dem Severins-Viertel das kölscheste Veedel überhaupt. Hier findet (oder fand) man die bunteste Mischung all dessen, was Köln ausmacht:

Historie und Nostalgie

Die Eigelsteintorburg ist neben der Severinstorburg und dem Hahnentor eines der drei verbliebenen mittelalterlichen Stadttore Kölns und sowohl ein Touristenmagnet als auch ein Identifikationsfaktor.

Im Stavenhof war bis in die 70er eine Straße für körpernahe Dienstleistungen, sprich: Rotlichtbezirk. Anschließend zogen Gastronomie und Kultur ein. Im Stavenhof 5-7 konnte man in den 90er- und Nuller-Jahren die legendäre „Unsicht-Bar“ besuchen – ein Restaurant, in dem man in völliger Dunkelheit speiste. Selbst Leuchtziffer-Armbanduhren waren verboten. Man gab lediglich eine ungefähre Geschmacksrichtung vor und konnte nur raten, was man aß. Blinde Kellner waren die einzigen, die sich zwischen den Tischen bewegen konnten. Ein hochinteressantes Erlebnis, das es heute leider nicht mehr gibt. Auch der nachfolger „Dunkelrestaurant Lichtfrei“ überlebte nicht. Heute findet man dort das Restaurant „AYNI em Stüverhoff“- Empfehlenswert, aber mit Licht.

Eine wunderbar nostalgische Berühmtheit der Stadt war bis 2022 das Haushaltswarengeschäft Eduard Balke in der Weidengasse 81, in dem geradezu die Zeit stillstand. Seitdem Balkes Tochter Paula Fitz das Geschäft 1973 übernahm, bot sie ein Sortiment wie bei einer Zeitreise in die 70er. Absolut faszinierend (unser Webmaster hat dort auch eingekauft). Der Kölner Stadtanzeiger setzte ihr im April 2024 ein Denkmal.

Verabschiedet hat sich nach mehreren Jahrzehnten leider auch Norbert Kailuns kleiner nostalgische Laden „Modelleisenbahnen An- und Verkauf“ im bemerkenswert schönen Haus Weidengasse 25.

Kölsch

Das Gaffel-Brauhaus am Eigelstein 41–43 war ebenfalls ein Teil der Kölner Stadtgeschichte. Geht es noch kölscher als Standort der ältesten Kölsch-Brauerei zu sein? Bis 2016 war die Brauerei aktiv. Durch die verglaste Front des Gebäudes konnte man die Brauanlage mit dem markanten Kupferkessel betrachten. Danach zog die Brauerei aus der Enge des Eigelsteins nach Gremberghoven in ein großflächiges Areal um. 2020 erfolgte der Abriss. Die Anwohner seher das zweispätig: Einereits war es schade um den Brauereistandort, andererseits entfiel nun der Geruch von Malz und Maische, die durch das Viertel zogen. Was Einige als Geruchsbelästigung betrachteten, war jedoch für Kölsch-Fans ein Parfum.

Mit kölscher Musik besungen: Die kölsche Band „De Räuber“ setzte der Straße mit „Am Eigelstein es Musik“ ein musikalisches Denkmal. Willi Ostermann komponierte 1936 „Kinddauf-Fess Unger Krahnebäume“. Wolfgang Niedecken besang „Eirestein un Wiggejass“ (Eigelstein und Weidengasse) in seinem Lied „Unger Krahnebäume“.

Wie kölsch das Veedel ist, zeigen auch Geschäfte wie der ehemalige Copyshop. Statt „drücken“ und „ziehen“ stand dort „däue“ und „trecke“. Da lernte so mancher „Immi“ (Zugezogene), dass „trecke“ zwar so ähnlich klingt wie „drücken“, aber das Gegenteil bedeutet.

Sehr beliebt in der Szene und auch ein kölsches Urgestein: Die Star Treff Travestie Show.

Gastronomie

Eigelstein und Weidengasse sind ein Zentrum der Kölner Gastronomie. Eine Auswahl:

• Seit über 260 (!) Jahren gibt es das Brauhaus Kölche Boor am Eigelstein. Mehr „kölsches Urgestein“ geht nicht. Seit den 1970ern haben sich türkische Grillrestaurants in der Weidengasse niedergelassen, die zwar nicht so langlebig, aber auf jeden Fall einen Besuch wert sind.
• Ein weiteres wunderbares kölsches Urgestein ist das Weinhaus Vogel, mit Biergarten (Eigelstein 74).
• Ein Urgestein der Gay Szene: Das Kattwinkel in der Greesbergstraße 2
• Divas Bar im Hotel Savoy (Turiner Straße 9)
• Atana Et Grillrestaurant (hat keine Website) in der Weidengasse 42 mit wirklich köstlichen Speisen, das möglicherweise schließen muss, wenn es seine Rauchentwicklung nicht in den Griff bekommt (schwierig, denn Filter genügen nicht und der Schornstein müsste mindestens 50 Meter hoch sein).
• Das Café Extrabatt übernahm die schöne Atmospäre des ehemaligen Café Spitz (Lübecker Straße 1)
• Neu und auf jeden Fall einen Besuch wert: Das AYNI em Stüverhoff (Im Stavenhof 5-7), in der ehemaligen Location des legendären Dunkelheit-Restaurants „Unsicht-bar“
• Das Eiscafé Porta Romana (Eigelstein 137) hat (neben Il Gelato di Ferigo in der Goltsteinstraße) wahrscheinlich das leckerste Eis der Stadt

Architektur

Das Highlight ist natürlich die Eigelsteintorburg, aber das Veedel hat einige weitere bemerkenswerte Gebäude zu bieten:

• Klassische Schönheit: Lübecker Straße 1. Auch die Nachbarhäuser brillieren im Gründerzeit-Stil
• Schmalstes Haus Kölns: Eitgelstein 115 mit 2,65 Meter (!) Breite und 30 Meter Tiefe, gebaut 1997 durch den Kölner Architekt Arno Brandlhuber für 1,1 Mio. D-Mark. Pfiffig: Die Außenwände der Nachbargebäude wurden gleichzeitig als Außenmauern des Hauses genutzt. Wurde für sein Konzept und seine sehenswerte Glasfassade (wodurch es aich nach vorn und hinten keine Außenmauern gibt) 2000 mit dem Kölner Architekturpreis und 2002 mit dem schwedischen Coredesign Award ausgezeichnet. Clever: Die Klingeln befinden sich nicht neben, sondern auf der Haustür. Die Treppen zu oberen Stockwerken sind hinter dem Haus an der Außenwand befestigt. Sehr nutzt man Baulücken vorbildlich zur Verdichtung innerstädtischen Wohnraums!
• Innenarchitektur: Hotel Savoy. Kein anderes Hotel bietet eine solche Vielfalt schöner und extravaganter Innenarchitektur. Da gleicht kein Zimmer dem anderen.

Multikulti und Klein-Istanbul

In den 1970ern bildete sich in der Weidengasse und am Eigelstein eine türkische Community. Heute sind die beiden Straßen DIE Einkaufsmeile für Brautmoden und Goldschmuck. Nach der Devise „Konkurrenz belebt das Geschäft“ reiht sich Juwelier an Juwelier. Das zieht Kunden an.

Auch türkische Lebensmittelhändler, Grillrestaurants und Barber-Shops findet man hier reichlich.