ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für das Friesenviertel in Köln
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie im Kölner Friesenviertel
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Friesenviertel von Köln zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Wir kennen den Immobilienmarkt im Friesenviertel
Die Lage ist generell der wichtigste Faktor beim Verkaufspreis von Immobilien. Das gilt ganz besonders für die Veedel von Köln. Für verschiedene Zielgruppen bietet das jeweils passende kölsche Veedel emotionale Gründe, um höhere Kaufpreise zu erzielen. Als Kölner Veedel-Spezialist setzen wir unsere lokalen Marktkenntnisse für Sie um.
Beim Friesenviertel profitieren Sie zusätzlich davon, dass unser Büro dort liegt – am Friesenwall (siehe Bild oben).
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
Virtuelle Tour und professionelle Fotos
Wertet den Gesamteindruck auf und reduziert unnötige Besichtigungen
Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Social Media und Google Ads nutzen, Streuverluste minimieren
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
Behalten Sie den Überblick über alle Vermarktungsaktivitäten
24/7 erreichbarer Kundenservice
24/7 für Kaufinteressenten online als auch telefonisch erreichbar
Professionelles Immobilienexposé
Informativ, detailliert, professionell – wir machen Eindruck auf Kaufinteressenten
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Inklusive aufschlussreichem Feedbacktool zu durchgeführten Besichtigungsterminen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Kann entscheidend sein: Zugang zu internationalen Kaufinteressenten erreicht mehr solvente Käufer
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
Mehrfach ausgezeichneter Immobilienexperte und Qualitätsmakler
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
- Wir gehen die extra Meile für Sie.
- Als Ihr Immobilienmakler im Kölner Friesen-Viertel garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilieonline auf unserer Websitebewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Aktuelle Immobilien-Angebote
Friesenviertel: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus. Verkaufen Sie Ihre Immobilie im Kölner Friesenviertel ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob schicker, sanierter Gründerzeit-Altbau oder einfache, sanierungsbedürftige Wohnung:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Friesenviertel von Köln.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert im Kölner Friesenviertel
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Friesenviertel?
Mit derzeit 8.360 €/m² den höchsten Bodenrichtwert im Friesenviertel hat die Ehrenstraße zwischen Alte Wallgasse und Albertusstraße. Das ist nach Schildergasse und Hohe Straße (25.500 €/m²) der zweithöchste Wert in ganz Köln. Selbst in besten Wohnlagen in Hahnwald und Bayenthal beträgt der Bodenrichtwert nur einen Bruchteil davon. Auch am Hohenzollernring liegt der Wert weit darunter (2.810 – 3.640 €/m²).
Grund für den hohen Bodenrichtwert ist die Top-Lage für den Einzelhandel. Da kommen nicht einmal die Breite Straße oder die Nordseite des Neumarkts mit.
Den niedrigsten Bodenrichtwert im Kölner Friesen-Viertel findet man zwischen Maastrichter Straße und Gladbacher Straße (2.250 €/m²).
Ist eine Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Allerdings ist der Bodenrichtwert generell ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Der Bodenrichtwert steckt auch Etagen von unterschiedlichem Wert in die gleiche Schublade. Am drastischsten im Friesenviertel ist dies in der Ehrenstraße 4-56: Dort liegt der Bodenrichtwert mit 8.360 €/m² extrem hoch. Für die Top-Lage des Einzelhandels im Erdgeschoss mag dies bis 2019 einigermaßen nachvollziehbar gewesen sein (seitdem ist er durch Inflation und Umsatzrückgang unseres Erachtens zu hoch). Aber würden die Wohnungen in den Etagen darüber vor allem aufgrund des Bodenrichtwerts bewertet, könnte man keine Mieten erzielen, die den Kaufpreis amortisieren.
Der Marktwert kann daher bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie am Friesenwall im Friesen-Viertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Kölner Friesenviertel
Wo sind die Grenzen des Friesenviertels?
Das Friesenviertel liegt rund um Friesenplatz, Friesenstraße, Friesenwall und Hohenzollernring. Aber bis wohin reicht es? Damit sind wir bei der Besonderheit des Friesenviertels unter den Kölner Veedeln, weil es eigentlich aus Teilen von 4 anderen Veedeln zusammengesetzt ist. Es besteht aus dem:
- Süden des Gereon-Viertels (südlich „Im Klapperhof“)
- Süden des Stadtgarten-Viertels (südlich Bismarckstraße)
- Norden des Aposteln-Viertels (nördlich Ehrenstraße)
- Norden des Belgischen Viertels (nördlich Maastrichter Straße, östlich Brabanter Straße)
Was macht das Friesenviertel als Wohnlage wertvoll?
Anwohner und Besucher lieben das Friesenviertel für seine Kombination aus zentraler Lage und lebendigem Nachtleben.
Hier finden sich innerhalb weniger Gehminuten angesagte Clubs, Szenekneipen, Brauhäuser, Cocktailbars, Theater, Kinos und Hotels.
Zahlreiche Ärzte, Kioske, Kitas und die Luisenschule machen das Leben im Viertel auch für Kinder mit Familien interessant.
Warum ist das Friesenviertel ein kölsches Veedel?
Ein Veedel ist ein Teil eines Kölner Stadtteils mit besonderer „Seele“ und Heimatverbundenheit sowie ausreichender Infrastruktur .Ein bloßes Wohnviertel ist kein Veedel.
Zur Veedel-Infrastruktur notwendig sind inhabergeführte Kneipen, belebte Plätze, Wochenmärkte, Schulen, sowie essentielle Geschäfte wie Bäcker, Supermarkt und Café.All das hat das Friesenviertel.
Ein echtes Veedel hat so gut wie immer ein eigenes Veedelsfest und im Karneval einen Schull- un Veedelszoch.
Das Gemeinschafts- und Heimatgefühl definierten die Bläck Fööss in ihrem Lied „En unserem Veedel“: „Wat och passeet, dat eine es doch klor. Et Schönste, wat m’r han schon all die lange Johr es unser Veedel.” („Was auch geschieht, eines ist doch klar. Das schönste, was wir haben schon all die langen Jahre ist unser Veedel.“)
Was ist im Friesenviertel besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Sartory Säle (Veranstaltungen)
- Brauerei Päffgen
- Römerturm (wunderbares Ensemble aus einem römischen Stadtmauerturm, erbaut ca. 50 nach Christus) und einem Wohngebäude (heute Bürogebäude) im Stil der Neugotik aus dem 19. Jahrhundert, zu finden am Ende der Magnusstraße / Friesenstraße
- Gereonshof / Gerling Quartier mit sehr sehenswerter Naturstein-Rasterfassaden – Architektur
- Kölns (und vielleicht NRWs) schönstes Kino: Residenz / Astor Film Lounge
- Scala Theater
- Kino Rex am Ring
- Basilika St. Gereon
- Club Nachtflug, Hohenzollernring
- Club Einundfünfzig, Hohenzollernring
- Club Flamingo Royal, Friesenwall
- Cocktailbar in der obersten Etage des Hotel Pullman
- Klapsmühle – das vielleicht berühmteste Abschlepp-Lokal in ganz Köln (muss man gesehen und erlebt haben – glaubt man sonst nicht)
- Starbucks am Friesenplatz
- Wilma Wunder (Gastronomie) am Friesenplatz, neben Strabucks
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Jetzt anrufen (24/7 erreichbar)
So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
2. Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
3. Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Meine Frau und ich hatten heute das Vergnügen, ein Haus mit ImmoBiehler zu besichtigen, und wir waren durchweg positiv überrascht.
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
Herr Biehler und sein Team stechen durch eine Reihe von Eigenschaften aus der Masse der Anbieter:
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Von einer guten Beratung, einer realistischen Preisentwicklung über exzellente Aufbereitung des Exposé und einer seriösen, zuverlässigen und hoch professionellen Präsentation haben wir bis zum Verkauf unserer Immobilie große Kompetenz erlebt.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
