ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler im Gereonsviertel Köln
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie im Kölner Gereonsviertel
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Kölner Gereonsviertel zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Bild oben: Unser Büro am Friesenwall
Wir kennen den Immobilienmarkt im Kölner Gereonsviertel
Mit unserem Sitz am Friesenwall haben wir ein Heimspiel im Kölner Gereonsviertel.
Unser Veedel beherbergt eines der städtebaulichen und architektonischer Highlights in Köln: Das Gerling Quartier rund um den Gereonshof. Das stadtgrößte Baudenkmal wurde von 1950 bis 1953 in Monumental-Architektur als Sitz des Gerling Konzerns unter der Leitung von Bildhauer und Architekt Arno Breker erbaut, der sich auch in Plastiken (Brunnen) und Fresken (St. Martin und St. Georg) verewigte.
2010-2013 wurde das Gerling Quartier nach der Abwicklung des Konzerns modernisiert. Aufgrund der Lage, Qualität, Baukosten und Marktlage entstanden Premium-Wohnungen. Die 139 Eigentumswohnungen zwischen 60 und 370 Quadratmetern werden heute für Verkaufspreise von bis über 17.000 €/qm angeboten.
Unsere Geheimtipps für attraktives, ruhiges Wohnen sind die Steinfelder Gasse, die Adolf-Fischer-Straße 2-10 und der Gereonswall 62-66. Wer es lebhaft mag, liebt die Friesenstraße. Ruhig, aber dennoch nah am Nachtleben sind Wohnungen im Ring-Karree und am Hildboldplatz.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
Virtuelle Tour und professionelle Fotos
Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
- Wir gehen die extra Meile für Sie.
- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Immobilienmarkt-Analyse Köln Gereonsviertel
Die wichtigsten Daten und Statistiken:
- Entwicklung der Kaufpreise für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Entwicklung der Mieten für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Preise und Mieten nach Objektart, Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Haushaltsgrößen
- Entwicklung von Bevölkerung und Immobilienbedarf im Viertel
Anmerkung: Der aktuelle Rekord für einen geforderten Kaufpreis liegt zwar bei 3,4 Mio. Euro / 17.347 €/qm (oberste Etage Gerling-Hochhaus). Ein geforderter Preis ist jedoch kein realisierter Preis. Wie Kölns teuerste Wohnungen in den Kranhäusern zeigen, liegen die geforderten Preis oft so weit über dem realistischen Marktwert, dass sie keine Käufer finden. Um es ganz offen zu sagen: In Köln sind hohe, aber keine Münchner Immobilienpreise realistisch. Unverkaufte Immobilien bedeuten Opportunitätskosten.
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilieonline auf unserer Websitebewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Aktuelle Immobilien-Angebote
Köln Gereonsviertel: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Kölner Gereonsviertel verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie im Gereonsviertel ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob schicker, sanierter Altbau, 1-Familienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Penthouse oder einfache Wohnung im Mehrfamilienhaus:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Gereonsviertel.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert im Gereonsviertel in Köln
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Gereonsviertel?
In den Wohngebieten im Gereonsviertel gibt es nur 2 Bodenrichtwerte: 2.090 €/m² nördlich und 2.320 €/m² südlich der Gereonstraße.
Die gewerblich genutzten Grundstücke rund um den Gereonshof liegen bei aktuell 4.190 €/m². Die nicht als Bauflächen ausgewiesenen Flächen Hansaplatz an der Stadtmauer sowie der Klingelputzpark liegen bei 50 €/m².
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Einzelne hochwertigere Immobilien (zum Beispiel von-Werth-Straße 40, 44 und 46) werden in die gleiche Schublade gesteckt wie gleich nebenan gelegene geringwertigere Gebäude (z.B. von-Werth-Straße 42), oder Steinfelder Gasse 26-30 vs. Nr. 32-34, weil a) die Fein-Einteilung zu aufwändig für die Gutachtersausschüsse ist und b) der Boden sehr unterschiedlicher Immobilien allein aufgrund der Lage durchaus gleich viel wert sein kann.
Der Marktwert kann also bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Die Bodenrichtwerte in diesem Veedel gehören zu den homogensten aller Kölner Viertel, was hinsichtlich der Lage unseres Erachtens gerechtfertig ist.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie am Friesenwall direkt im Gereonsviertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Veedel Köln Gereonsviertel
Wo sind die Grenzen des Gereonsviertels?
Das Veedel Gereonsviertel wird begrenzt durch:
- Nordosten: Vogteistraße ohne Nr. 15-19
- Westen: Gereonswall, komplette von-Wert-Straße, Hildeboldplatz, Friesenwall bis Magnusstraße
- Süden: Magnusstraße, Zeughausstraße bis Mohrenstraße
- Osten: Mohrenstraße, Klingelpütz
Was macht das Gereonsviertel als Wohnlage attraktiv?
Das Gereonsviertel bietet:
- Typisch Kölsches Nachleben rund um Friesenstraße und Friesenplatz bzw. eine unmittelbare Nähe zu den Ringen
- Luxus-Wohnungen: Das Gerling Quartier bietet in Köln die luxuriösesten Wohnungen nach den Kranhäusern, auf einem Niveau zum Beispiel mit dem Siebengebirgshaus (Aggrippinawerft) und den oberen Etagen im Ringturm (Ecke Theodor-Heuss-Ring / Riehler Straße).
- Zwischen Christophstraße und Kyotostraße: Ruhiges und dennoch zentrales Wohnen
- Grünflächen: Klingelpützpark und Hansaplatz
Zwischen Christophstraße, Magnusstraße und Norbertstraße macht die hohe Anzahl an Tiefgaragenplätzen das Wohnen auch für Autobesitzer attraktiv.
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Gereonsviertel?
Das Gereonsviertel ist bereits ein Unterviertel des Kölner Viertels Altstadt-Nord. Offiziell kann man es also nicht weiter unterteilen.
Inoffiziell kann man das Gereonsviertel jedoch in 3 Teile unterscheiden:
- Im Süden – zwischen Magnusstraße und Christophstraße – sehr zentrales Wohnen, nah bzw. mitten im Nachtleben, mit den höchsten Kaufpreisen und Mieten.
- In der Mitte – zwischen Christophstraße und Kyotostraße – ruhigerers, aber zentrales Wohnen, mittleres Innenstadt-Preisniveau
- Im Norden: Grüne Lunge des Viertels mit Hansaplatz, Stadtmauer und dem für Kinder und Familien wirklich tollen Klingelpützpark – dem mit Abstand besten Erholungs- und Freizeitwert des gesamten Innenstadtbezirks zwischen Rhein und Ringen.
Was ist im Gereonsviertel besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Immo Biehler, Friesenwall 77 (Parkhaus Ring-Karree, Einfahrt Im Klapperhof 49)
- Klingelpützpark: Innerhalb des gesamten Innenstadtbezirks der mit Abstand beste Erholungs- und Freizeitwert für Familien und Kinder: Tolle Spielplätze, Seilrutsche, Klettergerüst, Bolzplatz, Skate-Anlage, Basketballplatz, schöne Wiesen und Baumbestände.
- Sartory-Säle: Eine der wichtigsten Event-Locations der Stadt, und eine Instanz für Sitzungen im Kölner Karneval
- Architektonisch interessant: Gereonshof
- Kirche St. Gereon: Einer der beeindruckendsten Sakralbauten der Stadt, im romanischer und gotischer Architektur. Wir empfehlen eine Führung.
- bona’me Factory GQ (orientalisches Restaurant)
- Brauhaus Päffgen (Friesenstraße 64-66) – leider kein https, daher kein Link
- Echtzeit BBQ Restaurant mit Comedy Club
- Jameson Pub
- Schöner Platz: Gereonsdriesch
Wichtig für Familien:
- Realschule am Rhein
- Grundschule: Freinet Schule
- In unmittelbarer Nähe: Königin-Luise-Gymnasium und Hansa-Gymnasium
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Jetzt anrufen (24/7 erreichbar)
So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
2. Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
3. Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
