ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für Köln Hahnwald
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln – Hahnwald
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Köln Bickendorf zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Bild oben: Unser Büro am Friesenwall
Wir kennen den Immobilienmarkt in Hahnwald
Hahnwald ist das Kölner Villenviertel schlechthin. Hier gibt es kein einziges Mehrfamilienhaus und keine einzige Wohnung, wenn man von vereinzelten Einliegerwohnungen (in der Regel für Familienangehörige) absieht. Das durchschnittliche Immobilien-Preisniveau ist das höchste in Köln. Preise beginnen bei rund 1 Mio. Euro für kleine Doppelhaushälften (120 m²). Große Villen erzielen oft 4 bis 9 Mio. Euro.
Höhere Geschosse als bereits vorhanden sind in Alt-Hahnwald nicht möglich, da Bebauungsplan Nr. 68380/02 eine maximale Höhe von 10,00 m bei Satteldächern und 6,50 m bei Flachdächern vorschreibt. Aufgrund der Bebauungsverordnung dürfen Alt-Hahnwalder Grundstücke auch nicht unter 2.000 m² aufgeteilt werden (Neu-Hahnwald: Auch weniger möglich). Daher gibt es nirgends in Köln so viele Objekte mit Innen- oder Außenpool sowie mit eigenen Tennisplätzen. Als einziges Kölner Viertel mit privatem Sicherheitsdienst hat es auch die geringste Kriminalitätsrate.
Abgegrenzt durch den Forstbotanischen Garten im Norden, das Gewerbegebiet im Osten, die Bonner Landstraße im Westen und das Gewerbegebiet südlich des Kiesgrubenwegs kann Hahnwald kaum noch weiter wachsen. Es gibt nur noch eine unerschlossene Fläche für Baugrundstücke: Das Feld Ecke Bonner Landstraße / Kiesgrubenweg. Sobald auch diese Fläche bebaut ist, befindet sich der Hahnwalder Immobilienmarkt im Wesentlichen in einer Versteigerungssituation. Objekte kommen oft durch Erbengemeinschaften auf den Markt.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
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ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
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Immobilienmarkt-Analyse Köln Hahnwald
Die wichtigsten Daten und Statistiken (Gesamtbezirk Rodenkirchen inkl. Hahnwald)
- Entwicklung der Kaufpreise für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Entwicklung der Mieten für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Preise und Mieten nach Objektart, Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Haushaltsgrößen
- Entwicklung von Bevölkerung und Immobilienbedarf im Viertel
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilieonline auf unserer Websitebewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Aktuelle Immobilien-Angebote
Köln Hahnwald: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihr Haus in Köln Hahnwald verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Hahnwald ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob Villa, Landhaus, Bungalow, Doppelhaushälfte, 1-Familienhaus oder Architektenhaus:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Hahnwald.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert in Köln Hahnwald
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Köln Hahnwald?
Der Hahnwalder Bodenrichtwert liegt im Wohngebiet bei einheitlich 1.420 €/m².
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Hahnwald ist ein perfektes Beispiel für die teilweise extreme Diskrepanz zwischen Bodenrichtwert und Marktwert.
Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist jedoch als Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer wichtig. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Einzelne sehr hochwertige Immobilien werden in die gleiche Schublade gesteckt wie nahe gelegene geringwertige Gebäude, weil a) die Fein-Einteilung zu aufwändig für die Gutachtersausschüsse ist und b) der Boden sehr unterschiedlicher Immobilien allein aufgrund der Lage durchaus gleich viel wert sein kann.
Der Marktwert kann also bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Der Hahnwalder Bodenrichtwert ist unseres Erachtens zwar in seiner Einheitlichkeit nachvollziehbar, nicht jedoch in seiner auffällig geringen Höhe, die zum Beispiel unter einfachen Reihenhaus-Siedlungen in Niehl oder durchschnittlichen Mehrfamilienhaus-Siedlungen in Raderberg liegt. Auch das quasi benachbarte Fluss-Viertel in Rodenkirchen liegt über dem Hahnwalder Wert. Warum für Immobilien in Niehl, Raderberg und vielen anderen geringwertigeren Lagen eine höhere Grundsteuer pro Quadratmeter
Wo kann man ich den Bodenrichtwert einer einzelnen Immobilie einsehen, um die Grundsteuer zu berechnen?
In NRW findet man alle einzelnen Grundstücke unter grundsteuer-geodaten.nrw.de.
Einfach in der Karte auf das gesuchte Grundstück hereinzoomen und auf das Grundstück klicken. Angezeigt wird alles, was das Finanzamt bei der Grundsteuererhebung abfragt, u.a.:
- Gemarkungsnummer
- Grundbuchblatt Nummer
- Flur Nummer
- Flurstück Zähler und Nenner
- Amtliche Fläche des Flurstücks in m²
- Bodenrichtwert
- Entwicklungszustand
- Nutzungsart
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz nah im Friesen-Viertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Veedel Köln Hahnwald
Wo sind die Grenzen des Veedels Hahnwald?
Das Veedel Hahnwald wird begrenzt durch:
- Westen: Bonner Landstraße
- Süden: Kiesgrubenweg, Emil-Hoffman-Straße, Industriestraße
- Osten: Industriestraße bis Reissdorf-Brauerei
- Norden: An Neuen Forst, von da aus fast genau Luftlinie bis zur Nordostecke der Reissdorf-Brauerei
Was macht Hahnwald als Wohnlage attraktiv?
Hahnwald hat aus kölscher Sicht einen Haken: Kein Blick auf den Rhein. Okay, aus kölscher Sicht noch einen zweiten: Kein Blick auf den Dom.
Abgesehen davon bietet das Viertel das hochwertigste Wohnen im Stadtgebiet: Hohe und alte Baumbestände schaffen nahezu Wald-Atmosphäre. Aufwendige Gärten, wie es sie sonst nur in Marienburg gibt. Und natürlich sehr schöne und hochwertige Immobilien, zum Großteil im Landhaus-Stil, teils Bungalows, und einige moderne und klassische architektonische Highlights. Kein Wunder, dass hier jeder wohnen will, der es sich leisten kann.
Die Bezeichnung „reines Wohngebiet“ kann man zumindest in Alt-Hahnwald und Neu-Hahnwald wörtlich nehmen, mehr als in jedem anderen Kölner Viertel. Hier gibt es keinen Bäcker, keinen Kiosk oder sonstigen Einzelhandel, keine Gastronomie, (abgesehen von einer Kinderärztin für Privatpatienten) keinen Arzt, keine Apotheke, keinen öffentlichen Spielplatz, keine Sportanlage, keine Kita – und abgesehen von der Grund-und Gesamtschule Freie Naturschulen in der südöstlichsten Ecke des Industriegebietes – auch keine Schule.
Das ist für die Hahnwälder ein großer Vorteil, denn das bedeutet: Extreme Ruhe. Kein Durchgangsverkehr, und durch den Sicherheitsdienst auch eine relativ hohe Sicherheit.
Dennoch ist alles nah, was wichtig ist: Die Autobahnauffahrt der A555 liegt direkt vor der Tür. Zum Einkaufen fährt man in die Emil-Hoffmann-Straße, ins benachbarte Rondorf oder Rodenkirchen, ebenso zu Ärzten, Kitas, Schulen, etc.
Zur Erholung lädt der Forstbotanische Garten in unmittelbarer Nähe ein. Tennis und Hockey bietet der Marienburger Sportclub (in 300 Meter Entfernung ab Judenpfad / Am Neuen Forst).
Die beliebtesten Schulen der Hahnwälder sind das Gymnasium Rodenkirchen, die englischsprachige St. George’s School und die Anne-Frank-Grundschule in Rondorf, sowie das Irmgardis Gymnasium in Bayenthal.
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Veedel Hahnwald?
Das Veedel Hahnwald kann man unterteilen in:
- Alt-Hahnwald (Unter den Birken 221 und alles westlich davon, alles westlich von Im Hasengarten, nördlich vom Hahnwaldweg, westlich von Am Stiftswäldchen, Im Meisengrund)
- Neu-Hahnwald (restliches Wohngebiet)
- Gewerbeeinheit Hahnwald (östlich des Wald-Streifens östlich vom Judenpfad)
Was ist in Köln Hahnwald besonders empfehlenswert?
Innerhalb dieses reinen Wohnviertels ist das Einzige, was wir empfehlen können, ein Spaziergang durch Alt-Hahnwald. Aber der hat es in sich. Freunde von Architektur und schönen Gärten kommen hier auf ihre Kosten. Bemerkenswert:
- Haus X 1 von Peter Neufert (Am Zehnpfennigshof 9)
- Farina Haus, mit Bronzevorhang am Eingang
- Futuristisch: Am Zehnpfennigshof 11
- Ein Haus von Südstaaten: Hahnwaldweg 21a
- Sehr modern und interessant: Unter den Birken 205
- Judenpfad 10: Moderner Kubismus als Stilbruch zwischen 70er-Jahre-Villen
- Am Neuen Forst 54: Sehr schönes Landhaus
- Am Neuen Forst 34: Kubismus trifft Holzfassade, sehr gelungen
- Im Hasengarten 4: Klassizistische Pracht
- Im Finkenhain 2: Hier riecht es nach Fussball
- Im Finkenhain 4: Die Toskana lässt grüßen
- Am Stiftswäldchen 19: Sitz der Familie M., mit 52.921 Quadratmeter Grundstück sogar noch größer als die Villa Marienburg. Dies dürfte im Kölner Stadtgebiet das größte Grundstück in Familienbesitz sein.
- Auf Höhe des Hauses „Unter den Birken 214“: Eine Bushaltestelle! Die einzige im autofreundlichsten Viertel der Stadt.
Mehr Infos über das Wohnviertel: Interessengemeinschaft Hahnwald
Im Gewerbegebiet: Cartcenter Cologne
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So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
2. Wir schauen uns Ihre Immobilie an
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3. Professionelle Bewertung & Vermarktung
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Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
