ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für Köln Lindenthal
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln – Lindenthal
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Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Bild oben: Unser Büro am Friesenwall
Wir kennen den Immobilienmarkt in Lindenthal
Lindenthal ist eine Mischung aus sehr gehobenen Wohnlagen rund um den Stadtwald, den Clarenbachkanal und Rautenstrauchkanal mit edlen Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern, sowie guten Wohnlagen im restlichen Viertel. Unterdurchschnittliche oder gar schlechte Lagen gibt es hier nicht.
Zur gefragten Lage gehört neben dem Stadtwald auch die unmittelbare Nähe zum inneren Grüngürtel, zum äußeren Grüngürtel und zum Melatenfriedhof (sehr schön für Spaziergänge). Kein zentral gelegenes Kölner Veedel ist von so vielen Grünflächen umgeben.
Studenten, Ärzte und Pflegekräfte schätzen die Wohnlage wegen seiner Nähe zur Universität und zum Universitätsklinikum. Die Heinestraße und Robert-Koch-Straße sind ideal für Chefärzte in der Uniklinik (Kombination aus sehr schonen Villen und extremer Nähe zur Uniklinik).
In Lindenthal besonders hervorzuheben sind die Friedrich-Schmidt-Straße, Fürst-Pückler-Straße, Vincenz-Statz-Straße, Raschdorffstraße, Voigteistraße, Am Morsdorfer Hof und Haydnstraße. Sehr gefragt sind auch die Häuser und Wohnungen am Clarenbachkanal und der westlichen Rautenstrauchstraße.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
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ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
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Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
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Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Aktuelle Immobilien-Angebote
Köln Lindenthal: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Lindenthal verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie im Kölner Lindenthal-Viertel ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob schicker, sanierter Gründerzeit-Altbau oder einfache, sanierungsbedürftige Wohnung:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Lindenthal.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert in Köln Lindenthal
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Lindenthal?
Mit derzeit 2.650 €/m² den höchsten Bodenrichtwert in Lindenthal haben Grundstücke rund um den Rautenstrauchkanal und die Wüllnerstraße. Deutlich darunter liegen Straßen, in denen Immobilien den höchsten Marktwert in Lindenthal haben, nämlich die Friedrich-Schmidt-Straße, Fürst-Pückler-Straße und Haydnstraße.
Den niedrigsten Lindenthaler Bodenrichtwert findet man mit 1.500 €/m² zwischen Bachemer Straße, Lindenthalgürtel, Gleueler Straße und Freiligrathstraße. Hier entspricht der Bodenrichtwert den relativ niedrigeren Marktwerten der Immobilien.
Ist eine Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Allerdings ist der Bodenrichtwert generell ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Auch ganze Straßen, deren Qualität sich ganz erheblich unterscheidet (zum Beispiel Virchowstraße gegenüber lauter Dürener Straße), werden beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt. Dass die Landgrafenstraße 26% über der Fürst-Pückler-Straße liegt, ist durch den Marktwert und die Nachfrage nicht zu begründen. Auch benachbarte Gebäude mit sehr unterschiedlichem Marktwert (zum Beispiel Dürener Str. 270 vs. 272) werden in die gleiche Schublade gesteckt.
Der Marktwert kann daher bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz nah im Friesen-Viertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Kölner Lindenthal-Veedel
Wo sind die Grenzen des Veedels Lindenthal?
Das Veedel Lindenthal wird begrenzt durch:
- Aachener Straße im Norden
- Militärring im Westen
- Universitätsstraße im Osten
- Zülpicher Straße, Freiligrathstraße, Carl-Schurz-Straße, Decksteiner Straße und Dürener Straße im Süden
Die zentralen Straßen des Veedels sind die Dürener Straße, die Zülpicher Straße, der Stadtwaldgürtel, die Gleueler Straße, die Aachener Straße, die Bachemer Straße und die Clarenbachstraße.
Was macht Lindenthal als Wohnlage wertvoll?
Lindenthal ist durch seine zentrale und dennoch (nördlich der Dürener Straße) größtenteils ruhige Lage sowie die großen Grünflachen eines der begehrtesten Veedel Kölns.
Kein anderes Viertel liegt so zentral bei solch großer Nähe zu Grünflachen. Lindenthal enthält bzw. grenzt an:
- Stadtwald
- Innerer Grüngürtel
- Äußerer Grüngürtel
- Melaten-Friedhof
Ein Lindenthaler Alleinstellungsmerkmal sind auch die künstlichen Kanäle, die ein wenig Hamburger Flair erzeugen, nämlich der Clarenbachkanal und der Rautenstrauchkanal.
Optimal für die Gesundheitsversorgung in Lindenthal ist die Uniklinik Köln. Mit weiteren Kliniken wie dem Evangelischen Klinikum Weyertal und dem Cellitinnen-Krankenhaus St. Hildegardis sowie zahlreichen Facharzt-Praxen ist Köln-Lindenthal das größte medizinische Zentrum in Rhein-Ruhr, was es als Wohnlage besonders für Ärzte attraktiv macht.
Die Infrastruktur ist auch für Kinder mit Familien anziehend. Für Familien sind natürlich die Schulen wichtig. Eine Auswahl:
- Erzbischöfliche Liebfrauenschule Köln
- Johann-Christoph-Winters-Schule für schwer erkrankte Kinder
- Frühförderzentrum für hör- und sehgeschädigte Kind
- Apostelgymnasium
- Katholische Grundschule Lindenburger Allee
- Städtische Gemeinschaftsgrundschule Bachemer Straße
- Gemeinschaftgrundschule Freiligrathstraße
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Veedel Lindenthal?
Lindenthal kann man unterteilen in:
- Alt-Lindenthal (rund um die Dürener Straße zwischen Universitätsstraße und Lindenthalgürtel)
- Neu-Lindenthal (zwischen Dürener Straße, Lindenthalgürtel, Zülpicher Straße und Freiligrathstraße)
- Baumeisterviertel (zwischen Aachener Straße udn Stadtwald)
- Melaten (zwischen Melaten-Friedhof und Rautenstrauchkanal)
- Uni-Viertel
Was ist im Lindenthal-Veedel besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Lindenthaler Tierpark im Stadtwald
- Marcel-Proust-Promenade im Stadtwald
- Einkaufen: Dürener Straße zwischen Universitätsstraße und Lindenthalgürtel
- Melaten-Friedhof
- Krieler Dömchen (zweitälteste Kirche Kölns)
- Kindertheater Zauberflöckchen
- Bootsverleih am Kahnweiher
- Spielplatz am Wildpark
- Spielplatz am Karl-Schwering-Platz
- Theo-Flegel-Spielplatz
- Rosengarten an der Brucknerstraße
- Clarenbachkanal
- Rautenstrauchkanal
- Hofgut Kitschburg
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So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
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Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
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Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
