ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für Köln Marienburg
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln – Marienburg
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Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Bild oben: Unser Büro am Friesenwall
Wir kennen den Immobilienmarkt in Marienburg
Marienburg ist unseres Erachtens Kölns hochwertigstes Wohn-Viertel. Kein anderes Viertel hat dermaßen schöne, wertvolle und gefragte Villen in einer großen Anzahl. Die Villa Marienburg würde unter Köln Wohnimmobilien wahrscheinlich den höchsten Kaufpreis erzielen, wenn sie auf den Markt käme. In unserem Kölner Wohnimmobilien-Ranking liegt Marienburg auf Platz 1, vor Rodenkirchen, Hahnwald und Lindenthal.
Neben der Parkstraße sind das Oberländer Ufer, die Südseite des Bayenthalgürtels, Marienburger Straße, Leyboldstraße, Tiberiusstraße, Am Südpark, Unter den Ulmen, Robert-Heuser-Straße, die Kastanienallee und die Goethestraße hervorzuheben.
Deutlich geringere Immobilienwerte findet man im westlichen Teil zwischen Bonner Straße und westlich davon im durchaus gehobenen Neubaugebiet Sinziger Straße / Reiterstaffelplatz. Das Brachland auf dem ehemaligen Gelände der Deutschen Welle zwischen Raderberggürtel und Mertener Straße wird unserer Einschätzung nach ebenfalls zu einem Mehrfamilienhaus-Projekt wie am Reiterstaffelplatz.
Das Viertel bietet Köln beste Kombination aus besonders schöner und ruhiger und dennoch relativ zentraler Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Rheinufer und sehr guter Anbindung an das Autobahnkreuz Köln Süd sowie an die Kölner Innenstadt.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
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24/7 erreichbarer Kundenservice
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ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
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Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Aktuelle Immobilien-Angebote
Köln Marienburg: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Marienburg verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Marienburg ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob schicker, sanierter Gründerzeit-Altbau oder Wohnung im Mehrfamilienhaus:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Marienburg.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert in Köln Marienburg
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Köln Marienburg?
Mit 2.270 €/m² den höchsten Bodenrichtwert im Viertel haben Grundstücke in „Kern“-Marienburg.
Mit 1.480 €/m² deutlich darunter liegen sowohl die Bonner Straße und das Marienburger Gebiet westlich davon sowie die Straße „An der Alteburger Mühle“ und von dort am Oberländer Ufer entlang bis zur Hausnummer 186.
Der Bodenrichtwert der Brachfläche neben der Deutschen Welle wird wahrscheinlich nicht steigen, wenn sie bebaut wird, da „lediglich“ mit einer gehobenen Mittelklasse-Bebauung wie am Reiterstaffelplatz zu rechnen ist.
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert in „Kern“-Marienburg ist mit 2.270 €/m² realitätsfremd niedrig, denn nirgends in Köln sind Grundstücke wertvoller, während deutlich geringwertigere Lagen (zum Beispiel rund um den Klerschweg in Bayenthal) deutlich höhere Bodenrichtwerte zugewiesen bekamen.
Es gibt auch keinen Grund dafür, dass die Straße „An der Alteburger Mühle“ und von dort am Oberländer Ufer entlang bis zur Hausnummer 186 mit 1.480 €/m² deutlich unter Kern-Marienburg und stattdessen auf dem Niveau der Bonner Straße liegt.
Fragwürdig ist auch, dass das Oberländer Ufer ab Hausnummer bis zur Hausnummer 186 um rund ein Drittel niedriger als Hausnummer 188ff festgelegt wurde.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Auch ganze Straßen, deren Qualität sich ganz erheblich unterscheidet (zum Beispiel gefragte und hochpreisige Straße „An der Alteburger Mühle“ gegenüber Bonner Straße), werden beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Auch benachbarte Gebäude mit sehr unterschiedlichem Marktwert werden in die gleiche Schublade gesteckt.
Der Marktwert kann daher bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz nah im Friesen-Viertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Köln Marienburger Veedel
Wo sind die Grenzen des Veedels Marienburg?
Das Veedel Köln Marienburg wird begrenzt durch:
- Osten: Rheinufer
- Süden: Autobahn A4 zwischen Rhein und A 555 / Kreuz Köln Süd
- Norden: Bayenthalgürtel und Raderberggürtel (inklusive Gebäude auf der Nordseite)
- Westen: Kreuz Köln Süd, A 555, Verteilerkreisel mitsamt aller angrenzenden Gebäude, Bonner Straße bis Haus Nr. 540, von dort Luftlinie bis zur Ecke Sinziger Straße / Reiterstaffelplattz, von dort aus fast gerade Luftlinie bis zur Ecke Raderberggürtel / Brühler Straße.
Die zentralen Straßen des Veedels sind die Bonner Straße, der Bayenthalgürtel, das Oberländer Ufer, der Militärring, die Marienburger Straße, die Leyboldstraße und die Lindenallee.
Was macht Marienburg als Wohnlage so begehrt?
Marienburg ist (östlich der Bonner Straße) das unseres Erachtens gefragteste Viertel in Köln mit den im Durchschnitt höchsten Immobilienpreisen, und zwar aus folgenden Gründen:
- Durchschnittlich schönste und größte Villen aller Kölner Viertel, vor allem aus den Baujahren 1895 bis 1925
- Durchschnittlich größte Grundstücke und Gärten
- Östlich der Bonner Straße: Sehr wohlhabende Nachbarschaft und mit die niedrigste Kriminalität unter allen Kölner Vierteln
- Sehr schöne und besonders ruhige Wohnlage, aber nicht zu weit entfernt vom Zentrum
- Marienburger Golfclub direkt vor der Haustür (Mitgliedschaft nur mit Beziehungen)
- Nahe Autobahnanbindung an A 4 und A 555
Für Familien hat das Viertel außer der hochwertigen Wohnlage allerdings offen gesagt nichts zu bieten.
Marienburg ist eines von wenigen Kölner Vierteln ohne Schule. Marienburger Kinder gehen vor allem auf die Maria-Sibylla-Merian Grundschule in der Cäsarstraße, auf das Irmgardis-Gymnasium in der Schillerstraße (beide in Bayenthal), das Gymnasium Rodenkirchen, das Kaiserin Augusta-Gymasium oder das Friedrich-Wilhelm-Gymnasium (beide im Severinsviertel).
Im eigentlichen Marienburg östlich der Bonner Straße gibt es nur einen einzigen (kleinen) Spielplatz (im Südpark). Lediglich im Neubaugebiet am Reiterstaffelplatz westlich der Bonner Straße gibt es nennenswerte Spielplätze.
Der katholische Kindergarten St. Maria Königin in der Goethestraße 84 ist die einzige Kita östlich der Bonner Straße im „Kern-Marienburg“.
Dies alles ist jedoch kein Problem, da die umliegenden Stadtteile sehr viel Infrastruktur für Familien und Kinder anbieten.
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Veedel Marienburg?
Marienburg kann man unterteilen in:
- Marienburg (östlich der Straßenmitte der Bonner Straße)
- Arnoldshöhe (westlich der Straßenmitte der Bonner Straße)
Den meisten Kölner Bürgern wird nicht einmal bewusst sein, dass Marienburg im Westen nicht an der Bonner Straße endet. Dass auch die Grünflächen zwischen Militärringstraße, Rheinufer, A4 und A555 zu Marienburg gehören, wisssen ebenfalls die wenigsten Bürger.
Was ist in Marienburg besonders empfehlenswert?
Marienburg ist ein reines Wohnviertel ohne Veranstaltungen, kulturelle Locations oder (abgesehen von den Villen) Sehenswürdigkeiten. Eine Sehenswürdigkeit wäre das ehemalige Standort des britischen Radiosenders BFBS (in den 1970ern und 80er Jahren der hippste Sender in Deutschland) an der Lindenallee 1 gewesen, der jedoch 1990 aufgegeben und danach abgerissen wurde.
Die größte Sehenswürdigkeit wäre die Villa Marienburg, die jedoch nicht öffentlich zugänglich ist.
Wir empfehlen einen Spaziergang entlang der Villen, vor allem am Südpark, entlang der Lindenallee und Parkstraße, sowie einen Spaziergang oder eine Radtour am Rhein.
Wer Beziehungen hat, wird den exklusiven Marienburger Golfclub lieben.
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Dennis Biehler
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Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
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– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
