ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für Köln Neuehrenfeld
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln – Neuehrenfeld
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Köln – Ehrenfeld zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Bild oben: Unser Büro am Friesenwall
Wir kennen den Immobilienmarkt in Neuehrenfeld
Neuehrenfeld ist für uns ein Geheimtipp für Wohnimmobilien: Kein lautes, enges Szeneviertel, sondern hohe Wohnqualität trotz sehr zentraler Lage. Ruhig trotz zwei Autobahnanbindungen. Viele gefragte Reihenhäuser, Wohnungen in Gründerzeithäusern, und hochwertige Neubauten. Ein innerstädtisches Paradies mit zahlreichen Kleingärten und dem Takufeld Park. Familienfreundlich mit vielen Kitas und Schulen.
In Neuehrenfeld besonders hervorzuheben sind die Eichendorffstraße, Röntgenstraße, Siemensstraße, Brandtsplatz, Ottostraße und Fridolinstraße. Sehr gefragt sind auch die schönen Häuser in der Glasstraße und Stammstraße sowie die Reihenhäuser rund um die Arnimstraße und Baadenberger Straße.
Ein städtebauliches Highlight und sehr gefragt ist die Lansstraße, die in ihrer Bauart an liebevolle Sozialbau-Stadtteile der Gründerzeit erinnert, wie die Essener Margarethenhöhe oder die Augsburger Fuggerei.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
Virtuelle Tour und professionelle Fotos
Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
- Wir gehen die extra Meile für Sie.
- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Aktuelle Immobilien-Angebote
Köln Neuehrenfeld: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Neuehrenfeld verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie im Kölner Neuehrenfeld-Viertel ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob schicker, sanierter Gründerzeit-Altbau oder einfache, sanierungsbedürftige Wohnung:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Neuehrenfeld.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert in Köln Neuehrenfeld
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Neuehrenfeld?
Mit derzeit 1.530 €/m² den höchsten Bodenrichtwert in Neuehrenfeld hat das „Reihenhausparadies“ im Bereich Arnimstraße, Tieckstraße, Baadenbergstraße, Eisheiligenstraße und Grolmanstraße. Knapp dahinter liegt ein Bereich, in dem die Häuser einen höheren Marktwert haben, rund um Röntgenstraße, Eichendorffstraße, Fridolinstraße und Siemensstraße. Der Grund für den niedrigeren Bodenrichtwert dieser eigentlich sehr guten Lage ist die Nähe zur Hauptstraße Ehrenfeldgürtel.
Ist eine Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Allerdings ist der Bodenrichtwert generell ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Auch ganze Straßen, deren Qualität sich ganz erheblich unterscheidet (zum Beispiel edle Eichendorffstraße gegenüber lautem und meist einfach bebautem Parkgürtel), werden beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Der Marktwert kann daher bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz nah im Friesen-Viertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Kölner Ehrenfeld-Veedel
Wo sind die Grenzen des Veedels Neuehrenfeld?
Das Veedel Neuehrenfeld bzw. das „Tinteveedel“ wird begrenzt durch:
- Die Äußere Kanalstraße im Nordwesten
- A57, Methstraße und Hornstraße im Osten
- Die Innere Kanalstraße im Südosten
- Die Stammstraße und Marienstraße im Südwesten
Die zentralen Straßen des Veedels sind die Parkgürtel, Ehrenfeldgürtel, Subbelrather Straße, Iltisstraße und Nußbaumerstraße.
Was macht Neuehrenfeld als Wohnlage wertvoll?
Neuehrenfeld ist für uns ein Geheimtipp:
Kein enges Szeneviertel mit Lärm und extremer Parkplatznot, sondern hohe Wohnqualität trotz sehr zentraler Lage.
Dank der Schallschutzmauern an der A 57 ruhig trotz zwei Autobahnanbindungen. Viele gefragte Reihenhäuser, Wohnungen in Gründerzeithäusern und hochwertige Neubauten. Ein innerstädtisches Paradies mit zahlreichen Kleingärten (Kleingartenverein Blücherpark und Kleingartenverein Takufeld) und dem Takufeld Park. Familienfreundlich mit vielen Kitas und Schulen.
Wichtig für die Gesundheitsversorgung in Neuehrenfeld ist das Cellitinnen-Krankenhaus St. Franziskus.
Zahlreiche Ärzte, Kioske, Kitas, Spielplätze, Bolzplätze und die Nähe zum Inneren Grüngürtel und Blücherpark machen das Leben im Viertel auch für Kinder mit Familien interessant. Für Familien sind natürlich die Schulen wichtig. Eine Auswahl:
- Albertus Magnus Hymnasium
- Paul Klee Grundschule
- Gemeinschafts-Grundschule Nußbaumerstraße
- Eichendorff Realschule
- Helios Gesamtschule (Standort Overbeckstraße)
- Wilhelm-Leyendecker Förderschule
- Katholische Grundschule Baadenberger Straße (Website hat kein https, daher kein Link)
- Gemeinschafts-Hauptschule Baadenberger Straße (Website hat kein https, daher kein Link)
Warum heißt Neuehrenfeld "Tinteveedel"?
Neuehrenfeld nennt man auf kölsch das „Tinteveedel“ alias „Tintenkleckserviertel“, weil sich bei dessen Gründung nur Kaufleute, Lehrer, Beamte oder höhere Angestellte – also Bürger mit Schreibtischjobs – das Wohnen in den teuren Gründerzeit-Häusern mit ihren prunkvollen Stuck-Fassaden leisten konnten.
Ein Veedel ist ein Teil eines Kölner Stadtteils mit besonderer „Seele“ und Heimatverbundenheit sowie ausreichender Infrastruktur. Ein bloßes Wohnviertel ist kein Veedel.
Zur Veedel-Infrastruktur notwendig sind inhabergeführte Kneipen, belebte Plätze, Wochenmärkte, Schulen, sowie essentielle Geschäfte wie Bäcker, Supermarkt und Café. All das hat das Neuehrenfeld-Viertel.
Ein echtes Veedel hat so gut wie immer ein eigenes Veedelsfest und im Karneval einen Schull- un Veedelszoch.
Das Gemeinschafts- und Heimatgefühl definierten die Bläck Fööss in ihrem Lied „En unserem Veedel“: „Wat och passeet, dat eine es doch klor. Et Schönste, wat m’r han schon all die lange Johr es unser Veedel.” („Was auch geschieht, eines ist doch klar. Das schönste, was wir haben schon all die langen Jahre ist unser Veedel.“)
Was ist im Ehrenfeld-Veedel besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Odonien (stadtbekanntes und außergewöhnliches Freiluftatelier, Werkstatt, Veranstaltungsort und Kulturzentrum des Künstlers Odo Rumpf)
- Bezirkssportanlage Prälat Ludwig Wolker (mit Tennisplätzen), Subbelratner Straße
- Urania Theater
- artheater am Ehrenfeldgürtel
- Fussballverein TuS Köln-Ehrenfeld
- Spielplatz und Ballplatz Stammstraße
- Spielplatz Glasstraße
- Spielplatz Vastersstraße
- „Salatschüssel“ Skatepark (Subbelrather Straße 486)
- Jugendzentrum St. Anna am Christine-Teusch-Platz
- Für Hundebesitzer: Freilauf am Takupark und stadtische Freilauffläche zwischen A 57 und Standort Rheinenergie
- Restaurant Haus Eichendorff in der Ottostraße
- Essers Gasthaus, Ecke Ottostraße / Nußbaumerstraße
- Miyu Sushi, Eichendorffstraße
- Café Franck, Eichendorffstraße
- Bumann & Sohn (Bar und Biergarten)
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So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
2. Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
3. Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
