ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für Köln Neustadt-Nord
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln – Neustadt-Nord
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Köln Neustadt-Nord zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Bild oben: Unser Büro am Friesenwall
Wir kennen den Immobilienmarkt in Neustadt-Nord
Köln Neustadt-Nord kann man eigentlich nicht als ein einziges Veedel bezeichnen. Der Stadtteil Neustadt-Nord besteht aus den zwei sehr unterschiedlichen Veedeln Agnesviertel und Belgisches Viertel, getrennt durch den Mediapark mit Cinedom. Während das Belgische Viertel bei Studenten das wohl beliebteste Veedel Kölns ist, ist das Agnesviertel ein eher ruhiges Wohnviertel der gehobenen Mittelschicht mit hoher Wohnqualität durch das Rheinufer, Fort X, Lentpark, den Wochenmarkt am Sudermanplatz und die Einkaufsmöglichkeiten in der Neusser Straße.
Der Ebertplatz bleibt seit Jahren ein herausforderndes Gebiet. Der WDR warnt vor Raubüberfällen, und laut 24rhein.de wurde von einem CDU-Ratsmitglied berichtet, dass dort täglich bis zu 200 Drogendealer gezählt werden. Der Kölner Stadtanzeiger und die Polizei weisen ebenfalls auf kriminelle Banden hin, die bis zum Prälat-Otto-Müller-Platz aktiv sind.
Am 1. Januar 2026 soll an der Ecke Riehler Straße / Wörthstraße eine Erstaufnahmeeinrichtung für bis zu 700 Geflüchtete eröffnet werden. Die Kölnische Rundschau berichtete im April 2024, dass die Anwohnerinitiative Neustadt-Nord/Villenviertel erhebliche Bedenken hinsichtlich Lärm, Unruhe und Kriminalität äußert, was auch ein Sinken der Immobilienpreise zur Folge haben könnte.
Je näher der Eröffnungstermin rückt, desto schwieriger wird es für Immobilienverkäufer in den angrenzenden Gebieten, ihre Preisvorstellungen zu realisieren. Daher könnte jetzt ein günstiger Zeitpunkt sein, um in Köln Neustadt-Nord zu verkaufen. Gleichzeitig besteht jedoch die theoretische Möglichkeit, dass der Stadtrat Maßnahmen ergreift, die zu einer Wertsteigerung von Immobilien in Neustadt-Nord führen könnten.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
Virtuelle Tour und professionelle Fotos
Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
- Wir gehen die extra Meile für Sie.
- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Aktuelle Immobilien-Angebote
Köln Neustadt-Nord: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Neustadt-Nord verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Neustadt-Nord ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob schicker, sanierter Gründerzeit-Altbau oder Wohnung im Mehrfamilienhaus:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Neustadt-Nord.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert in Köln Neustadt-Nord
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Köln Neustadt-Nord?
Mit 3.950 €/m² den höchsten Bodenrichtwert in Neustadt-Nord haben Grundstücke im Mediapark, gefolgt von den Wohn-, Geschäfts- und Bürohäusern entlang des Hohenzollernrings zwischen Gladbacher Straße und Aachener Straße mit 2.810 €/m², danach von der Maybachstraße mit 2.630 €/m².
Das Schlusslicht bildet die Westseite der Krefelder Straße mit 1.450 €/m². Die Ursache dafür dürften die Bahngleise auf der Rückseite sein, was es zur lautesten Wohnlage Neustadt-Nords macht.
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Wie marktfremd die Gutachterausschüsse Bodenrichtwerte oftmals festlegen, sieht man zum Beispiel am Villenviertel rund um Clever Straße und Wörthstraße mit 1.780 €/m², was kaum über den geringwertigen Wohnungen an der Westseite der Krefelder Straße und unter dem Wert der Wohnblocks rund um die Bernhard-Letterhaus-Straße liegt.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert wie zum Beispiel Theodor-Heuss-Ring 34 und 36 werden beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Einzelne sehr hochwertige Immobilien (zum Beispiel Sedanstraße Nr 2 und 4 oder Belfortstraße 12 gegenüber werden in die gleiche Schublade gesteckt wie die Clever Straße 26-30, weil die Fein-Einteilung zu aufwändig für die Gutachtersausschüsse ist.
Der Marktwert kann daher bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz nah im Friesen-Viertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Veedel Köln Neustadt-Nord
Wo sind die Grenzen des Veedels Neustadt-Nord?
Das Veedel Neustadt-Nord wird begrenzt durch:
- Norden / Westen: Innere Kanalstraße
- Osten: Hohenzollernring, Kaiser-Wilhelm-Ring, Hansaring, Theodor-Heuss-Ring, Rheinufer bis Frohngasse
- Süden: Aachener Straße
Die zentralen Straßen des Veedels sind die Neusser Straße, die Riehler Straße, Hohenzollernring, Kaiser-Wilhelm-Ring und Hansaring. Wichtigster Platz ist der Ebertplatz.
Was macht Neustadt-Nord als Wohnlage attraktiv?
Das Kölner Viertel Neustadt-Nord bietet eine gelungene Kombination aus folgenden Faktoren:
- Sehr zentrale Lage nahe der Innenstadt
- Lage am Rheinufer mit hohem Naherholungswert
- Mischung aus ruhigem bürgerlichen Wohnviertel und original kölschem Veedel-Feeling, vor allem rund um die Neusser Straße
- Reichhaltige Infrastruktur mit vielen guten Einkaufsmöglichkeiten, darunter Markt am Sudermanplatz
- Grünflächen wie Fort X mit Rosengarten (Ecke Neusser Wall / Lentstraße), Stadtgarten, Herkulesberg und Innerer Grüngürtel und Skuplturenpark
- Sehr gute U-Bahnverbindungen
- Sehr fahrradgeeignet
Optimal für die Gesundheitsversorgung ist das nahegelegen Marienkrankehaus.
Für Familien sind natürlich die Schulen wichtig:
- Freie Schule Köln (Gesamtschule)
- Gemeinschafts-Grundschule Balthasarstraße
- Gemeinschafts-Grundschuld Antwerpener Straße
Nah gelegen sind weitere Schulen wie das Hansagymnasium, die Realschule und Grundschule am Gereonswall und die Königin-Luise-Schule.
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Veedel Neustadt-Nord?
Neustadt-Nord kann man unterteilen in:
- Agnesviertel mit 3 weiteren Unterteilungen in das eigentliche Agnesviertel im Westen, dem Gerichtsviertel im Nordsten und dem Villenviertel im Südosten
- Mediapark
- Stadtgarten-Viertel zwischen Gladbacher Straße und Venloer Straße
- Belgisches Viertel südlich der Venloer Straße
- Stadtviertel Colonius / Innerer Grüngürtel
Was ist in Neustadt-Nord besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Fort X mit Rosengarten (einer der schönsten und bezauberndsten Orte der Stadt!)
- Rheinufer, Konrad-Adenauer-Ufer
- Mediapark
- Cinedom
- Wochenmarkt am Sudermanplatz
- Alte Feuerwache, zwischen Melchiorstraße, Kasparstraße und Balthasarstraße
- Spielplatz am Mediapark (bester Spielplatz der Stadt)
- Spielplatz Fort X West
- Spielplatz Fort X Ost
- Lentpark, Eishalle und Freibad
- St. Agnes Kirche
- Skulpturenpark Köln, zwischen Elsa-Brandsträm-Straße, Riehler Straße, Zoobrücke und Konrad-Adenauer-Ufer
- August-Sander-Park mit großer Doppelschaukel
- Spielplatz am Prälat-Otto-Müller-Platz
- Bastei am Rhein, Höhe Theodor-Heuss-Ring
- Weinmuseum Köln, mit Weinberg auf dem Dach
Email senden
Jetzt anrufen (24/7 erreichbar)
So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
2. Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
3. Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
