ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für Köln Nippes
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln – Nippes
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Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Bild oben: Unser Büro am Friesenwall
Wir kennen den Immobilienmarkt in Nippes
Nippes ist (nach Altstadt Süd und Südstadt) das wahrscheinlich kölscheste aller Veedel. Wer die kölsche Lebensart, Mundart, Karneval, Kultur und Kneipen liebt, wird Nippes lieben.
Bei Nippeser Immobilien findet man eine spannende Kombination aus schönen Gründerzeit-Altbauten (vor allem in der Auguststraße) und modernstem Neubau, zum Beispiel auf dem ehemaligen Bahngelände Lokomotivstraße. Ein architektonisches Highlight ist das Clouth-Viertel rund im die Josefine-Clouth-Straße. Vor allem zwischen der Straße „Auf dem Stahlseil“ und dem Luftschiff-Platz findet man höchst attraktive Wohnungen hinter sehr gelungen moderisierten Fabrik-Fassaden. Preisverdächtig für die schönste Fassade ist auch die Escher Straße 50.
Das Viertel bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Anbindung an A 57, Zoobrücke und Bahnlinien sowie bei jung und alt beliebten grünen Oasen und Sportmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind hier das Nippeser Tälchen und der Lohsepark.
Nippes besticht auch durch den täglichen Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz, guten Einkaufsmöglichkeiten auf der Neusser Straße, vielen tollen Spielplätzen, und einzigartiger Gastronomie wie dem Altenberger Hof oder Em Golde Kappes.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
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Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
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- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Aktuelle Immobilien-Angebote
Köln Nippes: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Nippes verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie im Kölner Nippes-Viertel ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob schicker, sanierter Gründerzeit-Altbau oder einfache, sanierungsbedürftige Wohnung:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Nippes.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert in Köln Nippes
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Köln Nippes?
Mit 1.940 €/m² den höchsten Bodenrichtwert in Nippes haben Grundstücke im Clouthviertel, das erst durch die neue Bebauung bzw. Umwandlung von Fabrikgebäuden in modernste Wohnungen der Shooting-Star der letzten Jahre ist. Mit 1.870 €/m² knapp dahinter liegt das Reihenhausparadies in der Straße „Am Nordpark“, gefolgt von der Einfamilienhaus-Siedlung De-Vries-Straße und Nägelistraße.
Ansonsten liegen die Bodenrichtwerte in Nippes auf eher niedrigem bis durchschnittlichem Kölner Niveau, was sowohl den Mittelschicht-Charakter des Veedels als auch den Parkplatzmangel unterstreicht.
Bemerkenswert ist die autofreie Siedlung „Stellwerk 60“ / Lokomotivstraße. Autofrei zu leben – das muss man mögen, wenn man dort wohnt. Bei 1.000 Bewohnern gibt es lediglich 80 Bewohnerparkplätze und 30 Gästeparkplätze in einer Sammelgarage. Durch den Parkplatzmangel haben die recht hochwertigen Neubau-Wohnungen einen relativ niedrigen Marktwert. Einen deutlich höheren Marktwert hätten Wohnungen in der Lokomotivstraße, wenn die Projektplaner eine Tiefgarage darunter gebaut hätten. Für die Zielgruppe radfahrender Kleinhaushalte ohne Auto sind die Wohnungen jedoch attraktiv.
Ist eine Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Allerdings ist der Bodenrichtwert generell ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Auch ganze Straßen, deren Qualität sich ganz erheblich unterscheidet (zum Beispiel eher schlichte Werkstattstraße gegenüber der gefragten Merheimer Straße (gleich um die Ecke, im Bereich zwischen Wilhelmstraße und Kempener Straße), werden beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Auch benachbarte Gebäude mit sehr unterschiedlichem Marktwert (zum Beispiel das berühmte Haus Escher Str. 50 vs. sehr schlichte Häuser 43-47) werden in die gleiche Schublade gesteckt.
Der Marktwert kann daher bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz nah im Friesen-Viertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Kölner Nippes-Veedel
Wo sind die Grenzen des Veedels Nippes?
Das Veedel Nippes wird begrenzt durch:
- Innere Kanalstraße im Süden
- Bahnlinie im Westen
- Mauenheimer Gürtel im Norden
- Amsterdamer Straße im Süden (ohne Kinfderkrankenhaus und einige weitere Gebäude auf der Westseite, die zu Riehl gehören)
Die zentralen Straßen des Veedels sind die Neusser Straße und die Kempener Straße. Schöne und beliebte Wohnlagen sind die Plätze des Veedels, insbesondere Erzbergerplatz, Baudriplatz, Leipziger Platz und Wilhelmplatz.
Was macht Nippes als Wohnlage wertvoll?
Das Nippeser Veedel bietet eine gelungene Kombination aus:
- zentraler Lage, sehr guter Anbindung an A 57, Zoobrücke und Bahnlinien
- Kultur und Kneipen wie dem Altenberger Hof oder Em Golde Kappes
- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Neusser Straße und am Wochenmakrkt Wilhelmplatz
- grünen Oasen und Sportmöglichkeiten:
- Nippeser Tälchen
- Lohsepark
- Johannes-Giesberts-Park
- Nordpark
- Lis-Böhle-Park
- Interessante Architektur zwischen Gründerzeit-Altbauten und gelungen moderisierten Fabrik-Fassaden im Clouth-Viertel
- Urige kölsche Straßen wie zum Beispiel im Sechzig-Viertel, in der Auguststraße oder am Baudriplatz
- vielen tollen Spielplätzen, und einzigartiger Gastronomie.
Optimal für die Gesundheitsversorgung der Nippeser Bürger ist das St Vincenz Hospital.
Für Familien sind natürlich die Schulen wichtig:
- Leonardo-da-Vinci-Gymnasium Köln-Nippes
- Edith-Stein-Realschule
- Peter-Ustinov-Realschule
- Förderschule Auguststraße
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Veedel Nippes?
Das Nippeser Veedel kann man unterteilen in:
- Nippeser Zentrum
- Sechzig-Viertel um die Sechzigstraße
- Siedlung Florastraße
- Clouth-Quartier
- Siedlung Ausbesserungswerk Nippes (Lokomotivstraße, Am Stellwerk)
- Nordpark
Was ist im Nippeser Veedel wichtig und empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Altenberger Hof
- Nippeser Tälchen
- Kölsch Kneipe Em Golde Kappes
- Brauhaus Zum Kornbrenner
- Lohse Park mit Lohserampr (für Sketer), Bolzplätzen und Basketballplätzen
- Johannes-Giesberts-Park
- Nordpark mit Bolzplatz und Hundefreilauf
- Planetarium Köln auf dem Dach des Leonardo-da-Vinci Gymnasiums
- Wochenmarkt Wilhelmplatz
- Spielplatz Luftschiff-Platz
- Kölner Spielewerkstatt am Luftschiff-Platz
- Leiziger Platz Spielpark
- Erzbergerplatz
- Baudriplatz
Wichtig:
- St. Vincenz Hospital, Mehrheimer Straße 221
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So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
2. Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
3. Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
