ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler im Pantaleons-Viertel Köln
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie im Kölner Pantaleons-Viertel
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Kölner Pantaleons-Viertel zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Ihr Kölner Immobilienmakler mit „Wow-Faktor“: Dennis „Immo“ Biehler
Wir kennen den Immobilienmarkt im Kölner Pantaleons-Viertel
Das Kölner Pantaleons-Viertel ist als zentrale Wohnlage sehr geeignet für alleinstehende Bahn- und Radfahrer, weniger für Familien und Autobesitzer. Das zeigt auch die durchschnittliche Haushaltsgröße von nur 1,44 Personen.
Während es in der Steinstraße noch relativ viele (wenn auch zu wenig) Innenhof-Garagen gibt, wählten andere Bauherren andere Lösungen. In keinem Kölner Viertel gibt es so viele Erdgeschoss-Garagen, so dass das Erdgeschoss oft nur aus Garagen und Eingängen zu Treppenhäusern besteht. Besonders gelungen sind hingegen die modernen Gebäudekomplexe Vor den Siebenburgen 54-62 und Mengelbergstraße 3-11 (mit Tiefgaragen). Für meisten Autobesitzer wird das Viertel schwieriger. Auto-Gegner im Stadtrat und von „Agora Köln“ verschärfen die Parkplatznot durch die Beseitigung von Parkplätzen durch Bänke und Pflanzenkübel.
Perlengraben 10 ist unser nächster Kandidat für einen Komplett-Abriss und Neubau mit Büro- oder Wohnimmobilien.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
Virtuelle Tour und professionelle Fotos
Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
- Wir gehen die extra Meile für Sie.
- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Rechtlicher Hinweis: Alle Unternehmen mit Bewertungen sind verpflichtet darauf hinzuweisen, dass Google Bewertungen generell nicht auf Echtheit überpfüft wurden. Wir können lediglich die Echtheit von Bewertungen bestätigen, in denen unsere Kunden ihren vollen Namen angegeben haben.
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilieonline auf unserer Websitebewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Aktuelle Immobilien-Angebote
Immobilienmarkt-Analyse Köln Pantaleons-Viertel
Die wichtigsten Daten und Statistiken:
- Entwicklung der Kaufpreise für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Entwicklung der Mieten für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Preise und Mieten nach Objektart, Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Haushaltsgrößen
- Entwicklung von Bevölkerung und Immobilienbedarf im Viertel
Anmerkung: Die verfügbaren Daten beziehen sich auf den Gesamt-Stadtbezirk Altstadt-Süd, zu dem das Pantaleons-Viertel gehört.
Köln Pantaleons-Viertel: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Kölner Pantaleons-Viertel verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie im Pantaleons-Viertel ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob sanierter Altbau in der Waisenhausgasse, moderne Wohnung in der Mengelbergstraße, Luxuswohnung am Pantaleonswall oder einfache Wohnung im Mehrfamilienhaus Am Trutzenberg:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Pantaleons-Viertel.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert im Pantaleons-Viertel in Köln
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Pantaleons-Viertel?
Die Bodenrichtwerte im Pantaleons-Viertel reichen bei Wohngebäuden von 2.090 €/m² südlich Perlengraben bis 2.530 €/m² nördlich davon.
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Einzelne hochwertigere Immobilien (zum Beispiel Vor den Siebenburgen 54-62) werden in die gleiche Schublade gesteckt wie gleich nebenan gelegene geringwertigere Gebäude (z.B. Nr. 38-52), weil a) die Fein-Einteilung zu aufwändig für die Gutachtersausschüsse ist und b) der Boden sehr unterschiedlicher Immobilien allein aufgrund der Lage durchaus gleich viel wert sein kann.
Der Marktwert kann also bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz in Ihrer Nähe am Friesenwall.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Veedel Köln Pantaleons-Viertel
Wo sind die Grenzen des Pantaleons-Viertels?
Das Veedel Pantaleons-Viertel wird begrenzt durch:
- Norden, Nordwesten: Neue Weyerstraße, Am Rothgerberbach, Blaubach
- Osten: Tel-Aviv-Straße, Ulrichgasse
- Süden, Südwester: Pantaleonswall, Sachsenring
Was sollte man über das Pantaleons-Viertel als Wohnlage wissen?
Das Kölner Pantaleons-Viertel ist als zentrale Wohnlage sehr geeignet für alleinstehende Bahn- und Radfahrer, weniger für Familien und Autobesitzer. Das drückt sich auch durch eine durchschnittliche Haushaltsgröße von nur 1,44 Personen aus.
Ideal ist das Viertel für autolose Familien, deren Kinder das Humboldt-Gymnasium besuchen – oder für Finanzbeamte mit einem sehr kurzen Weg zur Arbeit Am Weidenbach.
Während es in der Steinstraße noch relativ viele (wenn auch zu wenig) Innenhof-Garagen gibt, wählten andere Bauherren andere Lösungen. In keinem Kölner Viertel gibt es so viele Erdgeschoss-Garagen, so dass das Erdgeschoss oft nur aus Garagen und Eingängen zu Treppenhäusern besteht. Besonders gelungen sind hingegen die modernen Gebäudekomplexe Vor den Siebenburgen 54-62 und Mengelbergstraße 3-11 (mit Tiefgaragen).
Für meisten Autobesitzer wird das Viertel schwieriger. Auto-Gegner im Stadtrat und von „Agora Köln“ verschärfen die Parkplatznot mit der Beseitigung von Parkplätzen durch Bänke und Pflanzenkübel. Noch ist zur Not ein Parken am Kartäuserwall oder im Parkhaus Waisenhausgasse 25 möglich.
Typisch für Kölner Innenstadt-Lagen ist auch das Graffiti-Problem an Hauswänden. Hier haben viele Eigentümer und Hausverwaltungen resigniert.
Der verwahrloste Gebäusekomplex Perlengraben 10 ist unser nächster Kandidat für einen Komplett-Abriss und Neubau mit Büro- oder Wohnimmobilien.
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Pantaleons-Viertel?
Das Viertel wurde offiziell nicht weiter unterteilt, auch wenn das Dreieck Blaubach / Tel-Aviv-Straße / Perlengraben vom Rest des Viertels recht isoliert ist.
Den Bereich zwischen Kartäuserwall, Am Trutzenberg und Vor den Siebenburgen könnte man als „Bildungs-Viertel“ betrachten.
Was ist im Pantaleons-Viertel besonders empfehlenswert?
Erster Tipp ist natürlich die romanische Basilika St. Pantaleon, einer der 10 schönsten Sakralbauten unter Kölns 365 Kirchen. Hier gibt es interessante Führungen.
Unser zweiter Tipp im Pantaleons-Viertel wäre das Weiss Bräu Köln (Am Weidenbach 24) gewesen, das jedoch 2018 nach fast 30 Jahren schließen musste. Sehr gute Küche, tolle Brauhaus-Atmosphäre mit dem alten Sudkessel, die unteren beiden Etagen schön verbunden, und das schönste Gebäude im ganzen Viertel. Der Nachfolger „Birreria“ hat die Corona-Politik und Wirtschaftskrise leider nicht überlebt. Seitdem wartet das Gebäude auf eine neue Gastronomie.
Unsere weiteren Tipps:
- Blaue-Funken-Turm (Sachsenturm), Heimat der Blauen Funken
- Max-Dietlein-Park
- Park zwischen Kartäuserwall und Sachsenring (mit Picknick-Stelle „Der lange Tisch“)
- Spielplatz am Weidenbach
- Spielplatz am Trutzenberg
Das Viertel ist ein wahres Bildungszentrum:
- Humboldt-Gymnasium
- Berufskolleg Humboldtstraße
- Berufskolleg Ulrepforte
- Berufskolleg Kartäuserwall
- Richard-Riemerschmid-Berufskolleg
- Realschule Alstadt Süd (Waisenhausgasse 1)
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1. Kostenfreie Online-Bewertung
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Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
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Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
