ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler im Rathenauviertel Köln
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie im Kölner Rathenauviertel
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Kölner Rathenauviertel zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Bild oben: Unser Büro am Friesenwall
Wir kennen den Immobilienmarkt im Kölner Rathenauviertel
Mit unserem Sitz am Friesenwall sitzen wir ganz nah am Kölner Rathenauviertel. Als typische Innenstadt-Randlage ist das Rathenauviertel ein Kompromiss zwischen zentraler Lage und relativ ruhigem Wohnen.
Rund um den Rathenauplatz ist ein entspanntes Wohnen und Ausgehen möglich. Der nahe gelegen Hiroshima-Nagasaki-Park und der Aachener Weiher laden die Bewohner des Viertels zum relaxen ein. An der Zülpicher Straße hingegen „steppt der Bär“. Vor allem zur Weiberfastnacht ist die Straße bis zum Zülpicher Platz eine Hochburg des Feierns.
Für Rad- und Bahnfahrer (der S-Bahnhof Köln-Süd ist gleich um die Ecke) ist das Viertel wunderbar. Für Autobesitzer ist das Rathenauviertel jedoch jetzt schon schwierig. Künftig wird es noch schwieriger, da der Stadtrat 50 Parkplätze rund um den Rathenauplatz beseitigen will. Mehr: Weiter unten unter „Was sollte man über das Rathenauviertel als Wohnlage wissen?“
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
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Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
- Wir gehen die extra Meile für Sie.
- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Rechtlicher Hinweis: Alle Unternehmen mit Bewertungen sind verpflichtet darauf hinzuweisen, dass Google Bewertungen generell nicht auf Echtheit überpfüft wurden. Wir können lediglich die Echtheit von Bewertungen bestätigen, in denen unsere Kunden ihren vollen Namen angegeben haben.
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilieonline auf unserer Websitebewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Aktuelle Immobilien-Angebote
Immobilienmarkt-Analyse Köln Rathenauviertel
Die wichtigsten Daten und Statistiken:
- Entwicklung der Kaufpreise für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Entwicklung der Mieten für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Preise und Mieten nach Objektart, Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Haushaltsgrößen
- Entwicklung von Bevölkerung und Immobilienbedarf im Viertel
Anmerkung: Die verfügbaren Daten beziehen sich auf den Gesamt-Stadtbezirk Neustadt-Süd, zu dem das Rathenauviertel gehört.
Köln Rathenauviertel: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Kölner Rathenauviertel verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie im Rathenauviertel ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob sanierter Altbau, modernes Penthouse oder einfache Wohnung im Mehrfamilienhaus:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Rathenauviertel.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert im Rathenauviertel in Köln
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Rathenauviertel?
Im Rathenauviertel gibt es 3 Bodenrichtwerte: 1.740 €/m² auf der Westseite der Dasselstraße (bedingt durch Lärm der Bahnstrecke), 2.060 €/m² an der Zülpicher Straße und 2.250 €/m² im restlichen Gebiet.
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Einzelne hochwertigere Immobilien (zum Beispiel Meister-Gerhard-Straße 16 und 18) werden in die gleiche Schublade gesteckt wie gleich nebenan gelegene geringwertigere Gebäude (z.B. Meister-Gerhard-Straße 20 und 22), weil a) die Fein-Einteilung zu aufwändig für die Gutachtersausschüsse ist und b) der Boden sehr unterschiedlicher Immobilien allein aufgrund der Lage durchaus gleich viel wert sein kann.
Anderes Beispiel: Das Grundstück Rathenauplatz 9 ist auch aufgrund der Lage ungleich wertvoller als das Grundstück Görresstraße 13 oder Dasselstraße 24a. Der Bodenrichtwert ist jedoch der gleiche.
Der Marktwert kann also bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz in Ihrer Nähe am Friesenwall.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Veedel Köln Rathenauviertel
Wo sind die Grenzen des Rathenauviertels?
Das Veedel Rathenauviertel wird begrenzt durch:
- Nordosten: Roonstraße (östliche Straßenseite rund um die Synagoge)
- Westen: Dasselstraße
- Süden: Zülpicher Straße
- Norden: Lindenstraße
Was sollte man über das Rathenauviertel als Wohnlage wissen?
Als typische Innenstadt-Randlage ist das Rathenauviertel ein Kompromiss zwischen zentraler Lage und relativ ruhigem Wohnen.
Rund um den Rathenauplatz ist ein entspanntes Wohnen und Ausgehen möglich. Der nahe gelegen Hiroshima-Nagasaki-Park und der Aachener Weiher laden die Bewohner des Viertels zum relaxen ein.
An der Zülpicher Straße hingegen „steppt der Bär“. Vor allem zur Weiberfastnacht ist die Straße bis zum Zülpicher Platz eine Hochburg des Feierns.
Für Rad- und Bahnfahrer (der S-Bahnhof Köln-Süd ist gleich um die Ecke) ist das Viertel wunderbar. Für Autobesitzer ist das Rathenauviertel jedoch jetzt schon schwierig. Künftig wird es noch schwieriger, da der Stadtrat 50 Parkplätze rund um den Rathenauplatz beseitigen will.
Der Express schrieb dazu am 05.08.24:
„In einem von den Grünen, der SPD, der Linken, der Partei „Klimafreunde“ und der Sonneborn-Partei „Die Partei“ beschlossenen Antrag der Bezirksvertretung Innenstadt wird die Stadtverwaltung beauftragt, Maßnahmen zur „Verbesserung der Flächengerechtigkeit“ und der „Förderung der Nahmobilität“ umzusetzen. Konkret bedeutet das: Rund um den Rathenauplatz werden bis zu 50 Parkplätze wegfallen. Auf den umgewidmeten Flächen sollen „umfangreich“ Radparkanlagen und E-Scooter-Abstellflächen entstehen. Es ist auch geplant, vier Altflaschen- sowie einen Altkleider-Container, die bislang am Rande der Parkanlage am Rathenauplatz stehen, auf benachbarte bisherige Parkplätze zu stellen.
Eine weitere Maßnahme: Auf der Meister-Gerhard-Straße und der Heinsberg-Straße das sogenannte „Gehwegparken“ abgeschafft werden, um die „stark genutzten Gehwege zu verbreitern“. Als Alternative solle das Längsparken eingeführt werden.
Günter Leitner, Fraktionschef der CDU, wird zitiert: „Durch die Maßnahmen fallen im Viertel, wo die Bewohner eh schon große Schwierigkeiten haben, ihr Auto abzustellen, 50 Parkplätze weg – ohne dass der Versuch unternommen wird, Ersatzflächen zu schaffen, etwa durch eine Quartiersgarage. Der Appell, zum Beispiel entlang des Zülpicher Walls mögliche Standorte für eine Veedelsgarage zu prüfen, ist ungehört geblieben. Dabei wäre das bahnbrechend – die erste Quartiersgarage in der Innenstadt.“
Bewohnern des Viertels empfehlen wir ein Engagement in oder zumindest den Kontakt zur Bürgergemeinschaft Rathenauplatz e.V. Dort werden Themen wie die Parkplatzvernichtung aufgegriffen. Allerdings ist unklar, ob der Verein für oder gegen Parkplätze ist.
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Rathenauviertel?
Das Rathenauviertel ist bereits ein Unterviertel des Kölner Viertels Neustadt-Süd. Sinnvoll kann man es nicht weiter unterteilen.
In diesen Straßen des Rathenauviertels werden Wohnungen verkauft
- Boisseréestraße
- Dasselstraße
- Görresstraße
- Heinsbergstraße
- Lindenstraße
- Lochnerstraße
- Meister-Gerhard-Straße
- Rathenauplatz
- Roonstraße
- Zülpicher Straße
Was ist im Rathenauviertel besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Natürlich der Rathenauplatz
- Führung durch die Synagoge
- Meister Gerhard Tapas Restaurant
- El Inca – sehr ausgefallen: Peruanisches Restaurant
- Weinstube Bacchus
- Atelier Theater (Tipp: Gerd Buurmann)
- Kaizen (japanisches Restaurant)
Wichtig für Familien:
- Stephan-Lochner Schule (Grundschule) – Link auf eine vielversprechende Unterseite
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So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
2. Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
3. Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
