ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für den Rheinauhafen Köln
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie im Kölner Rheinauhafen
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihre Wohnung am Kölner Rheinauhafen zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Ihr Kölner Immobilienmakler mit „Wow-Faktor“: Dennis „Immo“ Biehler
Wir kennen den Immobilienmarkt im Kölner Rheinauhafen
Der Rheinauhafen ist für Wohnungen das exklusivste, sicherste und hochpreisigste Viertel in Köln, durchweg weit über der Kaufkraft der Mittelschicht. Infolgedessen ist die Struktur der lediglich rund 1.500 Einwohner so homogen wie sonst nirgends in Köln.
Der höchste von uns beobachtete Angebotspreis lag bei 20.472 €/m² (aktuell: 19.646 €/m²), konnte aber nicht realisiert werden, weil der Markt falsch eingeschätzt wurde. Mieten (meist Staffelmieten) beginnen ab 3.500 Euro und reichen bis über 10.000 Euro monatlich. Kaufpreise reichen von rund 700.000 Euro am Anna-Schneider-Steig und der Laura-Oelbermann-Promenade bis über 6 Millionen Euro für ein 225 m² Penthouse im Kranhaus Nord. Wer hier kauft oder mietet, muss auch mit hohen und steigenden Nebenkosten und als Eigentümer mit einem Hausgeld jenseits 1.000 Euro rechnen. Stellplätze liegen momentan pro Fahrzeug bei 250 € monatlich.
Das Kranhaus Nord bietet 132 Eigentümern und Mietern Luxus auf höchstem Niveau, bis hin zum Kühlschrank-Füllservice. Der Concierge am Haupteingang sorgt unter anderem für Sicherheit durch Zugangsbeschränkungen auf ausschließlich willkommene Gäste. Im Kranhaus Nord ließen sich zum Beispiel Gerhard Richter und Lukas Podolski in der 18. (obersten) Etage nieder. In Hinblick auf die Aussicht werden eher Apartments ab der 10. Etage den Preisforderungen gerecht. Ganz besonders geeignet ist die Lage für Eigentümer von Booten, die einen der 116 Liegeplätze im Yachthafen / Rheinau Sporthafen ergattern können (265 € pro Bootsmeter pro Jahr). Bei sehr hohen Kaufpreisen spielt die emotionale Bindung zu Köln eine große Rolle.
Weiterlesen: Weiter unten unter „Was sollte man über den Rheinauhafen als Wohnlage wissen?“
Video: Dennis „Immo“ Biehler stellt den Stadtbezirk Köln Innenstadt vor
Herzlich willkommen zum Teaser-Video „Der Immobilienmakler für Ihr Veedel in Köln – Innenstadt“. In diesem kurzen Vorgeschmack erhalten Sie einen ersten Einblick in die besonderen Merkmale und Potenziale Ihres Kölner Veedels.
Entdecken Sie, wie Sie Ihre Immobilie in der Kölner Innenstadt optimal verkaufen und welche regionalen Vorteile Ihr Veedel bietet. Unser Video dient als Vorgeschmack – für den kompletten Wissensschatz rund um den Immobilienverkauf in Köln klicken Sie sich durch unsere umfangreichen Online-Ressourcen.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
Virtuelle Tour und professionelle Fotos
Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
Kranhaus Nord (rechts): Exklusivste Wohnungen in Köln. Auch sehr schön: Laura-Oelbermann-Promenade (links)
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
- Wir gehen die extra Meile für Sie.
- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Rechtlicher Hinweis: Alle Unternehmen mit Bewertungen sind verpflichtet darauf hinzuweisen, dass Google Bewertungen generell nicht auf Echtheit überpfüft wurden. Wir können lediglich die Echtheit von Bewertungen bestätigen, in denen unsere Kunden ihren vollen Namen angegeben haben.
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilieonline auf unserer Websitebewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Aktuelle Immobilien-Angebote
Immobilienmarkt-Analyse Köln Rheinauhafen
Die wichtigsten Daten und Statistiken:
- Entwicklung der Kaufpreise für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Entwicklung der Mieten für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Preise und Mieten nach Objektart, Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Haushaltsgrößen
- Entwicklung von Bevölkerung und Immobilienbedarf im Viertel
Anmerkung: Die verfügbaren Daten beziehen sich auf den Gesamt-Stadtbezirk Altstadt-Süd, zu dem das Rheinauhafen gehört.
Zweitbeste Wohnimmobilie im Rheinauhafen: Anna-Schneider-Steig 1 – 21, im Bild: Rückseite an der Laura-Oelbermann-Promenade
Köln Rheinauhafen: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Kölner Rheinauhafen verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie im Rheinauhafen ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld, unter anderem durch Opportunitätskosten. Nachfolgend ein Beispiel aus Köln 2025 (immobilienscout24): Preis unrealistisch hoch angesetzt, der Preis fällt. Ein Preisverfall sendet negative Signale an potentielle Käufer.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob Kranhaus Nord, Laura-Olbermann-Promenade oder Anne-Schneider-Steig:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Rheinauhafen.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert im Rheinauhafen Köln
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Rheinauhafen?
Der Bodenrichtwert im Rheinauhafen liegt einheitlich bei 4.450 €/m² und ist damit der höchste aller Wohnimmobilien in Köln.
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Grundstücke und Immobilien direkt am Rhein (Laura-Oelbermann-Promenade) sind wertvoller als Grundstück und Immobilien in der zweiten Reihe am Hafenbecken. Die Fein-Einteilung war den Gutachtersausschüssen zu aufwendig.
Der Marktwert kann also bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz in Ihrer Nähe am Friesenwall.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Rheinauhafen
Wo sind die Grenzen des Rheinauhafens?
DerRheinauhafen wird begrenzt durch:
- Norden: Schokoladenmuseum
- Osten: Rhein
- Süden: Zwischen Laura-Oelbermann-Promenade 1 und 3, Anna-Schneider-Steig 22
- Westen: Bayenstraße, Holzmarkt
Was sollte man über den Rheinauhafen als Wohnlage wissen?
Der Rheinauhafen ist für Wohnungen die exklusivste, sicherste und hochpreisigste Lage in Köln, durchweg weit über der Kaufkraft der Mittelschicht. Infolgedessen ist die Struktur der lediglich rund 1.500 Einwohner so homogen wie sonst nirgends in Köln. Man ist unter sich.
Bereits vor der Fertigstellung 2010 wurden alle 133 Wohnungen (60 bis 250 m²) für einen Durchschnittspreis von 575.000 Euro verkauft. Wie profitabel diese Kapitalanlage war, zeigen 15 Jahre später die Marktwerte, die sich etwa verdoppelt haben. Dass die Kaufpreise weiter so stark steigen, ist angesichts der ökonomischen Lage in Deutschland bis auf Weiteres nicht abzusehen. Es gibt noch Luft nach oben, aber die Luft wird dünner.
Für Risiko-averse Kapitananleger ist jetzt ein guter Zeitpunkt, seine Immobilie im Rheinauhafen zu verkaufen und Gewinne zu realisieren. Risiko-affine Kapitalanleger setzen hingegen weiterhin auf die Nachfrage internationaler kapitalstarker Investoren.
Der höchste bisher von uns beobachtete Angebotspreis für eine Wohnung lag bei 20.472 €/m² (aktuell: 19.646 €/m²), konnte aber nicht realisiert werden, weil der Markt vom Verkäufer falsch eingeschätzt wurde.
Mieten (meist Staffelmieten) beginnen ab 4.000 Euro und reichen bis über 10.000 Euro monatlich.
Kaufpreise reichen von rund 700.000 Euro am Anna-Schneider-Steig und der Laura-Oelbermann-Promenade bis über 6 Millionen Euro für ein Penthouse im Kranhaus Nord.
Wer hier kauft oder mietet, muss auch mit hohen und steigenden Nebenkosten und als Eigentümer mit einem Hausgeld jenseits 1.000 Euro rechnen. Stellplätze in Europas längster Tiefgarage (1,6 Kilometer) liegen momentan pro Fahrzeug bei 250 € monatlich.
Die hohen Kosten sind die Ursache für eine recht hohe Fluktuation. Mietverträge werden in der Regel mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten und Kosten für eine Endreinigung angeboten. Das ist wie Airbnb auf höchstem Preisniveau. Mieter sind oft Manager, die bei hohen Gehältern für eine überschaubare Zeit in Köln arbeiten.
Ausnahme-Immobilie Kranhaus Nord
Das Kranhaus Nord bietet Luxus auf höchstem Niveau. Der Concierge am Haupteingang sorgt unter anderem für Sicherheit durch Zugangsbeschränkungen auf ausschließlich willkommene Gäste. Vom Kühlschrank-Füllservice über Wäschedienst, die Vermittlung von Friseur-Hausbesuchen, Chauffeuren, Reinigungsdiensten und Babysittern bis zu Restaurant-Reservierungen und Arztterminen bemüht sich der Concierge um das Wohl der Bewohner. Im Kranhaus Nord ließen sich zum Beispiel Gerhard Richter und Lukas Podolski in der 18. (obersten) Etage nieder. In Hinblick auf die Aussicht werden eher Apartments ab der 10. Etage den Preisforderungen gerecht. Bei sehr hohen Kaufpreisen spielt die emotionale Bindung zu Köln eine große Rolle.
Der Yachthafen
Ganz besonders geeignet ist die Lage für Eigentümer von Booten, die einen der 116 Liegeplätze im Yachthafen / Rheinau Sporthafen ergattern können (265 € pro Bootsmeter pro Jahr).
Sicherheit und Emotionen für Köln
Die im Stadtgebiet höchste Sicherheit ist ein wichtiger Faktor für Miet-, und vor allem Kaufentscheidungen.
Bei sehr hohen Kaufpreisen im Viertel Rheinauhafen spielt die emotionale Bindung zu Köln eine große Rolle. Kranhaus-Penthouse-Eigentümer Lukas Podolski ist für die Liebe zu Köln das beste Beispiel.
Aus welchen Unter-Vierteln besteht den Rheinauhafen?
Das Viertel wurde offiziell nicht weiter unterteilt, was durch seine ohnehin geringe Größe und Homogenität nachvollziehbar ist.
Was ist im Rheinauhafen besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Kranhäuser: Ein wunderbares Fotomotiv für Freunde spektakulärer Architektur. Basierend auf „Wolkenbügel“ – Entwürfen des des russischen Künstlers und Architekten El Lissitzky. Wo viele einen Kran sehen, sehen andere 3 riesige Elefanten mit Treppenhäusern als Rüssel (nun, wo wir dieses Bild in Ihrem Kopf platziert haben, sehen Sie es auch!)
- Schokoladenmuseum mit Kakao-Gewächshaus, Produktionsanlagen, Schokoladenbrunnen und Shop
- Deutsches Sport und Olympia Museum
- Mittelalter-Weihnachtsmarkt am Schokoladenmuseum (hafen-weihnachtsmarkt.de, kein https, daher kein Link)
- Openair Kino an der Treppe am Südrand des Hafenbeckens, Harry-Blum-Platz 1 (Mai bis September)
- Wasserspielplatz am Hafenamt, Harry-Blum-Platz 2
- Riesenrad am Schokoladenmuseum (wechselt den Standort zwischen Schokoladenmuseum, Zoo und Deutzer Werft)
- Altes Hafenamt am Harry-Blum-Platz (schönes Fotomotiv für Architektur)
- Für Bootsbesitzer: Kölner Autbord- und Motoryachtclub e.V. im Rheinauhafen Köln Marina
- Radtour entlang Laura-Oelbermann-Promenade bis nach Rodenkirchen, Sülz oder Zoobrücke
- Bayenturm (nicht öffentlich, Sitz der „Emma“-Redaktion)
- bona’me orientalisches Restaurant
- The Coffice Harbour (Café am Kranhaus Süd))
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So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
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Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
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Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
