ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für Köln Rodenkirchen
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln – Rodenkirchen
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Köln-Rodenkirchen zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Bild oben: Unser Büro am Friesenwall
Wir kennen den Immobilienmarkt in Rodenkirchen
Rodenkirchen ist unseres Erachtens Kölns schönstes Viertel. Denn nirgends in ganz Köln (und weit darüber hinaus) gibt es einen solch schönen Strand am Rhein, der zu Recht die „Rodenkirchener Riviera“ genannt wird.
Dazu der Forstbotanische Garten im Westen und Felder im Osten, Bootshäuser am Rodenkirchener Leinpfad, ein wunderschöner historischer Ortskern und das Auenviertel mit seinen vielen herrlichen Einfamilienhäusern. Neben dem nördlichen Kranhaus (an der Severinsbrücke) sind die Häuser am Wohnpark Rodenkirchen die gefragtesten Hochhäuser Kölns. Die Häuser in der Uferstraße zählen zu den hochpreisigsten Immobilien Kölns. Ein Highlight: Villa Malta (Hauptstraße 11) mit Eigentumswohnungen.
Das Viertel bietet eine gelungene Kombination aus sehr schöner und ruhiger Wohnlage, hochwertiger Naherholung und sehr guter Anbindung an das Kreuz Köln Süd sowie mit der U16 / U 17 an die Kölner Innenstadt.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
Virtuelle Tour und professionelle Fotos
Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
- Wir gehen die extra Meile für Sie.
- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Aktuelle Immobilien-Angebote
Köln Rodenkirchen: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Rodenkirchen verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Rodenkirchen ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob schicker, sanierter Gründerzeit-Altbau oder einfache, sanierungsbedürftige Wohnung:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Rodenkirchen.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert in Köln Rodenkirchen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Köln Rodenkirchen?
Mit 2.460 €/m² den höchsten Bodenrichtwert in Rodenkirchen haben Grundstücke im Auenviertel, was durch die Nähe zum Rheinufer und die ruhige Wohnlage begründet ist. Mit 1.910 €/m² auf dem zweiten Platz liegen die Grundstücke rund um Ringstraße, Guntherstraße und Nibelungenstraße. Mit 1.820 €/qm dahinter liegen das Künstlerviertel und das Neubaugebiet Sürther Feldallee / Zitronenfalterstraße / Butterblumenweg. Dass die benachbarte Ackerfläche (Bodenrichtwert derzeit 18 €/m²) bald bebaut wird und das gleiche Niveau erreicht, ist absehbar.
Mit 980 €/m² den niedrigsten Wert und auch den niedrigsten Marktwert haben die Häuser und Wohnungen westlich der Bahnlinie zwischen Friedrich-Ebert-Straße und An den Vier Linden.
Ist ein Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Allerdings ist der Bodenrichtwert generell ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Auch ganze Straßen, deren Qualität sich ganz erheblich unterscheidet (zum Beispiel extrem gefragte und hochpreisige Uferstraße gegenüber östlicher Ringelnatzstraße), werden beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Auch benachbarte Gebäude mit sehr unterschiedlichem Marktwert (zum Beispiel die spektakuläre Villa Malta (Hauptstraße 11 vs. sehr schlichte Häuser 7-9) werden in die gleiche Schublade gesteckt.
Der Marktwert kann daher bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz nah im Friesen-Viertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Köln Rodenkirchener Veedel
Wo sind die Grenzen des Veedels Rodenkicrhen?
Das Veedel Köln Rodenkirchen wird begrenzt durch:
- Autobahn A4 und Rhein im Norden
- Malerweg bis zum Rheinufer hinter Kanu Club Grün-Gelb Köln im Osten
- Autobahn A 555 und Bonner Landstraße um Westen
- Straßen Am Neuen Forst, Industriestraße, Wattigniestraße, Am Feldrain, Hammerschmidtstraße, Hedwigstraße, Weißer Straße im Süden (Ausnahme: Block zwischen An der hellfurt und Wattigbiestraße gehört zu Sürth)
Die zentralen Straßen des Veedels sind die Hauptstraße, Weßer Straße, Brückenstraße, Ringstraße, Friedrich-Ebert-Straße und Schillingsrotter Straße.
Was macht Rodenkirchen als Wohnlage wertvoll?
Die Rodenkirchener Wohnlage bietet eine gelungene Kombination aus:.
- Sehr schöne und ruhiger Wohnlage
- Höchstem Wert für Naherholung, schönster Strand am Rhein („Rodenkirchener Riviera“), dazu der Forstbotanische Garten
- Schönstem Radweg weit und breit (Rodenkirchener Leinpfad, Weißer leinpfad)
- Kompletter Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten
- Ruhiger, aber nicht zu weit vom Zentrum entfernter Lage
- Naher / guter Autobahnanbindung an A 4 und A 555
- Guter Anbindung mit der U16 / U 17 zum Kölner Innenstadt-Ring und nach Bonn
- Einzigartiger Gastronomie auf den 3 Bootshäusern
- (entsprechend der hohen Kaufkraft) sehr gutes Angebot an Fachärzten
Für Familien sind natürlich auch die Schulen wichtig:
- Gymnasium Rodenkirchen
- Gründgürtel Grundschule
- EMAnuel Grundschule
- Offene Schule Köln (Grundschule und Gesamtschule)
- Gesamtschule Rodenkirchen in Michaelshoven (kein https, daher kein Link)
- Freie Naturschulen, An der Wachsfabrik (kein https, daher kein Link)
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Veedel Rodenkirchen?
Rodenkirchen kann man unterteilen in:
- Rodenkirchen Zentrum
- Auenviertel
- Flussviertel
- Schillingsrott
- Michaelshoven
- Künstlerviertel
- Neu: Sürther Feld
Was ist in Rodenkirchen besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Strand am Rhein („Rodenkirchener Riviera“) entlang der Uferstraße / Rodenkirchener Leinpfad
- Radweg vom Rodenkirchener Leinpfad über Weißer Leinpfad) bis zur Fähre „Krokodil“ (Weiß-Zündorf)
- Forstbotanischer Garten mit Spielplatz Fitnesspark und Mammutbaumwald
- Naturerlebnisgarten Finkens Garten
- Einkaufen in der Hauptstraße und dem Einkaufszentrum Sommershof
- Bootshaus Alte Liebe
- Bootshaus Albatros
- „Kapellchen“ Alt St. Maternus, historischer Ortskern
- Ruder- und Kanuvereine am Rodenkirchener Leinpfad
- Campingplatz Berger
- Villa Malta (private Wohnungen, nicht zu besichtigen, aber schönes Foto-Objekt)
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So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
2. Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
3. Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
