ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für das Severins-Viertel Köln
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie im Kölner Severins-Viertel
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Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Ihr Kölner Immobilienmakler mit „Wow-Faktor“: Dennis „Immo“ Biehler
Wir kennen den Immobilienmarkt im Kölner Severins-Viertel
Lage, Lage, Lage: Wenn man im kölschesten aller Kölner Veedel wohnen will, ist das Severins-Viertel die Nr. 1. Nicht zufällig startet der große Kölner Karnevals-Zooch an der Severinstorburg. Nicht zufällig sitzen die Moderatoren des WDR am Severins-Kirchplatz, wenn über 11.000 Jecken über die Severinstraße durch die Innenstadt ziehen.
Zur gefragten Immobilien-Lage gehören auch die Nähe zum Rhein, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Severinstraße, reichhaltige Gastronomie rund um den Chlodwigplatz, innerstädtische Oasen wie der Trude-Herr-Platz sowie ein großes Kulturangebot wie zum Beispiel im Bürgerhaus Stollwerck.
Charakteristisch für das Viertel ist die Kombination aus wunderschönen Altbauten und durchdachtem modernen Wohnungsbau. Drei Gebäudekomplexe beantworten die Parkraumnot bereits in den 80er-Jahren sehr smart mit Tiefgaragen: Der Katharinenhof, Severinswall / Ecke Karl-Korn-Straße und das „Viertel im Viertel“ der LEG mit Dorfcharakter, zwischen Dreikönigenstraße, Karl-Korn-Straße, Severinswall und Bayenstraße.
Weiterlesen: Weiter unten unter „Was sollte man über das Severins-Viertel als Wohnlage wissen?“
Video: Dennis „Immo“ Biehler stellt den Stadtbezirk Köln Innenstadt vor
Herzlich willkommen zum Teaser-Video „Der Immobilienmakler für Ihr Veedel in Köln – Innenstadt“. In diesem kurzen Vorgeschmack erhalten Sie einen ersten Einblick in die besonderen Merkmale und Potenziale Ihres Kölner Veedels.
Entdecken Sie, wie Sie Ihre Immobilie in der Kölner Innenstadt optimal verkaufen und welche regionalen Vorteile Ihr Veedel bietet. Unser Video dient als Vorgeschmack – für den kompletten Wissensschatz rund um den Immobilienverkauf in Köln klicken Sie sich durch unsere umfangreichen Online-Ressourcen.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
Virtuelle Tour und professionelle Fotos
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Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
Einfache Wohnungen, aber Lage, Lage. Lage: Kartäuserwall, direkt an der Severinstorburg
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
- Wir gehen die extra Meile für Sie.
- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Rechtlicher Hinweis: Alle Unternehmen mit Bewertungen sind verpflichtet darauf hinzuweisen, dass Google Bewertungen generell nicht auf Echtheit überpfüft wurden. Wir können lediglich die Echtheit von Bewertungen bestätigen, in denen unsere Kunden ihren vollen Namen angegeben haben.
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilieonline auf unserer Websitebewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Aktuelle Immobilien-Angebote
Immobilienmarkt-Analyse Köln Severins-Viertel
Die wichtigsten Daten und Statistiken:
- Entwicklung der Kaufpreise für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Entwicklung der Mieten für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Preise und Mieten nach Objektart, Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Haushaltsgrößen
- Entwicklung von Bevölkerung und Immobilienbedarf im Viertel
Anmerkung: Die verfügbaren Daten beziehen sich auf den Gesamt-Stadtbezirk Altstadt-Süd, zu dem das Severins-Viertel gehört.
Köln Severins-Viertel: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Kölner Severins-Viertel verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie im Severins-Viertel ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob sanierter Altbau am Severinswall, moderne Wohnung am Stollwerckhof, Penthouse an der Bottmühle oder einfache Wohnung im Mehrfamilienhaus im Kartäuserhof:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Severins-Viertel.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert im Severins-Viertel in Köln
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Severins-Viertel?
Die Bodenrichtwerte im Severins-Viertel reichen von 1.870 €/m² im Nordosten und entlang der Annostraße bis zu 2.420 €/m² im Südosten. Erstaunlich, dass die Severinstraße als Geschäftsviertel nur dazwischen liegt.
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Warum die östliche Landsbergstraße einen um 30 Prozent niedrigeren Bidenrichtwert hat als die westliche Landsbergstraße, erschließt sich ebenso wenig wie die Unterschiede bei vielen anderen Grundstücken im Severinsviertel.
Einzelne hochwertigere Immobilien (zum Beispiel Jakobstraße 62) werden in die gleiche Schublade gesteckt wie gleich nebenan gelegene geringwertigere Gebäude (z.B. Jakobstraße 64), weil a) die Fein-Einteilung zu aufwändig für die Gutachtersausschüsse ist und b) der Boden sehr unterschiedlicher Immobilien allein aufgrund der Lage durchaus gleich viel wert sein kann.
Der Marktwert kann also bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz in Ihrer Nähe am Friesenwall.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Veedel Köln Severins-Viertel
Wo sind die Grenzen des Severins-Viertels?
Das Severins-Viertel wird begrenzt durch:
- Norden: Severinsbrücke / B55
- Osten: Holzmarkt, Bayenstraße, Am Bayenturm
- Süden: Kartäuserwall, Severinswall
- Westen: Ulrichgasse, Tel-Aviv-Straße
Was sollte man über das Severins-Viertel als Wohnlage wissen?
Lage, Lage, Lage: Wenn man im bisher kölschesten aller Kölner Veedel wohnen will, ist das Severins-Viertel die Nr. 1. Nicht zufällig startet der große Kölner Karnevals-Zooch an der Severinstorburg. Nicht zufällig sitzen die Moderatoren des WDR am Severins-Kirchplatz, wenn über 11.000 Jecken über die Severinstraße durch die Innenstadt ziehen.
Zur gefragten Immobilien-Lage gehören auch die Nähe zum Rhein, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Severinstraße, reichhaltige Gastronomie rund um den Chlodwigplatz, innerstädtische Oasen wie der Trude-Herr-Platz sowie ein großes Kulturangebot wie zum Beispiel im Bürgerhaus Stollwerck.
Die gefragte Lage hat zur Folge, dass die Mieten bei Neuvermietungen und die Immobilien-Kaufpreise vergleichsweise hoch sind. Die relativ niedrigsten Mieten findet man im „Anno-Riegel“ an der Karl-Korn-Straße. Ohne preisgünstigen Wohnraum verliert das Viertel nach und nach die Mittelschicht und damit auch seinen kölschen Charakter. An der Wohnqualität und der Qualität der Infrastruktur ändert dies jedoch nichts.
Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen schreibt zur Gentrifizierung des Viertels: „Einschränkend muss angemerkt werden, dass auf Dauer die gemischte Sozialstruktur und das typische Milieu möglicherweise nicht zu erhalten sein werden.“
Charakteristisch für das Viertel ist die Kombination aus wunderschönen Altbauten und durchdachtem modernen Wohnungsbau. Drei Gebäudekomplexe beantworten die Parkraumnot bereits seit den 1980er-Jahren sehr smart mit Tiefgaragen:
- Der Katharinenhof
- Das Gebäudeensemble Severinswall / Ecke Karl-Korn-Straße
- Das „Viertel im Viertel“ mit Dorfcharakter, zwischen Dreikönigenstraße, Karl-Korn-Straße, Severinswall und Bayenstraße – autofrei dank Tiefgaragen.
Letztere beiden sind Projekte der LEG, die sich um bezahlbare Mieten für die Mittelschich bemüht.
Wie die gesamte Altstadt-Süd ist das Viertel recht geeignet für Singles und Paare, die Bahn und Fahrrad fahren. Für Autobesitzer und Familien ist das Viertel hingegen außerhalb der 3 Tiefgaragen-Gebäude weniger attraktiv. Das erkennt man auch an der durchschnittlichen Haushaltsgröße von lediglich 1,44 Personen.
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Severins-Viertel?
Das Viertel wurde offiziell nicht weiter unterteilt, was durch seine kompakte Größe und Homogenität nachvollziehbar ist.
Als „Viertel im Viertel“ könnte man das Gelände der ehemligen Stollwerck-Fabrik zwischen Dreikönigenstraße, Karl-Korn-Straße, Severinswall und Bayenstraße betrachten, dass in den 1980er / 90er-Jahren erbaut wurde und nahezu einen Dorfcharakter besitzt.
Was ist im Severins-Viertel besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps im „Vringsveedel“:
- Trude-Herr-Park in der Dreikönigenstraße
- Bürgerhaus Stollwerck
- Haus Balchem (Severinstraße 15) ist mit seiner Barock-Architektur eines der schönsten Gebäude der Stadt. Als Bücherei ist es öffentlich zugänglich. Ein Fassadenanstrich wäre sehr zu empfehlen.
- Theater in der Severinstorburg
- ODEON-Lichtspieltheater, nostalgisches Programmkino mit Biergarten, in dem so großartige Filem laufen wie „Yesterday“, „Pink Floyd in Pompeii 1972“ oder „DIE MILLIONÄRIN Trude Herr zum 98. Geburtstag“
- Die Bottmühle
- Brauhaus Früh Em Veedel
- Zum Alten Brauhaus, Severinstraße 51
- Odessa (Ukrainisches Restaurant für alle, die wissen wollen, wie Borschtsch und Bliny schmecken), Im Ferkulum 32
- Die Kirche St. Johann Baptist war von 2005-2009 nach misslungenen U-Bahn-Arbeiten bis zu seiner erneuten Aufrichtung der „schiefe Turm von Köln“, ist aber heute mit seiner „Gebäude im Gebäude“ Architektur interessant.
- Die Kartäuserkirche ist eine der 10 schönsten unter Köklns 365 Kirchen, aber das Hughlight ist das ehemalige Kloster Kartause
- Kulturzentrum Altes Pfandhaus
- Von-Stein-Park in der Buschgasse
- Spielplatz Im Dau
- Spielplatz gegenüber Annostraße 84
Ein Kuriosum: Überall in Deutschland werden Hausnummern vom Stadtzentrum weg gerichtet aufsteigend sortiert. Eine Hausnummer 1 liegt also immer näher am Stadtzentrum als eine Hausnummer 3. Ausnahme Severinstraße: Hier beginnen die Hausnummern an der Severinstorburg und steigen nach Norden zum Zentrum hin an. Entschieden hatte dies etwa um 1813 Ferdinand Franz Wallraf (mehr).
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Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
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Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
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– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
