ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für das Kölner Stadtgarten-Viertel
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie im Kölner Stadtgarten-Viertel
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Kölner Stadtgarten-Viertel zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Bild oben: Unser Büro am Friesenwall
Wir kennen den Immobilienmarkt im Kölner Stadtgarten-Viertel
Das Kölner Stadtgarten-Viertel ist kennen wir besonders gut, denn es liegt quasi auf der Rückseite unseres Büros.
Der Stadtgarten ist der größte zentrale Park der Stadt. Das macht ihn zu einer Art „Kölner Central Park“ und insbesondere die Spichernstraße und die Westseite der Gilbachstraße zu zwei der gefragtesten Lagen im Kölner Zentrum. Ein Geheimtipp ist die Werderstraße. Das Viertel beherbergt viele der schönsten Gebäude der Stadt. Die Goebenstraße 9 ist dabei schwer zu übertreffen.
Auch der Kaiser-Wilhelm-Ring mit seiner Allee und der größten Kölner Brunnenanlage ist ein absolutes Highlight der Stadt.
Da das Angebot in dieser kleinflächigen Top-Lage gering und die Nachfrage hoch ist, gehören die Kaufpreise im Stadtgarten-Viertel zu den höchsten im Stadtgebiet.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
Virtuelle Tour und professionelle Fotos
Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
- Wir gehen die extra Meile für Sie.
- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilieonline auf unserer Websitebewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Aktuelle Immobilien-Angebote
Köln Stadtgarten-Viertel: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Kölner Stadtgarten-Viertel verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie im Kölner Stadtgarten-Viertel ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob schicker, sanierter Altbau oder sanierungsbedürftige Wohnung:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Kölner Stadtgarten-Viertel.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert im Kölner Stadtgarten-Viertel
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Kölner Stadtgarten-Viertel?
Im Kölner Stadtgarten-Viertel gibt es lediglich zwei Bodenrichtwerte: 2.810 €/m² für die Grundstücke entlang Hohenzollernring, Kaiser-Wilhelm-Ring und die östlichsten 100 Meter der Bismarckstraße, sowie 2.250 €/m² in den reinen Wohngebieten.
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Einzelne sehr hochwertige Immobilien (zum Beispiel die Spichernstraße am Stadtgarten oder die Goebenstraße 9) werden in die gleiche Schublade gesteckt wie nahe gelegene geringwertigere Gebäude (z.B. Bismarckstraße 28, Gladbacher Str. 9), weil a) die Fein-Einteilung zu aufwändig für die Gutachtersausschüsse ist und b) der Boden sehr unterschiedlicher Immobilien allein aufgrund der Lage durchaus gleich viel wert sein kann.
Der Marktwert kann also bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Dass die Bodenrichtwerte im Stadtgarten-Viertel zu den homogensten aller Kölner Viertel gehören, liegt an der relativen Homogenität der Qualität der Lage. Bei einer differenzierteren Festsetzung der Bodenrichtwerte würden wir die relativ verkehrsreiche Bismarckstraße deutlich unter der Spichernstraße und Werderstraße einstufen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz nah im Friesen-Viertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Kölner Stadtgarten-Viertel
Wo sind die Grenzen des Stadtgarten-Viertels?
Das Veedel Stadtgarten wird begrenzt durch:
- Westen: Bahngleise am Stadtgarten
- Süden: Venloer Straße, Friesenplatz
- Osten: Hohenzollernring, Kaiser-Wilhelm-Ring, einschließlich Ostseite
- Norden: Gladbacher Straße
Was macht das Stadtgarten-Viertel als Wohnlage attraktiv?
Das Stadtgarten-Viertel muss man aus Bewohner-Sicht in zwei Bereiche unterscheiden:
- Kaiser-Wilhelm-Ring und Hohenzollernring bedeuten City-Life und Nachtleben der Kölner Metropole
- Ab der Werderstraße ist es ein ruhiges, gehobenes Wohnviertel mit höchst zentraler Lage
Wie wir in der Einleitung erwähnten, ist der Stadtgarten als kleiner „Kölner Central Park“ eine Wohlfühl-Oase. Zudem beherbergt der Stadtgarten an der Venloer Straße 40 ein kulturelles Highlight der Stadt; Das Konzerthaus mit der „Initiative Kölner Jazz Haus“, dem Live-Club JAKI (früher überregional bekannt als Club 672), einem Café / Restaurant mit Biergarten und einem Weihnachtsmarkt.
Was nicht im Stadtgarten-Veedel zu finden ist, liegt in der Nähe: Schulen wie die Königin-Luise-Schule oder das Hansa Gymnasium, Supermärkte, Nachtclubs, Kinos. Theater, Grüngürtel, Bahnhof Köln-West, U-Bahn-Stationen, etc.
Zur Parkplatzsituation: Viele Gebäude im Viertel haben Tiefgaragen oder parkplätze im Innenhof. Wer hier oder am Straßenrand keinen Parkplatz findet, dem sei das Parkhaus Ecke Kamekestraße / Bismarckstraße oder das Parkhaus Ring-Karree empfohlen (auch für monatlich zu mietende Dauer-Parkplätze).
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Veedel Stadtgarten-Viertel?
Das Stadtgarten-Viertel ist als eines der kleinsten Kölner Viertel eigentlich unterteilbar. Die Stadt Köln unterteilt es in ihrer „kommunalen Gebietsgliederung“ dennoch in:
- Stadtgarten-Viertel Bismarckstraße (östlich Park, südlich Herwarthstraße)
- Stadtgarten-Viertel Colonius (eigentlicher Park, Wohngebiet nördlich Herwarthstraße)
Was ist im Stadtgarten-Viertel besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Stadtgarten mit sehr schönem Baumbestand
- „Stadtgarten Köln“: Konzerthaus, Jaki Club und gutes Restaurant (Venloer Str. 40)
- Residenz Kino – eines der schönsten Kinos in Deutschland
- Odrumpark, Skulpturenpark (Gladbacher Str. 49)
- Gärtnerhaus an der Spichernstraße (bezaubernde Architektur von 1890)
- Brunnenanlage am Kaiser-Wilhelm-Ring
- Club Nachtflug
- Interessantes Architekturkonzept: Symmetrische Gebäude Herwarthstraße 2 und 3, neben der Christuskirche, die ein wenig an stilisierte Engelsflügel erinnern, mit Sichtschneise zwischen Kirche und Stadtgarten
- Interessanter Sakralbau (von innen): Kirche „Neu St. Alban“
- Restaurant Acht (gehobene Küche), originelles „Lost Places“ Ambiente (Spichernstraße 10)
- Meson El Cordobes (spanisches Restaurant / Tapas), Gladbacher Str. 11
- Weinbar „Die Bredouille“ – da stecken wir gern in der Bredouille! (Venloer Str. 22)
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So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
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Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
