ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für die Südstadt Köln
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in der Kölner Südstadt
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung in der Kölner Südstadt zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
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Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Ihr Kölner Immobilienmakler mit „Wow-Faktor“: Dennis „Immo“ Biehler
Wir kennen den Immobilienmarkt in der Kölner Südstadt
Viele ordnen die hochwertigste Immobilie der Kölner Südstadt dem Rheinauhafen zu. Das „Siebengebirge“ Gebäude am Rheinufer (Agrippinawerft) gehört jedoch zur Südstadt, deren Nordwestgrenze am Rhein auf der Höhe des nördlichen Ubierrings beginnt. Das „Siebengebirge“ Gebäude, ein ehemaliger Getreidespeicher aus dem Jahr 1909, wurde von 2004 bis 2006 für 64 Mio. Euro kernsaniert und in 135 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 bis 250 Quadratmetern veredelt.
Als eigentliche Südstadt und eines der kölschesten Veedel überhaupt betrachten Kölner den Bereich zwischen Mainzer Straße und Vorgebirgstraße, mit einem Ausgeh-Zentrum zwischen Ubierring und Teutoburger Straße. Charakteristisch für das Viertel ist die Kombination aus wunderschönen Altbauten und durchdachtem modernen Wohnungsbau. Neue Gebäudekomplexe wie die Alteburger Straße 51-71 beantworten die Parkraumnot sehr smart mit Tiefgaragen.
Druck auf den Wert der Immobilien entsteht durch die Erstaufnahmeeinrichtung / Flüchtlingsunterkunft in der Alteburgerstraße Ecke Schönhauser Straße, deren Bewohner durch die Alteburger Straße, Mainzer Straße und Bonner Straße zu Fuß zur Innenstadt pendeln.
Weiterlesen: Weiter unten unter „Was sollte man über die Kölner Südstadt als Wohnlage wissen?“
Video: Dennis „Immo“ Biehler stellt den Stadtbezirk Köln Innenstadt vor
Herzlich willkommen zum Teaser-Video „Der Immobilienmakler für Ihr Veedel in Köln – Innenstadt“. In diesem kurzen Vorgeschmack erhalten Sie einen ersten Einblick in die besonderen Merkmale und Potenziale Ihres Kölner Veedels.
Entdecken Sie, wie Sie Ihre Immobilie in der Kölner Innenstadt optimal verkaufen und welche regionalen Vorteile Ihr Veedel bietet. Unser Video dient als Vorgeschmack – für den kompletten Wissensschatz rund um den Immobilienverkauf in Köln klicken Sie sich durch unsere umfangreichen Online-Ressourcen.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
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Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
Typisch Südstadt: Hoher Anteil erstklassiger Gründerzeit-Immobilien
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
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- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Rechtlicher Hinweis: Alle Unternehmen mit Bewertungen sind verpflichtet darauf hinzuweisen, dass Google Bewertungen generell nicht auf Echtheit überpfüft wurden. Wir können lediglich die Echtheit von Bewertungen bestätigen, in denen unsere Kunden ihren vollen Namen angegeben haben.
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilieonline auf unserer Websitebewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Aktuelle Immobilien-Angebote
Immobilienmarkt-Analyse Köln Südstadt
Die wichtigsten Daten und Statistiken:
- Entwicklung der Kaufpreise für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Entwicklung der Mieten für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Preise und Mieten nach Objektart, Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Haushaltsgrößen
- Entwicklung von Bevölkerung und Immobilienbedarf im Viertel
Anmerkung: Die verfügbaren Daten beziehen sich auf den Gesamt-Stadtbezirk Altstadt-Süd, zu dem die Kölner Südstadt gehört.
Köln Südstadt: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in der Kölner Südstadt verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in der Kölner Südstadt ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob Luxuswohnung im Siebengebirgehaus, sanierter Altbau in der Rolandstraße, moderne Wohnung in der Titusstraße, Penthouse am Oberländer Wall oder einfache Wohnung in der Merowingerstraße:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in der Kölner Südstadt.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert der Kölner Südstadt
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in der Kölner Südstadt?
Die Bodenrichtwerte in der Kölner Südstadt reichen von 1.470 €/m² zwischen Sachsenring 28 und 61 bis zu 4.450 €/m² an der Agrippinawerft. Rund 80% der Grundstücke liegen allerdings mit einem Bodenrichtwert von 1.940 bis 2.140 €/m² sehr nah beieinander.
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Einzelne hochwertigere Immobilien (zum Beispiel Sachsenring 3) werden in die gleiche Schublade gesteckt wie gleich nebenan gelegene geringwertigere Gebäude (z.B.Sachsenring 1), weil a) die Fein-Einteilung zu aufwändig für die Gutachtersausschüsse ist und b) der Boden sehr unterschiedlicher Immobilien allein aufgrund der Lage durchaus gleich viel wert sein kann.
Der Marktwert kann also bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz in Ihrer Nähe am Friesenwall.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Veedel Köln Südstadt
Wo sind die Grenzen der Kölner Südstadt?
Das Viertel Köln Südstadt wird begrenzt durch:
- Norden: Sachsenring, Karolingerring, Ubierring, und an der Nordostecke genau Laura-Oelbermann-Promenade 1
- Osten: Rheinufer (Katharina-Schauberg-Promenade) bis zur Südbrücke
- Süden: Bahndamm von der Südbrücke bis zur Vorgebirgstraße
- Westen: Ostseite der Vorgebirgstraße, zuzüglich auf der Westseite: Vorgebirgstraße 22
Was sollte man über die Südstadt als Wohnlage wissen?
Als eigentliche Südstadt und eines der kölschesten Veedel überhaupt betrachten Kölner den Bereich zwischen Mainzer Straße und Vorgebirgstraße, mit einem Ausgeh-Zentrum zwischen Ubierring und Teutoburger Straße.
Charakteristisch für das Viertel ist die Kombination aus wunderschönen Altbauten und durchdachtem modernen Wohnungsbau. Neue Gebäudekomplexe wie die Alteburger Straße 51-71 beantworten die Parkraumnot sehr smart mit Tiefgaragen. Die gefragte Immobilien-Lage erklärt sich durch die Mischung aus Nähe zum Rhein, Einkaufsmöglichkeiten am Bonner Wall, reichhaltige Gastronomie und Kultur sowie innerstädtische Oasen wie der Römerpark und Friedenspark.
Der Prenzlauer Berg von Köln
Die Kölner Südstadt ist ein Zentrum der linken Kulturszene. Hier entstand BAP. Hier lebt Wolfgang Niedecken. Auch Anke Engelke und kölsche Urgesteine wie Gaby Köster und Mariele Millowitsch wohnen hier.
Die für „Nie mehr Fastelovend“ und „Tschingderaaasbum“ bekannte Kölsch-Band „Querbeat“ (haben ihr Studio in der östlichen Volksgartenstraße, 8 der 15 Bandmitglieder wohnen in der Südstadt) stellte im Kölner Stadtanzeiger vom 3.1.22 in einem Interview das Mindset dieser Kulturszene vor. Wir kommentieren das nicht und empfehlen lediglich, dieses Interview zu lesen, um zu verstehen, welche Bevölkerungsgruppe und welches Mindset in der Südstadt stark vertreten ist.
Die Südstadt ist für Köln das, was der Bezirk „Prenzlauer Berg“ für Berlin ist. In keinem anderen der wohlhabenderen Kölner Viertel sieht man so viele politische Bekenntnisse in Form von Schildern und Flaggen „gegen rechts“ und pro Migration. Wer das mag, fühlt sich hier wohl.
Damit sind wir beim Thema: Druck auf den Wert der Immobilien entsteht durch die große Erstaufnahmeeinrichtung / Flüchtlingsunterkunft an der Ecke Alteburger Straße / Schönhauser Straße, deren Bewohner durch die Alteburger Straße und Bonner Straße zu Fuß zur Innenstadt pendeln. Eine zweite große Erstaufnahmeeinrichtung baut die Stadt Köln derzeit im ehemaligen Geböude der Oberfinanzdirektion Ecke Riehler Straße / Wörthstraße. Die Kölnische Rundschau berichtete, dass die Anwohnerinitiative erhebliche Bedenken hinsichtlich Lärm, Unruhe und Kriminalität äußert, was auch ein Sinken der Immobilienpreise zur Folge haben könnte. Da Immobilien-Verkäufer und -Käufer ein Recht darauf haben, von Immobilienmaklern eine ehrliche Einschätzung der Wertentwicklung und Bewertungsfaktoren von Immobilien zu erhalten, muss man dies erwähnen.
Preisniveau für Immobilien in der Südstadt
Die gefragte Lage hat zur Folge, dass die Mieten bei Neuvermietungen und die Immobilien-Kaufpreise vergleichsweise hoch sind. Selbst für eine Innenhofbebauuung in der Loreleystraße werden 9.000 € pro m² aufgerufen. Wohnungen ab einer Größe von 150 m² knacken gelegentlich bereits die 1 Million-Euro-Schallmauer, selbst in durchschnittlicher Lage. Die relativ niedrigsten Mieten und Kaufpreise findet man in der Wormser Straße und am Bonner Wall. „Relativ“ bedeutet Kaufpreise von 4.500 – 6.500 Euro pro m².
Wie die gesamte Altstadt-Süd ist das Viertel recht geeignet für Singles und Paare, die Bahn und Fahrrad fahren. Für Autobesitzer und Familien ist das Viertel hingegen außerhalb der wenigen Tiefgaragen-Gebäude weniger attraktiv. Das erkennt man auch an der durchschnittlichen Haushaltsgröße von lediglich 1,44 Personen.
Sehr zum Ärger der linken Szene gehört als kapitalistischer Gegenpol ein absolutes Luxus-Juwel unter dern Kölner Immobilien zum Viertel: Das „Siebengebirge“ Gebäude am Rhein (siehe nächster Punkt).
Was ist so besonders am Siebengebirge Gebäude?
Das „Siebengebirge“ Gebäude am Rheinufer (Agrippinawerft) gehört zur entgegen einer weit verbreiteten Meinung nicht zum Rheinauhafen, sondern offiziell zur Südstadt, deren Nordwestgrenze laut Stadt Köln am Rhein auf der Höhe des nördlichen Ubierrings beginnt. Dass es nicht 7, sondern 9 Giebel hat, nimmt man als typische Kölner halt nicht so genau, und dass man das Siebengebirge von jedem Kölner Hochhaus aus sehen kann.. ejaaal!
Das Siebengebirge-Gebäude ist ein ehemaliger Getreidespeicher aus dem Jahr 1909, damals „Danziger Lagerhaus“ genannt. Von 2004 bis 2006 wurde es für 64 Mio. Euro kernsaniert und in 135 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 bis 250 Quadratmetern veredelt Dafür erhielt es den „NRW-wohnt-Preis“ 2008.
Eine besondere Herausforderung waren bis zu 22 Meter Gebäudetiefe, die relativ wenigen und recht kleinen Fenster und daraus resultierend die Lichtverhältnisse. Da es unter Denkmalschutz steht, galt es eigentlich als nicht umbaufähig, bzw. in dieser Form kaum vermarktbar. Das Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege zeigte sich jedoch flexibel und ließ erheblich größere Fenster zu.
Seine Stahlbetonskelett-Bauweise macht es erdbebensicher. Wer das schwere Erdbeben von 1992 noch in Erinnerung hat, wird sich im Siebengebirge-Gebäude besonders sicher fühlen. Wem es nach der Devise „das nächste Erdbeben kommt bestimmt“ im ebenso luxuriösen Kranhaus Nord zu mulmig wird (ein durchaus nicht seltenes psychologisches Phänomen angesichts der Höhe und der überhängenden oberen Etagen), der findet im Siebengebirgehaus die ideale Luxuswohnung.
Parkplatznot gibt es hier auch nicht. Die Stellplätze in Europas längster Tiefgarage (1,6 Kilometer, Ein- und Ausfahrt am Südende des Gebäudekomplexes) liegen momentan pro Fahrzeug bei 250 € monatlich.
Das Mietniveau liegt bei rund 20 – 25 € / m², was bei einer mittleren Größe von 150 m² 3.000 € Kaltmiete und ca. 3.500 € Warmmiete (plus Stellplatzmiete) bedeutet. Die größten Wohnungen liegen bei rund 6.000 – 7.000 Euro Warmmiete. Daher gilt hier wie im Kranhaus Nord: Man ist unter sich.
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Viertel Südstadt?
Das Viertel ist offiziell unterteilt in:
- Gewergegebiet zwischen Bahndamm, Bonner Wall, Südseite der Rolandstraße sowie der Ohmstraße
- Restliche Südstadt
In der restlichen Südstadt könnte man den Campus der Technischen Hochschule mit Römerpark, den Friedenspark und die durch die Rheinuferstraße isolierte Agrippinawerft mit ihren sehr hochwertigen und hochpreisigen Wohnungen im Siebengebirgehaus unterteilen.
Was ist in der Südstadt besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Spaziergang an der Katharina-Schauberg-Promenade (am Rhein / Siebengebirge-Gebäudekomplex)
- Hafenkran „Der Alte Herkules“, Agrippinawerft 30
- Friedenspark mit Fort I
- Bauspielplatz und Spielplatz Hans-Abraham-Ochs-Weg (Friedenspark) – einer der besten Spielplätze der Stadt!
- Römerpark
- Bolzplatz mit Flutlicht am Oberländer Park
- Platz „Eierplätzchen“ zwischen Teutoburger Straße und Titusstraße
- Comedia Theater und Kabarett
- Limani Restaurant, Agrippinawerft 6, am Nordende des Siebengebirge-Gebäudekomplexes
- Los Carnales Taqueria, direkt am Rheinufer, Agrippinawerft 30
- Die Fette Kuh – beste Burger von ganz Köln
- Joseph’s, hochklassiges österreichisches Restaurant, Agrippinawerft 22
- Speisekammer (rustikal), Alteburger Straße 18
- Geschnitten Brot (Brunch), Alteburger Straße 28
- Bagatelle, französische Tapas, Teutoburger Str. 17
- KAP686 Skateplaza an der Südbrücke
- KAP686 Beachvolleyball Plaza, Katharina-Schauberg-Promenade
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1. Kostenfreie Online-Bewertung
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Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
