ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler für Köln Vogelsang
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln – Vogelsang
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Köln Vogelsang zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Bild oben: Unser Büro am Friesenwall
Wir kennen den Immobilienmarkt in Vogelsang
Köln Vogelsang ist fast wie eine Insel der Ruhe am Rande der Metropole. Weitgehend abgetrennt von den umgebenden Stadtvierteln durch die Bahndämme im Süden und Osten, den Friedhof im Norden und den Militärring und Grüngürtel im Westen gibt es abgesehen von der Venloer Straße keinen Durchgangsverkehr.
Das halbe Viertel besteht aus der im besten Sinne beschaulichen gutbürgerlichen Siedlung Vogelsang, einem reinen Wohngebiet mit charmantem Dorf-Charakter.
Größtenteils in den 1930er- bis 1970er-Jahren erbaut, bietet es neben zahlreichen Reihenhäusern die höchste Dichte an Doppelhaushälften in ganz Köln. Die Häuser befinden sich meist in einem gepflegten Zustand, viele wurden durch Anbauten vergrößert.
Lediglich in den später erbauten Teilen Neu-Vogelsang und Vogelsang-Nord finden sich Mehrfamilienhäuser, teils aus den 1960er-Jahren, teils aus den 2010er-Jahren.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
Virtuelle Tour und professionelle Fotos
Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
- Wir gehen die extra Meile für Sie.
- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Aktuelle Immobilien-Angebote
Köln Vogelsang: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Vogelsang verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Vogelsang ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob schicker, sanierter Gründerzeit-Altbau, 1-Familienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Wohnung im Mehrfamilienhaus:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln Vogelsang.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert in Köln Vogelsang
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Köln Vogelsang?
Mit 970 €/m² den höchsten Bodenrichtwert in Vogelsang haben Grundstücke der Reihenhaussiedlung Goldammerweg und südlicher Bachstelzenweg.
Mit 910 €/m² knapp dahinter liegt die Mehrfamilienhaussiedlung Steinkauzweg, Kolkrabenweg und nördlicher Bachstelzenweg sowie weiter nördlich im Silbermövenweg und Seeadlerweg..
Den niedrigsten Bodenrichtwert unter den Wohngrundstücken hat ausgerechnet die gefragtere Siedlung Vogelsang mit 870 €/m².
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Einzelne sehr hochwertige Immobilien werden in die gleiche Schublade gesteckt wie nahe gelegene geringwertige Gebäude, weil a) die Fein-Einteilung zu aufwändig für die Gutachtersausschüsse ist und b) der Boden sehr unterschiedlicher Immobilien allein aufgrund der Lage durchaus gleich viel wert sein kann.
Wie marktfremd die Gutachterausschüsse Bodenrichtwerte oftmals festlegen, sieht man zum Beispiel daran, dass die hochwertigste Vogelsanger Wohnlage – die Siedlung Vogelsang – niedriger eingestuft wurde als die geringwertigeren Mehrfamilienhaus-Sozialbauten im Steinkauzweg oder Seemöwenweg.
Der Marktwert kann also bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz nah im Friesen-Viertel.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Veedel Köln Vogelsang
Wo sind die Grenzen des Veedels Vogelsang?
Das Veedel Vogelsang wird begrenzt durch:
- Westen: Militärring
- Norden: Mitte des Westfriedhofs, bis Ossendorfer Weg
- Osten: Westendstraße, Venloer Straße, Bahndamm entlang Goldfasanenweg und Gelbspötterweg
- Süden: Bahndamm entlang Girlitzweg
Die zentralen Straßen des Veedels sind die Venloer Straße, die Vogelsanger Straße und der Goldammerweg. Zentraler Platz ist der Vogelsanger Markt.
Was macht Vogelsang als Wohnlage attraktiv?
Das Kölner Viertel Vogelsang ist das Richtige für Bürger der Mittelschicht, die zwar relativ nah am Zentrum, aber trotzdem ruhig leben wollen. Das Viertel bietet eine gelungene Kombination aus folgenden Faktoren:
- Ruhiges, gutbürgerliches Wohnviertel, in der Siedlung Vogelsang durchaus mit Dorfcharakter
- Sehr ruhige Lage trotz Nähe zur Autobahnanbindung an die A1 (hört man nicht wegen Schallschutz-Erdwall).
- Lage am Grüngürtel, schöne Grünflächen wie das Feuchtbiotop Wassermannsee, Biesterfeld und Westfriedhof
- Wenig Verkehr, kaum Durchgangsverkehr durch abgeschirmte, nahezu Insel-artige Lage.
- Luftlinie gerade einmal 5 Kilometer vom Zentrum entfernt.
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, darunter Vogelsanger Markt sowie Discounter an der Venloer Straße
- 4 Kleingarten-Kolonien
- Fahrradgeeignet
- Besonders geeignet für Autobesitzer, die praktisch immer Parkplätze am eigenen Haus bzw. der Wohnung finden (sehr großer Kontrast zur Parkplatznot in den zentraleren Kölner Vierteln)
Für Familien sind natürlich die Schulen wichtig:
- Kardinal-Frings Grundschule
- Schule Kunterbunt (Grundschule)
- Bertha-von-Suttner Realschule
- Gesamtschule Wasseramselweg
- Aktive Schule Köln
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Veedel Vogelsang?
Das Veedel Vogelsang kann man unterteilen in:
- Das zentrale Veedel: Siedlung Vogelsang
- Siedlung Neu-Vogelsang
- Siedlung Vogelsang-Nord
Außerdem gehören dazu:
- Stadtviertel Gewerbeeinheit Vogelsang (Gewerbegebiet Girlitzweg)
- Westfriedhof
Was ist in Vogelsang besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Vogelsanger Markt (dörflich-charmantes Zentrum des Veedels)
- Multi Shop am Markt (fast wie ein Tante-Emma-Laden)
- Spielplatz im Biesterfeld
- Rodelhügel Biesterfeld an der Anhöhe Vogelsang
- BMX / Mountainbike dirtpark am Biesterfeld
- Gemeinschaftsgarten Finkennest
- Westfriedhof (schöne Parkanlage für Spaziergänge)
- Dingers Gartencenter (bestes Gartencenter in Köln, Pflanzen für Balkon und Garten, Zubehör)
- Die Halle Tor 2 (eine der besten Discotheken Kölns)
- Boesner, Kölns bestes und größtes Geschäft für Künstlerbedarf
- Feuchtbiotop Wassermannsee
- Kleingartenverein KGV Erntesegen e.V. Köln-Vogelsang
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So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
2. Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
3. Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
