ImmoBiehler
Ihr Immobilienmakler im Volksgarten-Viertel Köln
ImmoBiehler
Der Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie im Kölner Volksgarten-Viertel
Sie suchen den idealen Immobilienmakler, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Kölner Volksgarten-Viertel zügig und zum besten Preis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler, bei dem Sie nach dem Verkauf einfach nur sagen: Wow!
Unser Ziel: Ihr Glücksbringer, nicht nur Makler.
Mit einer perfekt durchdachten Strategie und lokalen Marktkenntnissen erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis in kurzer Zeit.
Unser Ziel ist es, viel mehr Ihr Glücksbringer als nur Ihr Makler zu sein.
Ihr Kölner Immobilienmakler mit „Wow-Faktor“: Dennis „Immo“ Biehler
Wir kennen den Immobilienmarkt im Kölner Volksgarten-Viertel
Das Kölner Volksgarten-Viertel bietet sehr heterogene Wohnlagen. Luxuriöses Wohnen am Volksgarten. Mittelschicht-Wohnungen rund um Lothringer Straße und Burgunderstraße. Schlichte Wohnungen am Barbarossaplatz, umgeben vom quirligen Stadtleben. Die Volksgartenstraße ist eine der besten Wohnlagen der Stadt mit teils wunderschönen Immobilien (Nr. 42) und absoluter architektonischer Perfektion bei der Umsetzung „moderner Neubau im Altbau-Stil“ (Nr. 52). Höchst gelungen ist auch der um 2010 fertiggestellte Wohnungsbau „Eifelplatz / südliche Pfälzer Straße“ (mit Tiefgaragen). Parkplatzsituation: Für eine Innenstadt-Randlage relativ gut. Anbindung an das Straßenbahnnetz: Optimal. Eignung für Familien: Sehr hoch.
Der Volksgarten selbst ist ein innerstädtischer Traum. Besser kann man einen (relativ kleinen) Park nicht gestalten als mit Liegewiesen, Weiher, Biergarten, Theater, Rosengarten, historischen Gebäuden wie „Fort IV“ und einem tollen Spielplatz.
Zugezogene „Immis“ sind zuweilen überrascht von dichten Rauchschwaden auf der Vorgebirgstraße: „Waldbrand in der Innenstadt?“ – „Nein, Grillsaison im Volksgarten“ beruhigen dann die Kenner des Viertels. Weiterlesen: Weiter unten unter „Was sollte man über das Volksgarten-Viertel als Wohnlage wissen?„
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Geben Sie online einige wenige Eckdaten ein und gelangen Sie In wenigen Schritten zum groben Sofortergebnis. Für eine exakte Bewertung begutachte ich Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort (kostenfrei bei Verkaufsabsicht).
Unser Immobilienverkauf mit WOW-Faktor
Virtuelle Tour und professionelle Fotos
Online Marketing: Google und Facebook-Kampagnen
Ihr Vermarktungsreport in Echtzeit
24/7 erreichbarer Kundenservice
Professionelles Immobilienexposé
Anzeigenschaltung auf nationalen Immobilienportalen
Weltweite Käuferpotenziale nutzen
Persönliche Betreuung durch den Inhaber
Vorbildlicher Wohnungsbau an der Pfälzer Straße / Eifelplatz
ImmoBiehler – wir übertreffen Ihre Erwartungen
- Wir liefern Ihnen mehr als Sie erwarten.
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- Als Ihr Kölner Immobilienmakler garantieren wir Ihnen den Wow-Faktor.
- Kundenservice steht bei uns an erster Stelle
Rechtlicher Hinweis: Alle Unternehmen mit Bewertungen sind verpflichtet darauf hinzuweisen, dass Google Bewertungen generell nicht auf Echtheit überpfüft wurden. Wir können lediglich die Echtheit von Bewertungen bestätigen, in denen unsere Kunden ihren vollen Namen angegeben haben.
Wie sieht die Zusammenarbeit mit uns aus?
Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilieonline auf unserer Websitebewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Aktuelle Immobilien-Angebote
Immobilienmarkt-Analyse Köln Volksgarten-Viertel
Die wichtigsten Daten und Statistiken:
- Entwicklung der Kaufpreise für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Entwicklung der Mieten für Wohnimmobilien, Büros, Praxen, Einzelhandel
- Preise und Mieten nach Objektart, Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Haushaltsgrößen
- Entwicklung von Bevölkerung und Immobilienbedarf im Viertel
Anmerkung: Die verfügbaren Daten beziehen sich auf den Gesamt-Stadtbezirk Neustadt-Süd, zu dem das Volksgarten-Viertel gehört.
Köln Volksgarten-Viertel: Ratgeber für Immobilienverkäufer
Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Kölner Volksgarten-Viertel verkaufen.
Ein Immobilienverkauf setzt umfangreiches Fachwissen voraus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie im Volksgarten-Viertel ohne die Unterstützung eines Maklers, ist eine ausführliche Vorbereitung essenziell und entscheidet maßgeblich über Ihren Erfolg. Dies fängt bereits bei der Preisfindung an: Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis verzögert Ihre Verkaufsdauer erheblich und kostet Sie letztendlich eine Menge Geld.
In unserem Ratgeber verraten wir Ihnen die Gründe dafür und erklären Ihnen, wie Sie den richtigen Angebotspreis festlegen.
Hausverkauf Interview mit einer Immobilienverkäuferin
Im nachfolgenden Video spricht eine typische Kundin über ihre Erfahrungen mit Immo Biehler.
Besser kann man moderne Gebäude nicht im Altbaustil bauen: Volksgartenstraße 52
Maximale Nachfrage erreichen heißt: Zum Bestpreis verkaufen
Ob sanierter Altbau, moderne Wohnung in der Pfälzer Straße, Luxuswohnung in der Volksgartenstraße oder einfache Wohnung im Mehrfamilienhaus:
Unser internationales Käufernetzwerk verdoppelt die Nachfrage von Kaufinteressenten für Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Volksgarten-Viertel.
Quelle: BORIS NRW. Bildlizenz: „Datenlizenz Deutschland –Zero – Version 2.0“
Der Bodenrichtwert im Volksgarten-Viertel in Köln
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Volksgarten-Viertel?
Die Bodenrichtwerte im Volksgarten-Viertel reichen von 1.550 €/m² am Barbarossaplatz und Sachsenring über 1.740 €/m² entlang der Bahnstrecke (Moselstraße, Pfälzer Straße, Eifelstraße südlich Eifelplatz) bis zu 1.970 €/m² zwischen Trierer Straße und Eifelstraße. Dass die Volksgartenstraße mit 1.810 €/m² unter der Burgunderstraße liegt, ist eines der vielen Rätsel der Gutachterausschüsse.
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Marktwert?
Nein. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien fließt der Bodenrichtwert zwar in die Sachwert- und Ertragswertberechnung ein. Dabei werden selbstverständlich aber auch weitere Kriterien wie der Unterhaltungszustand und die Qualität der Ausstattung berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert ist lediglich – aber auch immerhin – die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. § 196 Baugesetzbuch regelt die Details.
Dennoch ist der Bodenrichtwert grundsätzlich ein Indikator für den Marktwert der Lage. Denn er wird von Gutachtersausschüssen festgelegt, die versuchen, die Lage eines Gebietes möglichst treffend zu bewerten.
Problem dabei: Ein großes, sehr gut ausgestattetes, top saniertes Haus, das neben einer kleinen, abbruchreifen Ruine mit einem gleich großen Grundstück steht, hat aufgrund der Lage den gleichen Bodenrichtwert. Gleiches gilt für Wohnungen.
Gebäude von sehr unterschiedlichem Marktwert beim Bodenrichtwert in die gleiche Schublade gesteckt.
Einzelne hochwertigere Immobilien (zum Beispiel Volksgartenstraße 30-42, 52, 56) werden in die gleiche Schublade gesteckt wie gleich nebenan gelegene geringwertigere Gebäude (z.B. Volksgartenstraße 50 oder 58-70), weil a) die Fein-Einteilung zu aufwändig für die Gutachtersausschüsse ist und b) der Boden sehr unterschiedlicher Immobilien allein aufgrund der Lage durchaus gleich viel wert sein kann.
Anderes Beispiel: Grundstücke an Bahnstrecken wie an der Moselstraße oder an der Südseite der Pfälzer Straße (Nr. 1-21) sind geringwertiger als an der Nordseite Pfälzer Straße (2-26). Der Marktwert der Pfälzer Straße 1-21 ist jedoch höher.
Der Marktwert kann also bei einzelnen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen ganz erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
Zu Hause in Ihrem Kölner Veedel
„Viva Colonia“, „En unserem Veedel“ und „Hey Kölle, do bes e Jeföhl“ singen Kölner u.a. im Karneval oder bei den Spielen des FC.
Das Gefühl, zu Hause zu sein, erlebt man in Köln intensiver als in anderen Großstädten. Die größte emotionale Bindung erleben echte Kölner (auch neu HInzugezogene) in ihrem Viertel – dem Veedel.
Auch wir sind ein einem Veedel zu Hause. Unser Büro finden Sie ganz in Ihrer Nähe am Friesenwall.
Als lokale Marktkenner und Experten für den Verkauf von Immobilien in der Kölner Veedeln vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal. Professionell, schnell und zum besten Preis.
Antworten auf meistgestellte Fragen zum Veedel Köln Volksgarten-Viertel
Wo sind die Grenzen des Volksgarten-Viertels?
Das Veedel Volksgarten-Viertel wird begrenzt durch:
- Norden: Barbarossaplatz, Salierring, Sachsenring (bis Vorgebirgstraße), alles einschließlich Nordseite
- Osten: Vorgebirgstraße
- Süden: Vorgebirgswall
- Westen / Südwesten: Eifelstraße, Pfälzer Straße, Moselstraße, Luxemburger Straße
Was sollte man über das Volksgarten-Viertel als Wohnlage wissen?
Das Kölner Volksgarten-Viertel ist bezüglich Wohnlagen sehr heterogen:
- Luxuriöses Wohnen am Volksgarten.
- Mittelschicht-Wohnungen rund um Lothringer Straße und Burgunderstraße.
- Schlichte Wohnungen am Barbarossaplatz, umgeben vom quirligen Stadtleben.
Die Volksgartenstraße ist eine der besten Wohnlagen der Stadt mit teils wunderschönen Immobilien (Nr. 42) und absoluter architektonischer Perfektion bei der Umsetzung „moderner Neubau im Altbau-Stil“ (Nr. 52). Höchst gelungen ist auch der um 2010 fertiggestellte Wohnungsbau „Eifelplatz / südliche Pfälzer Straße“ (mit Tiefgaragen).
Die Parkplatzsituation ist für eine Innenstadt-Randlage relativ gut. Die Anbindung an das Straßenbahnnetz ist optimal.
Insgesamt ist das Viertel sehr geeignet für Familien.
Der Volksgarten selbst ist ein innerstädtischer Traum. Besser kann man einen (relativ kleinen) Park nicht gestalten als mit Liegewiesen, Grundwasserquelle, Weiher, Fontäne, Biergarten, Theater, Rosengarten, wunderschönem Baumbestand, historischen Gebäuden wie „Fort IV“ und einem wirklich tollen Spielplatz.
Der nur 1 Meter tiefe, veralgte und umgekippte Volksgartenweiher wurde von 2022 – 2024 entleert, vertieft, saniert und bis November 2024 wieder mit Wasser befüllt. Im Sommer 2025 sollte der Verleih der Tret- und Paddelboote wieder eröffnen.
Ganz besonders empfehlen wir den Biergarten „Hellers Volksgarten“, der im Sommer ein wunderbares Ausflusgziel und auch ein beliebter Ort für’s Dating ist. Auch Kölner TV Produktionen drehen hier gerne, zum Beispiel „Ladykracher“ mit Anke Engelke.
Waldbrand in der Kölner Innenstadt?
Zugezogene Immis sind zuweilen überrascht von dichten Rauchschwaden auf der Vorgebirgstraße zwischen Volksgartenstraße und Vorgebirgswall und fragen: „Gibt es einen Waldbrand in der Innenstadt?“ – „Nein, Grillsaison im Volksgarten.“ beruhigen dann die Kenner des Viertels.
An schönen Wochenendtagen wurden im Volksgarten im Laufe eines Tages bis zu 10.000 Besucher gezählt. Mit zahllosen mobilen Holzkohlegrills hüllen Sie je nach Windrichtung die Volksgartenstraße oder die Vorgebirgstraße in dichte Rauchwolken.
Aus welchen Unter-Vierteln besteht das Volksgarten-Viertel?
Die Stadt Köln hat das Viertel in 2 Teile unterteilt:
- Das eigentliche Wohnviertel Volksgarten-Viertel
- Der Volksgarten (exklusive Kita in der Eifelstraße 41, aber inklusive der benachbarten Michaeli Waldorfschule am Vorgebirgswall 4-8)
Anwohner in der Burgunderstraße, Moselstraße, Pfälzer Straße und Saarstraße bezeichnen ihre Straßen auch gern als „Kölner Winzerviertel“.
Was ist im Volksgarten-Viertel besonders empfehlenswert?
Unsere Tipps:
- Natürlich an erster Stelle: Hellers Volksgarten am Kathrin-Labohm-See, mitten im Volksgarten. Einer der besten Biergärten der Stadt.
- Fort IV im Park, siehe koelner-festungsbauten.de
- Italienisches Restaurant La Teca am Eifelplatz
- Restaurant Climax am Eifelplatz
- Arabisches Restaurant Al Salam am Eifelplatz
- Sehr großer Supermarkt mit großem Sortiment: REWE am Salierring 47-53 (früher: Bauhaus Baumarkt)
- Metropol Theater in der Eifelstraße
- Gotische Architektur der Pauluskirche / Kirche St. Paul in der Kleingedankstraße
- Kölner Freimaurer in der Hardefuststraße – denn: Seit „Die 2 – Das Geheimnis von Greensleeves“ weiß man durch Tony Curtis, dass Freimaurer sehr hilfreich sind, falls man sich einmal versehentlich einmauert.
Wichtig für Familien:
- Gemeinschaftsgrundschule Pfälzer Straße
- Sehr nah (am Sachsenring lediglich auf der anderen Straßenseite): Humboldt-Gymnasium
- Waldorfschule und Waldorfkindergarten am Vorgebirgswall
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So arbeiten wir mit Ihnen zusammen
1. Kostenfreie Online-Bewertung
Sie können ihre Immobilie online auf unserer Website bewerten lassen. Wir prüfen ihr Sofortergebnis und kontaktieren Sie für weitere Details. Natürlich erreichen Sie uns auch stets telefonisch.
2. Wir schauen uns Ihre Immobilie an
Nach unserem telefonischen Beratungstermin stellen wir Ihnen unsere Erfolgsstrategie vor und schauen uns Ihre Immobilie an, um eine professionelle Premium Wertermittlung zu erstellen.
3. Professionelle Bewertung & Vermarktung
Sie erhalten zeitnah von unseine exakte Bewertung. Danach entwickeln wir gemeinsam die perfekte Marketing- und Preisstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Dennis Biehler
Dennis Biehler und sein Team freuen sich auf Sie!
Kundenstimmen
Das Team war äußerst zuvorkommend und freundlich, und wir fühlten uns von Anfang an gut aufgehoben.
Die Immobilie selbst hat uns ebenfalls beeindruckt, und wir überlegen ernsthaft, sie zu erwerben.
Vielen Dank an ImmoBiehler für diese großartige Erfahrung!
– Verkäufer und Käufer werden stets mit großer Transparenz auf dem Laufenden gehalten, u. a. mit einer sehr modernen Cloud Lösung oder oft sehr direkt telefonisch oder per Whatsapp
– Die Erreichbarkeit ist enorm gut, eine Antwort erfolgt extrem rasch
– Der gesamte Prozess von Kauf und Verkauf wird begleitet, Immobiehler kümmert sich wirklich um alles
– Firmen, mit denen Immobiehler zusammenarbeitet sind sich dieser Vorteile ebenfalls bewusst, dadurch besitzt die Firma ein gutes Netzwerk, was mir auch selbst sehr geholfen hat Insgesamt wirklich ein ehrlicher Makler und ich bin froh die Firma ausgesucht zu haben.
Deswegen können wir Herrn Biehler und sein Team als vertrauensvolle Ansprechpartner uneingeschränkt weiterempfehlen.
