Der Kölner Immobilienmarkt bleibt in Bewegung: Kaufpreise ziehen an, der Investmentmarkt erholt sich spürbar — doch die Neubaukrise verschärft sich dramatisch. Unsere wöchentliche Einschätzung mit allem, was Eigentümer und Käufer jetzt wissen müssen.

Marktpreise

Kaufpreise steigen wieder — Köln legt deutlich zu

Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt in Q1/2026 bei 5.164 €/m² — gegenüber 5.008 €/m² im Vorjahresquartal ein klares Plus von über 3 %. Auch Häuser ziehen an: aktuell 4.924 €/m² gegenüber 4.759 €/m² im Vorjahr. Der Kölner Markt zeigt sich stabiler als viele erwartet hatten.

ImmoBiehler-Einschätzung:

Verkäufer haben aktuell ausgezeichnete Karten. Wer jetzt mit einer fundierten Preisstrategie und professioneller Vermarktung an den Markt geht, kann das Momentum optimal nutzen.

Investment

Investmentmarkt erholt sich: +8 % Transaktionsvolumen 2025

Über alle Segmente stieg das Transaktionsvolumen in Köln 2025 auf rund 5,2 Milliarden Euro — ein Plus von etwa acht Prozent gegenüber dem Vorjahr. Kaufpreise und Hypothekenzinsen stabilisierten sich, was die Planbarkeit für Investoren spürbar verbesserte.

Highlight: In Deutz erwarb Deka das Ensemble „Southern Cross“ . Der siebengeschossige Hotelkomplex in der MesseCity Köln direkt neben dem ICE-Bahnhof Köln Messe/Deutz beherbergt das „Motel One Köln-Messe“ und das „Adina Apartment Hotel Cologne“ mit 479 Zimmern für rund 94 Millionen Euro. Auch der Hotelmarkt zeigt sich nach den Corona-Jahren deutlich erholt.

ImmoBiehler-Einschätzung:

Kapitalanleger finden in Köln wieder verlässlichere Rahmenbedingungen. Besonders Wohnanlagen in gefragten Lagen bleiben attraktiv — gerne beraten wir Sie individuell zu Renditepotenzialen.

Neubau

Neubaukrise verschärft sich — historischer Tiefpunkt

Bundesweit könnten 2026 nur noch rund 175.000 neue Wohnungen entstehen — mehr als 40 % weniger als in früheren Jahren. Experten warnen: Ohne drastische Gegenmaßnahmen könnten die Preise in Köln um weitere 15 bis 20 % steigen.

Die Stadt Köln versucht mit ihrer Initiative „Bezahlbar Bauen und Wohnen in Köln“ gegenzusteuern und will die Baukosten um 30 Prozent senken — ein ambitioniertes Ziel.

ImmoBiehler-Einschätzung:

Bestandsimmobilien gewinnen weiter an strategischer Bedeutung. Wer jetzt eine Bestandsimmobilie besitzt, hält einen echten Wert in einem knapper werdenden Markt.

Stadtentwicklung

Neues Veedel: Köln-Kreuzfeld nimmt Gestalt an

Im Bezirk Chorweiler entsteht mit Köln-Kreuzfeld das 87. Veedel der Stadt — mit rund 3.500 Wohneinheiten auf etwa 80 Hektar.

Das neue Quartier kombiniert verschiedene Wohnformen, nachhaltige Mobilität und großzügige Grünflächen. Ein Projekt, das den Wohnungsmarkt mittelfristig entlasten soll.

Gewerbe

MesseCity Köln wächst — ROSSIO in Deutz kurz vor Fertigstellung

In Deutz entsteht das Bürogebäude ROSSIO in der MesseCity — mit rund 27.700 m² moderner Bürofläche, markanter roter Ziegelfassade und nachhaltiger Bauweise direkt an der Deutz-Mülheimer Straße. Rund 1.260 neue Arbeitsplätze entstehen im Gebäude. Ein weiteres Zeichen für den anhaltenden Boom bei hochwertigen Gewerbeimmobilien in Köln.

Markt-Snapshot

Aktuelle Preisübersicht Köln — Q1/Q2 2026